昆明出台新政 公积金贷款购房难问题或将有望解决

在今年1月，云南省住建厅转发了国家住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部4部委的文件，明确要求房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并且在楼盘销售现场予以公示。政策之下，却依旧有部分开发商目无三尺。据调查，在昆明部分楼盘使用公积金购房，依旧被拒之门外。这是缘何？

就此现象，小编采访了用公积金贷款的市民王女士，王女士说到：自己打算用自己的公积金贷款买房，但是到昆明很多楼盘询问之后，都被销售人员建议选择商业贷款，王女士觉得这样的行为损害了自己以及住房公积金缴存职工购房贷款的权益，商业贷款和公积金贷款在利息上差额较大，每月按时缴纳公积金，为什么不能用公积金贷款？

据销售人员说到：“公积金不能贷款是这样的，当时我们一期的时候合作过公积金，当时我们去了三十多个人，就贷下来三个人，现在公积金中心卡得很严。”除此之外，一般公积金贷款对于所购买的房子要求特别高，一般公积金贷款要求楼层要达到封顶，但是按照市场销售情况，一般楼层封顶的话，基本开盘均以售罄。其次，公积金贷款实际操作程序也较为复杂。相比起来，使用商业贷款则更加便捷，不仅时间大大缩短，同时程序也较为简单。在随后陆续的采访中，小编发现昆明多数楼盘对于使用公积金贷款购房都面露难色。

据业内人士分析，出现此种现象的主要原因有两方面，其中之一则是，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

除此之外，还有以下几种情况也是部分开发商拒绝公积金贷款的主要原因，由于公积金贷款办理比商业贷款要慢，开发商不愿做公积金贷款，其次，开发商想快速回款，但公积金流程繁琐，办理麻烦，另外还有部分开发商不符合住房公积金贷款标准。

同时，购房者自身也存在诸多问题，例如有些购房者不是本市户口或其他有效居留身份，其个人信用有污点，工作不稳定，无法确保按时还款，还未签订有效购房合同或协议，或还未偿还首期房贷，部分购房者公积金贷款月供远高于家庭收入50%，还有未偿还的其他贷款或债务，住房公积金缴纳不符合要求等等，都影响公积金贷款购房。

为了解决此类情况，近日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的工作情况通告》。通告明确指出房企拒绝购房人使用公积金贷款属违法，房地产开发企业拒绝购房人使用公积金贷款的，购房者可以拨打相关电话进行投诉举报。

在《昆明市人民政府办公厅关于印发打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作方案的通知》（昆政办【2018】106号）中，已将“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”的行为列为违法违规行为。

最为重要的是2018年，市公积金中心将原有审批时间由人工控制提升为系统控制，贷款审批严格控制在10个工作日内完成，并将审批时间纳入对合作银行和各机构的考核。

总体可以看出，申请住房公积金贷款购房确实存在诸多问题，陆续出台的政策或将有望解决昆明公积金贷款买房难的问题。