2018年楼市调控政策：房价下降真的已成定局？

2018年楼市调控是有三个关键词的：

一是楼市调控；

二是抢人大战；

三是楼市低迷；

1、先说楼市调控，大家还记得吗？

2018年上半年，决策层反复重申“房住不炒”，责令各线城市调控政策持续高压。

楼市调控往往是从限购政策升级开始的，限购就是以你是不是结婚了？是不是本地人？是不是缴满3年或5年的社保？以这些标准划线限制购置房产。所以上半年的时候啊，包括成都、西安、大连、宁波、沈阳、哈尔滨、丹东、青岛、太原、兰州、昆明、长沙、贵阳及海南全省都出台了限购政策。

而楼市调控的主要对手就是炒房的人，我们看2018年的对炒房者是要搞诱敌深入，先把炒房团引诱进来，再集中剿灭，而剿灭的手段就是限售。

限售，简单的说就是你买了房之后，过多年以后才能卖！

我们可以看到限售政策是怎么一步一步出台的：3月份是大连；4月份是沈阳、青岛和海南全省；5月份是长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波和深圳；6月份是南京、西安、长沙、杭州、重庆和武汉，7月份是上海、厦门、杭州、太原，然后深圳再加码！8、9月份，连三线城市山东临沂、泰安、广东揭阳、河南洛阳，安徽六安、江苏扬州也开始限售政策，就连四线城市铜陵、安庆、亳州都开始加入楼市限售行列。

限售，不让人卖，也不让企业卖。据了解：西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京已经限制企业购房。这意味着什么？买房的是企业，买房的也是企业啊，也就是说在这7个城市里已经封杀了企业之间的房产交易，够狠！

当然，限价和限贷就不用说了，这两个政策很大程度上是在保护刚需购房者。比如手里钱不多的家庭，可以不用撬动大的资金杠杆去买高价房了。

这些政策有什么影响呢？

当然是一下子就把大批的购房者和卖房者挡在门外了，于是乎，限购限售限得太狠，地方上和开发商有点撑不住了，开始以“抢人”的方式变相的为了一些高素质的购房者开了绿灯。

2010年，下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从这个时候开始，国家开始强调打击炒房和投机性购房需求，这是楼市调控1.0版本！

2016年，在经济工作会议中，针对楼市提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。

——这个论断强调了房产的居住属性，开始否定了房产的金融属性。这个论断发出，标志着楼市调控的2.O版本到来，全国随即迎来第一次强调控周期，连续20个热点城市出台楼市调控政策。这一时期楼市调控的特点是限购升级，比如北京推出“京八条”，规定首套房首付比例不得低于35%，二套房首付比例不低于70%；沪深于3月出台“3·25”新政，规定非本地户籍人士的限购年限从3年延长到5年。

2017年，“遏制房价过快上涨”写入当年两会的政府工作报告。

——楼市调控3.0版本：开始从各地方零散、孤立的行为演变为由几个部委统一规划的行动。有数据统计：2017年楼市调控政策出台次数达200次，其中有102项调控政策是3月份~5月份出台的。这些调控政策最大的特点就是开始在全国推行限售，同时开始以住房租赁扶持政策来推行租售并举。

2018年7月31日，强调“坚决遏制房价上涨”。

——楼市调控4.0版本：不但继续强化了楼市调控的政策意志。有数据统计，截止到10月31日，2018年楼市调控政策出台次数高达400多次，比2017年高出了一倍。这一阶段楼市调控政策，特别强调“房价不能涨”的调控意图，还把打击黑中介、打击虚假房源、打击虚假广告等整治房地产行业秩序作为一项重要工作任务，把楼市调控从政策领域延伸到网络层面。

我们可以在许多过度炒作房价的城市里看明显看到楼市调控政策的效果——楼市低迷、成交冷淡、房价滑坡、业主暴砸售楼处等现象。