5000万套空置房？这个数据值得深思

其实关于空置房的问题一直就没有停止过，一方面是什么样的房子是空置房，另一方是空置率到底有多少。当然，除了空置房之外，近期的空置税也一度成为热点，原因或许就是房地产税的五年规划问题。近日相关统计机构数据显示，当下大约有5000万套的空置房，而且空置率在22%左右。负责此次调查的专家也表态“没有哪个国家有这么高的空置率”，而这背后的数字或许更值得我们深思。

首先，从数据的准确性上来讲，数据仅仅是作为参考，虽然显示和13年的22.4%较为持平，但是并没有明确哪些房子是空置房，比如一些度假房，一些在外务工的人居住的房子，而且空置的时间等等都没有明确的规定，如果这些都能够界定的话，或许房地产税也好，空置税也罢早就能够实行了，历史遗留的问题不是一时半会能够解决的，所以数据只是一个参考。

其次，据数据介绍，调研的城市大概有363个，如果将这5000万套平均的话，那么每个城市至少要有10万套以上的空置房，而这并不是一个小数字。就拿普通的县级城市来讲，按照普通的小高层18层，三个单元一栋楼粗算的话，10万套房子至少要1000栋楼房。试问如果是一个县级城市有1000栋空置楼的话，或许用鬼城形容也不为过，当然这只是粗算，毕竟真实的情况或许并不是如此，但如此之多的空置房还是能够看出，这些空置房肯定不是集中在城市而是多方分散的。

第三，这些房子是否能够集中释放，如果集中释放的话会造成什么影响。先说集中释放的可能性基本上很小，一方面是房子本身的原因，比如房龄，比如限售的问题，另一方面业主是否会出售的问题，这又涉及到市场和需求等等，所以集中释放很难发生。另一个则是是否会对楼市产生影响。从统计数据来说13年和现在的楼市真的没有太大的区别，即使是经历了08年转折，楼市不依然在稳定发展？所以现在多少有些杞人忧天，刚刚看到楼市有降温的味道，于是就人人喊打？楼市或许比你想象的要坚强。

当然无论数据怎么样，对于了解市场和制定未来的方针还是有帮助的。房住不炒是共识，现在的炒房者确实也在减少，未来调控还将继续，投机炒房的机会也会减少，至于空置房的问题，或许还有慢慢解决，毕竟房地产税又是说了多少年了？