为什么你买二手房就比别人多交税？因为你不懂房管局的报税价！

二手房在房地产市场一直占据着主导地位，所以现在很多人买的都是二手房，二手房和新房一样可以首付三成，而且都是现房，买来就可以装修，买来就可入住，而且最重要的是很快就能拿到属于自己的房产证，现在统称为不动产证，因为二手房是一房一价，所以在房管局去过户交税也是不同的，但是为什么有些成交价相同的房子，最后过户交税的时候却相差很大呢？其实是因为你没搞清楚房管局的报税价，或者中介根本没有掌握房管局具体的报税价，所以本来你能少交点税，但是最后比别人多交了，下面我们就来了解一下房管局的报税价。

因为二手房一房一价的特点，所以没有统一的均价，所以也就有了所谓的阴阳合同，意思就是说你成交价是100万，给房管局说60万，但是房管局并不管这些价格，因为房管局自身就有税务系统，里面有评估人员去各个小区，各个区域评估后记录的报税价格，因为成交价有高有低，所以房管局的报税价不会达到成交价的，一般在市场价的7、8折，当然，这得看各地房的房管局，因为报税价并不是永远不变的，也会根据市场行情进行调整，所以对报税价最了解的除了房管局的工作人员以外，就是中介了，因为他们经常过户，所以对小区和区域的报税价都比较清楚，我们举个例子来说明一下。

小明自己买了一套满两年的二手房，没通过中介，100个平方100万，因为过户需要打网签合同，因为小明不懂，所以叫房管局工作人员帮忙打自由网签，房管局工作人员问小明买成多少钱，小明说100万，然后网签价打出来了，100万的网签价，最后交了契税和个税，一共交了2.5%的税，25000元。

小强也买了一套满两年的二手房，在中介手里买的，100个平方100万，中介按照自己的经验，打了80万的网签价，因为房管局的报税价没超过80万，所以过户时直接就过了，也是2.5%的税费，20000元。

最后相同的房价小强比小明多交了5000元的税费，说这个并不是必须要通过中介，而是你至少得知道小区的大概报税价是多少，这样就能省一点税，还有个问题是现在很多地方三价合一了，也就是银行的贷款评估价，网签价，报税价都要相同的，所以如果要贷款首付三成的，只能按照真实成交价去报税了，否则银行的贷款评估价和过户的网签价不同是不行的，所以这种情况要省税就只能全款或者少贷点款，贷款评估价低一些，网签价就能低一些。

如果是自由成交的，想要省税的，一定要去将小区报税价了解清楚，如果是通过中介成交的，也不要忘了咨询小区的最低报税价是多少。