一篇关于惠州大亚湾房产投资的市场整体分析，

大亚湾区域优势分析前言

随国家战略“粤港澳”大湾区的规划以及深圳东进的双重利好的带动下，大亚湾作为深圳+惠州+潮汕的桥头堡位置优势凸显。近年来大亚湾投入重金完善基础设施、教育、医疗等配套，凭借着优越的区域优势，得天独厚的自然资源打造成宜居宜业的滨海旅游城市，越来越受到深圳刚需客户的青睐！

区域定位：大亚湾，中国南海重要海湾。位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间。大亚湾北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，总面积650平方公里，黄金海岸线达52公里。北接惠阳离惠州市32公里，东临惠东辐射汕尾，西面与深圳坪山、大鹏接壤，离深圳福田中心区50公里，离深圳宝安机场75公里，离香港65公里，海路47海里，地理优势明显。

根据惠州市城市总体规划（2016---2017年）惠州以“一城三组团、双核心结构”为核心，规划区分为四个次区域：惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域、北部山区次区域。其中，惠城次区域和惠阳--大亚湾区域为目前重点发展的“双核心”。作为“双核心”之一的大亚湾，是珠三角东岸西区唯一的石化基地，坐拥丰富的自然资源。2017年，大亚湾区实现地区生产总值（GDP）505.1亿元，增长6%，GDP总量自建区以来突破500亿元大关。

行政划分：科学布局，先规划后发展，形成五区一岸线的格局。

石化区：规划总面积29.8平方公里，已被广东省政府列为五个重点发展的石油化工基地之一。依托中海油1200万吨炼油和中海壳牌95万吨乙烯两大龙头项目，目前石化区已落户项目共计79宗，总投资1678亿元石化上中下游产业格局初步形成。

港区：以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。

中心区：用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区

西区：主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区

黄金海岸旅游区：主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施

一岸线：重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

交通规划：大亚湾交通主干道为“四横十纵一环”，与深圳对接有9条道路，其中龙海一路，龙海二路，龙海三路，石化大道已经通车。

轨道交通：夏深高铁于2013年开通，深圳北到惠州南只要20分钟16.5元。延伸到上海把深圳、汕头、厦门、上海四个经济特区连在一起。

地铁16号和14号线，是深惠主要对接的轨道交通，两条线都可以交汇到惠州南站。其中16号线起于深圳的龙岗，在大亚湾塘横片区和惠州地铁一号线换乘到惠州南站。14号线起于福田岗厦北，经惠阳到达惠州南站，全程45分钟。

高速公路：惠深沿海高速（现为城市快速），深圳境内免费从罗湖到大亚湾澳头出口约40公里，收费5.8元，节约了市民的交通成本。

深汕高速：起点为龙岗荷坳可以转机荷高速到达深圳各区，从坑梓出口到大亚湾约5公里

惠大高速：是大亚湾连接惠州市的高速公路，南北贯通交汇于深汕高速和惠深沿海高速，形成惠州到深圳、香港的第二通道

快速公路：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道的开通，近一步的提升了深圳东部区域与深圳中心区域的交通速度，让一小时生活圈成为现实

配套：大亚湾区委、区管委会今年来大力发展教育、卫生、完善商业配套。2016年新建4所公立学校，新增加7700个学位，同时引进私立学校如广东外国语学校、北大培文学校。使湾区教育得到大的提升并从2014年起实行积分入读，实行12年免费义务教育。

惠亚医院是湾区唯一的一所三甲医院，同时也是可以捆绑深圳医保的医院。，碧桂园翡翠山商业、灿邦国际、荃新时代商业城、龙光城沃尔玛。已经开业的世纪城商业城、万达广场、澳头沃尔玛、大润发、天虹的商业体，满足市民的购物娱乐休闲的需求。

粤港澳大湾区及深圳东进：

粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。作为国家战略建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区，包涵面积5.6万平方公里，人口1亿，GDP规模1.3万亿的经济总量已经超过东京湾区接近纽约湾区，发展迅猛势不可挡。

粤港澳大湾区是世界级的大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，是带动全球经济发展的增长极和引领技术变革的驱动轴。必将汇及全国甚至全球的高端人才，而深圳每年吸引接收高等院校毕业生60万左右，是四大一线城市排名第一的。作为粤港澳大湾区的核心城市，深圳有着良好的产业结构，以高端制造业和高新产业为主，如腾讯、华为、华大基因、大疆无人机、比亚迪、富士康、顺丰等，以及成熟的第三产业和金融业。30年的改革发展，深圳已经成为了国际化的大都市，但也暴露出她的先天不足，面积小山多可开发的利用率低，1997平方公里不足广州的四分之一，却挤了近2000万的人口，平均每平方公里5963人，是全国平均水平的41倍！现在挤，以后会更挤！按现在人口的规划，5年后常住人口会有342万的增长空间，平均每年68万左右。

深圳西部的各区都已经开发饱和，唯有东部的龙岗、坪山区还有30平方公里的可开发土地，随着产业的转型升级，城市定位的更新。原关内以金融、服务、商业为主，越来越多的制造企业往龙岗、坪山、惠州搬迁。这就是深圳实施东进战略的出发点，要打破空间的制约，投资1.4万亿全面完善深圳东部和惠州东莞的基础设施、轨道交通、产业升级、城市服务等。

而深圳又是一个年轻的移民的城市，平均年龄35岁95%的外来人口，换而言之：都是要买房的，当然没有购买力的除外。但看看深圳的房价，均价5.5万一平米，多少人望房兴叹残酷的现实把扎根深圳的梦碾碎。 所以，临深片区是刚需的首选，东莞、中山、惠州。三个城市只有惠州没有限购，而大亚湾的的房价（均价11000）是深圳均价的五分之一，12公里外的坪山中心区房价也已经4万，最高的备案价已经6万！想象一下当坪山打造成一个深圳+惠州+汕尾的辐射中心的时候，当地铁开通后，坪山要卖多少钱大亚湾又是多少钱？

未来预判：随着地铁14号线16号线的开通，大亚湾到深圳的交通时间大大缩短，一体化的进程加快，同城化进一步提高，商业、教育、卫生等逐步的完善。大亚湾的未来以其优势的产业基础，优越的地理位置，得天独厚的自然山海资源必将成为宜业、宜商、宜居的滨海旅游新城。

投资大亚湾房地产的几点理由：

1、地理位置优越，与深圳坪山交界离坪山中心区12公里

2、交通方便、地铁高铁高速快速连接深圳，现实1小时生活圈

3、价格洼地，均价11000元/平米，坪山中心区价格的1/4

4、不限购，粤港澳9市唯一不限购得两个城市之一

5、产业基础雄厚，自然资源丰富，配套设施完善

购房需要准备资料：

1、一次性、身份证、购房款

2、按揭、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（一本）、收入证明、6个月银行流水、征信报告

注：按揭第三套不贷款、第二套首付40%。

惠阳大亚湾房产团购咨询：0752-8555530

看房联系余生淘楼：189 3323 6045

有意向购房的朋友可以加入惠阳大亚湾购房讨论群-了解最新房地产资讯以及最新优惠政策+liuyunfeng8168