县城拆迁户大起大落: 去年因棚改蜕变成炒房客, 今年加入退房大军

三年以来的房价上涨大潮是被谁推动的？有人说是刚需，因为结婚、小孩上学不得不买房，喷涌而出的需求，才让楼市变得愈加抢手。有人说是炒房客，因为京沪深限购限贷影响，他们大量涌入到三四线城市，让楼市变得面目全非。

其实很多人都忽略了一个群体：拆迁户。放在以前，拆迁户除了坐拥十几套房子这种“土豪”标签外，很难与房价上涨联系起来，因为过去是实物安置，近两年因为棚改货币化安置政策，大量拿到钱却没有房子的拆迁户们，蜂拥进入楼市中掘金。

此时他们的身份就发生了蜕变，从拆迁户变成炒房客，可能只需要一天时间而已，以华东某三线城市为例，去年城北拆迁户数达3000多户，赔偿款达70多个亿，直接拉动当地楼盘房价跳涨。

试想一下，当有人拿着动辄几百万的房款在售楼部挥洒时，小小的县城楼市会是什么景象，刚需只能向后排，逐利的开发商自然会坐地起价，最终各种排队抢房，开盘秒光等闹剧，见证了这些本地炒房客的疯狂。

世事无常，他们摇身一变成为炒房客之后，今年却变得异常焦虑。原因不难理解，近段时间以来，三四线城市的房价变的异常敏感，尤其城郊区域的高端楼盘，降价潮来的让人猝不及防，几大知名开发商以促销、降价、特价房、精装变毛坯等多种手段回笼资金，这让去年还在大肆炒房的拆迁户们夜不能寐。

所以我们看到了一个奇葩现象，去年由这些购房者一夜之间变成拆迁户，随后又蜕变成了炒房客，今年他们就加入到了退房大军中，身份的变化可谓是大起大落。在江西景德镇、江苏句容、河南平顶山等地，均出现了降价后引起老业主不满，随后要求开发商退房的事件。

显然，很多高呼退房的业主都是去年棚改“催生”的炒房客们，刚需族本来压力已经够大了，怎么会动辄去售楼部大闹？更何况，县城楼市本就很特殊，投机情绪高涨时一股脑买进多套房，本以为能够搭上楼市上涨的顺风车，可不断流出的人口，薄弱的产业基础，这是很难从根本上改变的事实。

拆迁户到炒房客，再到如今加入“退房大军”，不同的身份转变，代表了对房子不同的立场，他们是楼市大时代下的纯粹背景，他们也是县城楼市变迁的一个缩影。被大势所裹挟的同时，又被现实所迷惑，房子到底能不能如愿退掉我们不知道，唯一可以肯定的是，他们可能对炒房从此敬而远之了。