一、项目概述
本次修编地块属于山西成功煤炭经销有限公司用地，该用地于2012年5月已出让给山西成功煤炭经销公司。
本次修编的J单元J-15-01、J-15-03地块于2012年5月已出让给长治市山西成功煤炭经销公司，用地面积约1.2公顷，该两宗土地的土地出让合同和勘界报告等相关资料均由山西成功煤炭经销有限公司提供。现状场地内存在少量临时建筑，永久性建筑均已拆除。
地块周边情况：
长治市广泰房地产开发有限公司紫金公馆小区，南侧为长治市华琛房地产开发有限公司云步街商铺，西侧为延安中路，北侧为长治市电力电杆厂和长治市塑料工业公司。
二、规划修编方案
（一）规划修编必要性
本次修编地块属于山西成功煤炭经销公司用地，该用地于2012年5月已出让给山西成功煤炭经销公司，签订国有建设用地使用权出让合同分别为（合同编号分别为红旗针织厂——2012CR008、红旗蜡纸厂——2012CR007），合同中确定的用地界线和控制指标与《长治市主城区控制性详细规划》J单元J-15-01、J-15-03地块不一致。
根据长治市人民政府办公厅【2018】31次会议纪要、长治市规划勘测局《关于启动主城区控规J-15-01、J-15-03地块（红旗针织厂、红旗蜡纸厂）控规调整程序的请示》（长规发【2018】62号）、长治市城区人民政府《关于调整红旗针织厂、红旗蜡纸厂地块控规的函》（城政函【2018】6号）的相关要求，为推进红旗针织厂、红旗蜡纸厂地块建设进程，依据山西成功煤炭经销公司所属地块的国有建设用地使用权出让合同中相关规划设计指标，特对J单元J-15-01（合同编号为2012CR008）、J-15-03（合同编号为2012CR007）地块的控制指标进行调整。
长治市规划勘测局《关于征询红旗针织厂、红旗蜡纸厂规划条件相关指标调整的国土意见的函》（长规函字【2018】23号）及长治市国土资源局《关于山西成功煤炭经销有限公司规划条件调整意见的复函》（【2018】128号），市国土局复函在原出让合同中的容积率不变的条件下将调整后的规划设计指标函告市国土局。
主城区控规J-15-01、J-15-03地块（红旗针织厂、红旗蜡纸厂）相关指标的调整，在推进红旗针织厂、红旗蜡纸厂地块建设进程的同时塑造优美的城市街道景观和天际轮廓线。
该项目调整符合《长治市城乡规划管理技术规定》（长政办发【2014】105号）中第五条第四项之规定。
为此，本次规划修编是必要的。
（二）规划修编具体内容
1、本次修编对J-15街坊中J-15-01、J-15-03地块地块进行调整，主要内容如下（详见图则）：
1)J-15-01地块依据电力电杆厂和红旗针织厂权属拆分为J-15-01-01和J-15-01-02两个地块，J-15-01-01（电力电杆厂）调整为单独地块，相关指标按建筑物现状认定；
2)延安中路东侧道路红线按红旗针织厂地界确定；
3)根据晋（2017）城区不动产权第0017634号（2017年）及地籍测绘技术报告（长治市跃马测绘有限公司），本次调整将J-15-01-02地块的界线和相应规划设计指标做出相应修正，地块南侧为J-15-03地块预留8米出行通道。
4)根据晋（2018）城区不动产权第0008509号（2018年）及地籍测绘技术报告（长治市跃马测绘有限公司），本次调整将J-15-03地块的界线和相应规划设计指标做出相应修正。
（三）项目结论
通过对规划修编进行可行性分析，建筑总量不变，原规划商业服务业、教育、医疗卫生、文体设施，营业网点等城市公共服务设施和市政基础设施均可满足居民日常生产生活需求。J单元J-15-01、J-15-03地块进行修编之后，可适应红旗针织厂、红旗蜡纸厂地块建设发展要求。
由此可见，本次地块修编是必要的、方案是可行的。
三、规划设计方案
（一）鸟瞰效果图
近期效果图
远期效果图
来源：长治市规划勘测局
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