物业这一大槽点让春晖园成为滨湖启动板块最便宜的学区房，绿化带狗便满地，满树垃圾，面对如此环境的小区，业主真的是苦不堪言。
编者按：殴打业主、电梯事故频发、小区脏乱差......在合肥，诸如此类的物业问题层出不穷，业主们更是怨声载道，生活在这样的小区里，简直毫无幸福感可言。
合肥有哪些小区被物业坑惨了？第一楼市独家策划《揭底合肥“最闹心”物业》，通过对各大楼盘进行实地探访，曝光合肥那些糟心的小区物业，让广大购房者少踩“雷区”。
学区房一直是房地产市场上万众瞩目的焦点，特别是拥有本部教育资源的学区房，房价一直居高不下。以滨湖书香门第为例，拥有合肥市第46中+合肥市师范附小的双本部资源，其二手房挂牌价格超过了2.5万/㎡。
（二手房房价数据来源安居客）
然而，小编在统计区域学区房房价时发现，拥有同样学区的春晖园二手房房价最低，均价只有17013元/㎡，与书香门第相差高达8000元/㎡，相比房价倒数第二的滨湖家园也有将近2000元/㎡的差价，这是什么原因呢？小编在12345政务服务直通车网站上似乎找到了原因之一。
（图片来源：12345政务服务直通车）
在搜索了春晖园的相关信息之后，我们不难看到，有大量的业主反应小区物业不作为，其中包括了小区绿化、电梯损坏经常无法使用等问题，那么，春晖园小区的环境究竟如何，小编也是前往小区做了实地探访。
一、小区绿化带狗便满地、垃圾满树
刚进入小区大门，小编还觉得小区整体环境还可以，小区的主路虽然会有零星的垃圾，但整体还算整洁。然而，小编在看到绿化草坪时差点吐了出来。
1、草坪上遍地狗便 无法下脚
（满地狗便）
没错，这是狗便，而且密度是大的吓人，小编随手一拍，基本都能拍到1-2处，密度最高的有5坨，而且有的狗便已经变白，这意味着从来就没有人处理过。
（满地狗便）
不过，小编在小区转了一圈发现，人行路面上并没有狗便，这说明物业应该是只对路面做日常清理和维护，绿化则放任不管。
2、高空抛物 树上挂满垃圾
（垃圾满树）
除了地面绿化环境堪忧，小编注意到，小区为数不多的高树上也是“硕果累累”，衣服、垃圾袋挂的满满的，而且这种情况不只是一颗树。
（垃圾满树）
3、自行车“躺”在绿化带 业主公共用地晒萝卜干
小区环境上，小编还注意到，有些自行车直接倒在了绿化中，而且链条都已经生锈发黄，明显这样的状态已经很长时间了。
（春晖园）
还有业主的公共用地上晒起了萝卜干。
（业主晒萝卜干）
（业主晒萝卜干）
至于小区和楼栋单元门随意进出都是“很正常”的现象了。
二、电梯间有垃圾 楼道较为干净
可以看到，小区的整体绿化十分堪忧，那么小区楼栋内的卫生条件又如何呢？小编也是随机进入两栋楼栋进行了调查。
1、楼道刚刚清理 比较整洁
（楼道干净整洁）
楼栋的单元门可以随意进出，小编发现，楼道内还有水渍，明显是刚刚做过卫生；随机抽查的楼层中，地面都还是比较干净，只是有一层的安全通道的应急灯坏了。
（安全通道指示灯）
2、电梯间垃圾没清理干净
（电梯间垃圾未清理干净）
而在电梯里，地面依旧还是有垃圾，而且不止一处，小编不禁产生疑虑，这是刚清理过还是没管电梯间？
（小广告）
不过对于电梯间的小广告问题，物业做的还是很不错的，基本没有看到，唯一一处是用难以去除的类似“修正液”写上的，字上也有划痕，应该是物业尝试不好清除暂时没去管。
三、业主物业满意度大调查 满意不满意“五五开”
物业好不好，住在小区的业主最有话语权，小编随机采访了10位业主，本以为会不满意居多，结果满意与不满意正好五五开。
（春晖园）
1、满意方：物业定期清理楼栋
对于物业比较满意的业主只要是对楼栋定时的打扫比较认可，有一位带孩子的老人表示：“他们每天楼道都会打扫，整体还可以吧。”
还有一位业主表示，自己和长期打扫卫生的人现在也比较熟，：“他们打扫也挺辛苦的。”
2、不满意方：绿化太差 墙体电梯坏了长时间没人修
不满意的业主中就有比较激愤的：“你自己看看这环境，这绿化，嗯？你觉得怎么样？？”
我：“我看物业还在修外墙啊，很多小区不会修的。”
业主：“那是反应了好多次了，不然能修么！”
（物业在修理墙体外立面）
最后，该业主建议小编：“你要有钱，别买这里，旁边几个小区环境不错，宁可多花点，住的舒服。”（小编是以购买二手房为由了解物业情况。）
在采访的人群中，小编发现，老年人相对随和，大多对物业表示满意，但中青年业主群体则更多的表达了对物业的不满。
四、合肥政府出招，物业维权应注意这几点
在合肥，小区都存在物业问题的不在少数，业主与物业总是矛盾重重，业主应该如何维护自己的权益呢？
1、政府出面 帮助维权
近日，据合肥市房地产管理局获悉，合肥市将成立物业管理矛盾纠纷调处中心。
合肥市房地产管理局将会同综治、司法等部门组建合肥市房地产领域(物业)矛盾纠纷调解委员会，成立合肥市物业管理矛盾纠纷调处中心。
下一步，还将开展合肥市《物业管理条例》的调研论证工作，形成论证报告。
2、选择品牌物业 减少烦恼
另外，选择品牌物业也能降低后期存在问题的风险。
（2018排名前十物业）
2018年全国物业服务百强企业已经公布，其中全国前十的物业品牌分别为：万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活服务集团、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。
结语：好的物业不仅决定着未来的居住品质，也直接决定着未来小区的溢价率，因此在买房过程中，大家一定要重视物业水平。
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