房龄太大还有救吗？治愈“老房顽疾”，这5个地方必须要改！

前言

对于住房的选择，每个人都有自己的考量：有人偏爱精装，认为它省时省事；有人更喜欢毛坯，觉得家就要有自己的样子；

还有人，则更倾向于老房，或许是因为学区资源，又或许是因为时间赋予它不同的气息，一棵树一块石头都有自己的故事……但"大房龄"却给装修带来不小的麻烦，今天小编想和大家聊聊老房的"顽疾"及装修解决方案！

上 熙熙攘攘，市井的味道，这也许就是老房的魅力吧

老房"顽疾"

2000年前的房子大多为砖混结构，之后的大部分为混凝土结构。

上 砖混结构，房屋拆除时露出的为红砖 图源：网络

上 混凝土结构 图源：锦华改造家工地实例

那么老房子究竟有哪些"顽疾"呢？

线路陈旧有安全隐患、电路设计过时、上下水管道锈蚀严重、墙体较多采光差、墙体返潮墙皮脱落、空间动线不合理、供暖问题、厨房操作动线混乱、卫生间潮湿反味、隔音问题这些都是“大龄房子”客观存在的问题。

如何"救治" ？

水路及电路

水、电路必须要重新更换，下水管道也建议局部更换，因为老旧的电路设计、水路反锈反味让居住者没有任何舒适度可言，并且水电路老旧更会存在安全隐患。

上 老房水管外露，更易老化甚至生锈 图源：网络

上 电路老化易造成火灾，危机生命及财产安全 图源：网络

采光

老房隔墙多、采光差，我们可以通过设计去亮化整个空间，设计师在方案阶段要对房屋承重墙和非承重墙做划分，要知道砖混结构的老房子一般都是不能拆除的，我们需要根据具体情况进行设计。

上 30年的老房，昏暗，采光差 图源：锦华改造家实例

上 改造后的空间敞亮，采光良好 图源：锦华改造家实例

墙面

砖混结构的老房子是沙灰墙，墙皮长时间受潮会老化脱落，重新做乳胶漆墙面时一定要铲除到基层就是砖层，重新做防水工艺，再进行下项施工，这种情况一般出现在卫生间对立墙面较多。

上 老房墙皮脱落 图源：网络

上 由于现在较好的墙面施工工艺，墙面不易开裂，乳胶漆不易脱落 图源：锦华改造家工地实例

乳胶漆墙面施工工艺：

铲除原有腻子层封底界面剂满贴网格布石膏找平层第三遍腻子灯光打磨抗碱底漆一遍面漆二遍面漆

上 墙面工艺局部放大 图源：锦华改造家工地实例

供暖

老式供暖一般都是管道走明管，暖气片材质也会有问题，设计师建议将暖气管道预埋在里边，就像走水电路一样，并把暖气片全部更换。

上 老式水暖暖气片 图源：网络

上 现在的家用暖气片，美观且体积小巧 图源：锦华改造家实例

当然如果你家层高高于2.8米以上，我们则会建议做地暖，这样供暖问题就解决了。

上 现代家居的地暖 图源：网络

隔音防噪

老房隔音差，原因更多在门窗的老化，密闭性不好，特别是家有老人、小孩时，隔音不好会影响睡眠休息。

建议在开工拆除前门窗全部更换，如更换窗户涉及到楼体外立面的问题，建议您与物业进行沟通。

上 老式门窗密闭性很差 图源：网络

上 现在门窗采用的玻璃，隔音及密闭性能良好 图源：网络

锦华改造家

锦华装饰集团旗下品牌

专注于房屋局部改造及老房翻新

专属优势

“锦华改造家”依托于母公司二十年强大的施工能力和行业资源，在房屋改造市场中有其独特的四大优势：

1、专业设计团队：设计团队从锦华装饰人员中优选，均为拥有5年及以上专业 资历的二手房设计从业者；

2、专属施工团队：配备项目施工团队、材料管家、预算专员、工地质检人员，形成专属的二手房工程团队；

3、标准服务流程：打破传统毛坯装修流程，深入房屋重装研究，全面优化二手房专属服务流；

4、独立售后保障：96011一键直呼，24小时响应机制享受专属的质保服务。

部分案例

小改造，大不同

①

63平老学区房大改造

上 改造前：拥挤、杂乱、空间窄小、光线昏暗等

图源：锦华改造家实例

上 改造后：功能区合理分配、采光极好、焕然一新

图源：锦华改造家实例

②

50平养老房大改造

上 改造前：杂物堆积、油烟弥漫、墙皮老化脱落等

图源：锦华改造家实例

上 改造后：储物空间增多、干净明亮、易打扫清理

图源：锦华改造家实例

写在最后

每个老房子的房龄及现状都不一样，我们一定要根据具体的房屋情况进行具体分析，设计师会给出合理的方案规划和建议。