任志强又“开炮”：城市化的增长期，房价涨势是必然！

任志强由于直言、敢言的性情，加上二十多年来精准的猜测才能，在地产职业圈粉许多，也树敌许多，绝对是地产圈名副其实的超级红人，称其为地产职业最大个人IP一点不为过。世联行地产董事长陈劲松就曾说过，假如没有任志强，我国房地产缺了男子汉这种勇气。

这么多年来，只需有他在的场合，根本都是观众爆满，各种“看涨”房地产的言辞更是满天飞。眼下其尽管现已从国企地产公司老总的方位上退休了，可是任志强依然在为我国的房地产工作“发光发热”——万变不离其宗地坚决“看涨”。

几个月前，在谈及下一年的房地产趋势时，地产晚年网红任志强严重正告到“下一年有钱你也可能买不到房”。尽管只要短短12个字，但有“预言帝”之称的任志强这番话，却犹如在房地产职业扔下了深水炸弹。许多对房地产原本比较达观的购房者，瞬间就不淡定了，大炮这次尽管没有直接重申“房价会持续上涨”的论调，可是“有钱买不到房”的背面深意其实仍是：求过于供，房价上涨。一时间民众的情绪跌宕起伏。

10月19日，在第十四届我国地产金融年会上，作为重要嘉宾的任志强在讲演的一开始就清晰表明：未来我国的城镇化还会进步，而任何城市化的高增加期，都需要快速开展的房地产，以满意根本的寓居条件，房价上涨是必定进程，这是不行避免的。

从媒体发布的新闻稿看，任志强这次又是“新瓶装旧酒”：我国当时的城市化水平很低，2018年，我国官方名义上城市化率58.3%，我国的户籍城市化人口只要42%，远远低于发达国家70%的水平。

因而，在城市化进程不断加快的道路上，我国房地产依然有充盈的开展空间，未来将有更多的农村人口要到城市里落户生根，这个进程中房价上涨是必定的。

任志强还谈到，从国际城市化进程看，从1800年至今，国际城市人口增加60倍，2016年城市人口40亿，超越农村人口，处于高速城市化状况。相比之下，我国的城市化开展很慢。2017年，我国500万人口以上的城市只要16个，300-500万人口的城市只要25个，而50万人口的城市却有349个，与咱们的城市化方针还差许多。

关于任志强的观点，其实奇哥仍是十分附和的，毕竟跟着经济的增加、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必定趋势。一方面人民币一向处于价值降低通道，不是房价上涨了，而是钱不值钱了；另一方面，关于我国来说，房地产太重要了，它关系到民生、经济，乃至构成整个经济大厦的柱石。房地产涉及到许多人的利益，经济脱离房地产也是玩不转的，房地产的重要位置不行撼动。

但是，房价涨幅不能过大，抱负状况是低于城镇居民可支配收入的增幅。不是咱们接受不了房价上涨，仅仅我国房地产开展太过畸形，一年恨不得40%，乃至是翻番上涨，继而影响了很多的民众心生“坐收渔利”思维，专心想着靠出资房产发大财，实体还要不要开展，靠炒房能兴国兴邦吗？

君不见现在乃至连一些三四线城市都现已进入2万元门槛了；更夸大的是，一些人口终年流失的小县城更是也不落劣势地进入“万元沙龙”了。再看当地的人均收入水平，每个月才刚到3000元；更奇葩的是此前媒体报道，一个贫困县城房价都过万了，面对此情此景，奇哥只能说房地产给咱们开了无限脑洞。

其实此前清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海也清晰说过，二十年的房地产周期，我国房地产涨了18年很正常，未来仍是要跌的。由于没有一向涨价的产品，房地产再特别也逃脱不了这个规矩，假如只涨不跌，根基不稳，到最后必定也得坍塌。