“神盘”捂成现房！中铁城锦南汇1.1W/㎡刚需盘要开了

昨天看城南置业顾问的朋友圈都在说最近新川板块的刚需盘要拿证了。比如爱在城南、中铁城南锦汇等。其中，中铁城锦南汇是甩卖最后一批次的清水现房，总共192套，据说单价1万1，就在11月底拿证。于是，小编伙起同事去踩了这个盘。

这是我看过最佛系的一个盘，售楼部像个黑网吧，沙盘木有！纸质户型图木有！就连区位图也木有！这是不愁卖还是....不想卖啊？！

中铁城锦南汇

项目介绍

位置：天府大道南段会龙大道观东三街600号

均价：预计11000元/㎡

装修：清水现房

绿化率：30%

容积率：5

梯户比：两梯六户

占地：141.8亩

物业公司：成都中铁二局瑞城物业管理有限公司

物业费：3元/㎡

开发商： 成都华鼎房地产开发有限公司

中铁城锦南汇早在2015年-2017年之间已经出售5栋楼，均价在7300-7600元/㎡，目前小区入住率挺高的（我们去踩盘的时候，兽兽都说不方便看，因为业主有入住，并且8号楼正在填补物料），现在这些楼栋的二手房均价在1.5w-2w元/㎡。楼盘的底商正在招商中，小区入口的售楼部目前作为商铺的招商中心。在售楼中心问了兽兽，最终找到了住宅售楼部。

Emmmm….你没有看错，这就是中铁城的住宅售楼部大门，我站在门口那一刻，开始怀疑人生了。（我是谁？我在哪？）

▲住宅售楼部大门

进去售楼部，只有几组会谈的桌椅，异常简陋。里面没有沙盘图、没有周边介绍图，没有纸质户型图！！ ，简直不敢相信这是个国企的盘。

▲售楼部实拍图

住宅售楼部只有一位置业顾问，我们都在等待区遇到了一位在小姐姐一起等了半个小时才等来置业顾问过来给我们讲解。

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交通位置

项目位于新川板块，距离新川创新科技园中心1.2公里，板块拥有四纵三横的交通网络。（“三横”：华阳大道、新川大道、和迎大道；“四纵”： 天府大道、红星路南延线、新成仁路、成仁快速路。）周围有融创香璟台、碧桂园的沁云里、中德英伦联邦、德商御景天骄、正成南郡等知名楼盘。

▲线路地图

自驾线路：项目位于和迎大道和观东三街之间，可以从梓州大道入观东三街或者和迎大道到达项目；也可以从中柏大道入和迎大道到达项目。小编从天府三街打滴滴过去，车流较少，一路上畅通无阻。但是，项目东侧和南侧有大量打围施工路段，在一段时间内交通会有不便。

小编下了滴滴后，走了很长一段这么窄的路才到项目门口，一度以为自己走错了。在场的兽兽告诉我们，这片在建写字楼，什么时候建好也不清楚，所以打围的墙体拆期不明，可能在未来一两年内都只能从这条窄路进去。

地铁方面：距离1号线地铁站华府大道站1.7公里（有点远），距离在建的6号线会龙大道站仅500米。

▲6号线会龙大道地铁站实拍图（在建中）

公交方面：周边拥有多路公交线路，包括817、809、819、805、4A等，环线公交有195路和1099路到达中和、809路到达华阳客运站以及华阳4a路到达会展中心；红星路南延线和新成仁路开通后，还将有多路公交配套陆续开通。总的来说公交交通十分方便。

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楼盘详情

该项目建筑面积达141.8亩，其中小区占地面积：94533平方米。项目总共13栋楼（11栋为商业建筑）其他均为住宅。

此次即将开售的是8号楼（总共33层）。8号楼只有一个单元并且临街，楼栋紧邻着一栋三层楼高的独栋商业建筑，所以5层以下的靠观东三街这边的房子，阳台的光线会被挡住（也就是图中123户型），面对中庭的不存在这个问题。楼栋间距合适，从我们下午四点到达小区的光线情况来看，视野很宽阔，光照没有问题。

▲小区内中庭朝向的8栋外立面

▲临街朝向的8栋外立面

户型情况：8栋为两梯六户，总共6个户型，分别是：建面106.62㎡的三室两厅两卫；建面96.3㎡的三室两厅两卫；建面90.68㎡的三室两厅一卫；建面74.9㎡，两室两厅一卫 。总共33层，一楼为架空层，在架空层内带有小朋友的独立游乐设施。

▲小区单元独立游乐设施实拍图

虽然没经过兽兽的允许，但是小编非常想去看现房的户型，所以，我们翻过围墙去帮大家看了现房。（你没看错，就是现房！）

一、三户型：建面106.62㎡，三室两厅两卫 此户型阳台朝北。

户型优点：有入户玄关，厨房面积比较大，客厅还是很大的。整体户型相对方正，没有浪费的空间。

缺点：4楼以下光线会被临近的商业建筑遮挡。阳台有一半都被墙体包住，略微影响视野。

▲一户型图:建面106.62㎡，三室两厅两卫

▲三户型图:建面106.62㎡，三室两厅两卫

▲8楼3户型阳台实景图

二户型：建面74.9㎡，两室两厅一卫 ，面朝南方。

户型优点：此户型设计方正，面积分配合适，干湿分区，阳台很大且面朝中庭，光线很好。

缺点：生活阳台仅2米的面积实在是晾不了冬天几件衣服。

▲二户型图：建面74.9㎡，两室两厅一卫

四、六户型：建面96.3㎡，三室两厅两卫 。

户型优点：此户型朝南，户型实用性强，动静分区，餐厅、客厅相连贯通，会客很舒服。

户型缺点：最小的卧室不到6米，只能拿来作为书房或者其他功能室，阳台视野也是有墙体遮挡，由于两户之间的楼道很窄，导致主卧设计的飘窗和隔壁的生活阳台能相望，比较注意隐私的朋友得注意一下。

▲四户型图：建面96.3㎡，三室两厅两卫

▲六户型图：建面96.3㎡，三室两厅两卫

▲8楼卧室飘窗实景图

五户型：建面90.68㎡，三室两厅一卫 。

户型优点：此户型阳台方向朝南，设计方正，厨房面积比较大，主卧、次卧都有飘窗，光线很好。客厅相连阳台，且阳台面朝中庭，视野开阔。

户型缺点：生活阳台仅1平方米，只能冬天配个烘干机了。

▲五户型图：建面90.68㎡，三室两厅一卫

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生活配套

逛吃方面：

近：现在周边商业体几乎为零，周围靠社区底商，中铁城的底商正在招商中。小编去的时候就看到一些面馆和目前周边在建楼盘的一些移动摊贩卖吃的。观东三街出去还能有一些其他楼盘的社区底商。

远：远一点的就是2公里以外的家乐福、环球中心，伊藤洋华堂、会龙农贸市场。

▲楼盘底商实拍

教育方面：

幼儿园：目前有金苹果幼儿园、优培新怡实验幼儿园。规划中的三组团一幼已经竣工。

中小学：金苹果锦城第一中学、成都高新新华学校。且都距离小区1公里以内。不过新川板块的教育资源不足已经越发明显。但是很多教育资源已经在规划建设中。

▲三组团一幼（临近竣工）

▲三组团一小（已封顶）

医疗方面：

目前的医院资源短缺，有四川石油中医院、天府新区人民医院，且距离较远。但是规划中的四川省人民医院高新分院和四川省中西医结合医院高新医院目前待建中，建成后将会提供很大的便利。

公园休闲方面：距离项目900米的超大新川之心公园已经建成，1公里外还有会龙公园、城市森林公园、锦城公园、南湖公园、海昌极地海洋世界。

▲新川之心

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总结

投资方面：目前高新区购房贷款比例: 首套房，首付三成；二套房，首付七成。利率上浮15-20%。小编觉得这个楼盘如果价格真是11000元/㎡，有房票的朋友完全可以考虑。周围德商拿地的价格都在12000元/㎡了，这波不亏。

自住方面：首先价格已经是新川板块捡漏的价格了，再者还是清水现房交付，所见即所得，装修好就能入住。再者，楼盘是国企背景，质量和良心都有保障。周围品牌开发商的楼盘比比皆是，居住氛围有保障。唯一欠缺的是，目前商业配套缺乏，并且根据拿地的情况来看，目前还没有大型商业体在此项目周围的规划。

本期内容就酱，往期回顾戳下面的标题就行。

【往期各项目踩盘记戳标题】

融创香璟薹 中建天府公馆 中铁骑士府邸 爱在城南 环球汇天誉 中海誉湖 金地天府城空港陆号 中国铁建北湖国际城 远大中央公园 隆鑫印象东方 首创天禧68 沁园世纪广场 葛洲坝紫郡蘭园 绿岛筑 华宇旭辉锦绣花城 滨江和城 华润云庭 J7金林中心 中洲里程 SM锦悦 炎华置信花千集 交大梦家 锦府 青秀未遮山 凯德世纪名邸 中海锦江城 德商御府天骄 蓝润锦江春天 佳年华广场 融创·玖华台 俊发·星雅俊园 万科城 万科理想城 电建洺悦府 奥园广场

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