七大经典案例，解密资源依托型康养旅游度假区的开发之道

资源依托型

开发条件：项目依托区域自然资源或是文化资源为核心进行开发，其核心优势是具有不可复制的先天优势资源，开发具有规模化效应，且其中很多旅游资源本身就具有康养价值，生态资源如温泉冷泉、森林山地、滨海资源，文化资源如宗教、茶文化、长寿文化等等。

目标客群：银发养老客群、保健养生客群

核心产品：自然资源、文化资源养生类

自然资源：森林植被养生、乡村田园养生、滨海养生、温泉矿物养生 ...

文化资源：宗教文化养生、医药文化养生 ...

森林植被养生类

依托丰富多彩的森林植被景观、沁人心脾的森林空气环境、健康安全的森林食品、内涵浓郁的生态文化等优质的森林资源，将现代医学和传统中医学有机结合，并配备相应的养生休闲、医疗及康体服务设施、丰富森林游憩体验，在森林中开展一系列以改善身心健康、保健、养生、养老为主要目的森林康养旅游度假产品。

优势资源：森林资源丰富、生态环境良好的林地、林区等；

选址条件：交通可达性强、森林覆盖率应当在60％以上，生态环境优质、当地无重大污染源等；

打造要点：富氧野趣的森林生态环境+高品质的康养度假产品+深度生态游憩体验;

可开发项目：生态游憩，养生康体，运动探险，特色酒店，养生养老地产……

富氧野趣的森林环境

保持资源的生态性、自然性和完整性

森林康养度假

高品质的森林康养项目、度假配套产品

康养与森林游憩的深度体验

探险、游乐、科教、森林特产

案例

浙江莫干山

山地养生型旅游度假目的地，世界裸心神圣养生之地，远离尘嚣、回归自然

【区位规模】 位于浙江省北部德清县境内，沪、宁、杭金三角的中心，距德清县城17公里，杭州60公里，上海190公里，南京280公里。总规划面积58.77平方公里。

【发展定位】清凉世界，避暑胜地、国内户外运动天堂、品质度假首选地。

【发展概况】 2016年获批省级旅游度假区，现登记在册民宿550家，精品洋家乐150家。2012年被纽约时报评为“2012年最值得去的45个地方”,被 CNN列为“15个必须要去的中国特色地方之一”。

【客源结构】主上海市民，2010年接待国内旅游者590万人次，以都市白领，亲子家庭客群为主。

以顶级森林山水基底为抓手，引入高品质养生度假产品，打造成世界级生态文化养生型度假目的地

富氧优质的森林环境+百年人文别墅群+高端养生度假聚落

“清凉世界、避暑胜地”

竹海、清泉、四季山地风光：芦花荡公园、塔山公园、剑池飞 瀑、莫干湖等

“世界建筑博物馆”·名人别墅

皇后饭店—毛泽东；武陵村—蒋介石；白云山馆——周恩来、蒋介石；林海别墅——杜月笙、张啸林

洋家乐·德清生态旅游的典型代表

以中高端客群为主导：三九坞、裸心谷、莫干山法国山居等，提供水疗、高尔夫、裸心味、骑马等休闲

亮点项目·裸心谷：以生态为媒，构建从住宿-美食-休闲娱乐全方位的养生度假体验

以生态为媒介，从住-食-闲-娱构建一体化养生度假功能配套

原生态养生

一切进程以不破坏自然景观为原则，完整的保留原有的林相与植被。

运动养生

户外运动如骑山地车、爬山、骑马等

美食养生

当地食材制作的健康美味佳肴

理疗康体

林木深处的养身中心、健身房、瑜珈房、冥想馆

乡村田园养生类

以乡村、田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种康养度假方式。

田园养生度假开发要注重田园、自然、村庄三者的有机结合，以田园为主，以村庄为次，以自然为补充，以“田园的村庄化和村庄的田园化”，来发挥田园的空间载体作用。

优势资源：乡村田园景观资源，田园生产资源；

选址条件：经济发达、人口众多的城市周边，交通可达性良好；

打造要点：乡村景观风貌营造+康养与传统文化结合+康养与农业生产、农耕体验结合;

可开发项目：田园花海观光，草药养生，古法养生，乡村度假，养生养老地产……

乡村景观风貌营造

生态乡村、艺术田园、草药种植园

康养与传统文化结合

中医药养生、地方民俗养生、传统膳食养生

康养与农业生产、农耕体验结合

绿色农副产品、草药理疗、农事体验…

案例

泰国清迈稻田度假村

田园养生休闲的世界级奢华度假酒店，极致乡野养生度假生活

【区位规模】 坐落于湄霖（Mae Rim）山谷的稻田中，距离清迈仅几分钟车程；60亩（约4万平方米）

【核心吸引】创意的田园体验：酒店建于稻田之中，度假的同时满足都市人对田园生活的体验向往；奢华的度假体验：设施华丽高端，私密空间与开放空间合理搭配；

【功能定位】 独特的世界级奢华度假酒店，奉献给游客的一件高雅文化艺术遗产；以“极致乡野生活，自然奢华的山水田园天堂”主题

【酒店设施】共98间客房：包含64栋稻田楼阁、12栋泳池别墅、17栋住宅和5栋住宅别墅；客房、餐厅、健身场地、水疗设施、商务服务设施、烹饪学校等场地都散布在稻田之中。

极致发挥田园资源的养生度假体验，延展六大养生产品体系

依托稻田资源，突出康养+农业生产+农耕体验结合，延伸6大养生产品体系

生态养生

行走于稻田

赤足于田埂，看水牛经过，观湖边亭榭，品田园四季……

康疗养生

康疗于稻田

泰式SPA、田间瑜伽、稻田泳池；

耕作养生

耕作于稻田

水稻课程：换上工衣，学习体验泰国的水稻耕种；

美食养生

饮膳于稻田

稻田餐厅：风味泰国北方菜、下午茶；漂流竹饮：在竹筏湖间享受美食；

解压养生

修身于稻田

烹饪课程：听从大厨的讲解示范做地道的泰餐，酒店会颁发 “泰餐烹饪课毕业证书”；健康俱乐部：各种解压健身活动；

修心养生

息心于田园

冥想、放空、入眠

滨海养生类

自古以来海上休闲度假旅游就格外重视其康体疗养的功能，近年来海洋疗法更是愈演愈热。临床研究证明海洋疗法对于许多疾病都有独特的疗效。海水浴的推广以及海水对某些疾病治疗功能的发现更孕育了滨海养生的诞生。

滨海养生主要是以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。

优势资源：海水沙滩资源、气候资源、海产资源；

选址条件：有特色海洋资源且海水质优良、岸线优美，气候适宜，全年至少有6个月适宜开展海滩及海上活动；

打造要点：滨海特色主题风光+滨海养生资源利用与开发+康养与滨海深度体验的结合；

可开发项目：滨海疗养康复，海岸、海上、海底运动探险，海产美食养生，滨海休闲度假，养生养老地产…

滨海特色主题风光

优质海水、海岸美景，日光沙滩，海底世界

多元化利用海洋养生资源

利用气候、阳光、海水、沙滩、海洋食材开发养生、理疗、康复度假产品

康养与滨海深度体验的结合

海上运动、科普探险、海边度假、海洋美食

案例

墨西哥坎昆度假村

玛雅文明古城+优质3S养生海岛，打造国际滨海养生之都

【区位规模】位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端。

【核心吸引】加勒比的阳光、渐变海洋、优质白玉沙滩

【功能定位】集气候养生、水疗养生、运动养生等于一体的滨海养生度假地。

【发展概况】1972年，建设旅游区。1975年，正式开始接待游客。1981年，召开“坎昆会议”，发展国际会议。

【客源市场】年接待游客超过1000万人次，旅游总收入达50亿美元，游客人均消费1000美元以上。

海洋养生资源多元化开发利用，打造深度滨海特色康养体验项目

气候养生

海产食疗养生

水疗养生

海岸森林养生

海钓静心养生

滨海居住养生

运动养生

温泉矿物养生类

温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生。温泉养生产业在坚持温泉医学和温泉疗养的基础上，开始出现休闲化和综合化的趋势，以针对健康和亚健康人群为主，以放松解压、快乐度假为主要目的养生旅游逐步成为时尚，并与传统温泉医疗产品有机结合，形成以保养和健康促进为主的养生温泉。

优势资源：温泉旅游资源或养生矿物质资源；

选址条件：自然环境优美或经济发达、人口众多的城市周边，交通可达性良好；

打造要点：高品质的温泉矿物养生度假环境+多元化、特色化的温泉矿物养生体验+品质化养生度假配套；

产品构成：温泉矿物养生，游乐体验，康复疗养，度假酒店，养生养老地产……

高品质的温泉矿物养生度假环境

优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化

多元化特色化温泉矿物养生体验

不同资源环境、文化主题、特色泡池等差异化、创新化开发多种类型的温泉养生产品

完善的品质化养生度假配套

养生康体、商务会议、运动游乐、休闲度假

案例

德国巴登巴登

以享誉全球的优质矿物温泉为核心特色，世界级的养生休闲度假胜地

【区位规模】德国黑森林西北部边缘奥斯河谷巴登巴登小镇。

【核心吸引】享誉全球的优质矿物温泉

【功能定位】欧洲文化会议中心、世界温泉度假胜地

【发展概况】18世纪末，皇家浴场，以温泉知名的疗养圣地。1838年，法国人爱德华·贝尔纳成立伊费茨赛马俱乐部，巴登巴登被称作“欧洲的夏都”。

【客源市场】主要以温泉养生、休闲度假、赛事会议客群为主。

宗教文化养生类

利用道教、佛教等宗教传统中饱含的丰富的养生、绿色医疗、自然保健、自我身心保养等资源，深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，打造利于养心的精神层面的旅游产品。

满足人们观光游览、审美欲望、精神需求和猎奇心理，在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。

优势资源：道教、佛教等宗教文化养生资源；

选址条件：宗教文化特色鲜明，历史文化底蕴深厚，交通便利；

打造要点：宗教圣地景观打造+宗教文化氛围营造+宗教养生深度体验;

可开发项目：观光朝圣，宗教文化体验，禅修、禅养度假，养生养老地产……

宗教圣地景观打造

宗教建筑、园林景观、小品内饰

宗教文化氛围营造

听梵音、读经典、抄经书、禅修讲解，禅心初悟

宗教养生深度体验

宗教养生膳食、禅境解压、禅养度假

案例

山东庆云宫养生度假区

融汇传统道家文化和养生文化为一体的休闲养生福地

【区位规模】位于山东省德州市庆云县，总面积1.5公顷。

【核心吸引】碧霞元君成仙得道之地，“尊道贵德”为文化统领结合“性命双修”的功能应用

【功能定位】道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城。

【发展概况】2009年，原泰山行宫正式施工扩建。2013年，获得国家旅游发展基金扶持。2015年，正式开园，被山东省旅游局列为“全省重大文化旅游项目” 。

【养生理念】宗教圣地朝圣+道教养生+酒庄养生等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合。

以宗教圣地景观庆云宫为核心区域，道教养生与温泉养生、田园养生结合，打造特色道家养生地

一心

武夷山国家旅游度假区

以理学文化、道家文化、茶文化、民俗文化为养生基底，开发具有地域特色的文化养生产品

问道

通过论道弘道、内丹实修、道医养生、国学传播等多项研习、体修活动。

悟道

通过道学、数术、道医等与科学的内在关系来体道、证道、了道，诠释道家“天人合一”的尊道观

布道

通过开展道德学堂、体道养生、闭关修炼等来种德、立德、布德，实现道家“知行合一”的道德观。

民俗风情区

民俗工坊、庙会风情街、花鸟鱼市、福禄寿喜四园。

温泉欢乐区

温泉水游乐、温泉水疗、温泉SPA、温泉餐厅和温泉酒店。

清修疗养区

企业会所、枣酒庄酒堡、高尔夫球场等高端户外运动场所。

田园养心区

以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区。

医药文化养生

依托中医药资源以及养生保健服务设施，以中医药文化独具特色的理论体系和内容为基础，将现代科技和古代中医养生理论相结合，在环境适宜的旅游度假区实现中医养生，增强体质，修身养性的度假生活方式。

优势资源：传统特色的医药康疗技术及医药康养度假氛围；

选址条件：城市周边、交通便捷、基地具有中医药文化底蕴或中医药种植基础；

打造要点：医药养生文化氛围营造+医药养生多元化深度体验+自身医药养生品牌树立。

可开发项目：医药种植园，医药康疗养生，医药养生文化博览、医药文化科教体验，养生养老地产……

医药文化养生氛围营造

强化度假区文化景观环境和养生保健服务

传统医养多元化深度体验

传统医养度假、会展讲座、养生文化博览

形成自身医药养生品牌

极具竞争力的医药养生理论、技艺

案例

泰国Tao Garden 养生度假村

运用道家气功等养生理念，开发完整的医疗康复养生产品体系，构筑享誉国际的疗养胜地

【项目概况】泰国清迈市郊北麓，距离清迈市大约三十分钟车程，占地约200亩。

【发展概况】1997年，由在道家和武术方面有着超过45年经验的道教气功大师谢明德（Mantak Chia ）建立。作为学习了解道家文化习俗场所，后逐渐发展成为完整全面的休憩疗养圣地。

【核心特色】运用中国道教的思想和理念，通过练习气功、冥想、调节自身气息等手法使人们的身心得到解放。

【功能结构】以道家文化为核心，集苦修道行、健康理疗、休养度假、疾病预防、课程培训为一体的完整全面的休憩疗养胜地。无论是个人还是团体都可以去那里感受一回种类繁多的整体性的康复疗法。

形成集专业化健康检查+传统护理疗程+多样化医疗技术为一体的、完善的疗养服务

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开发方式总结

开发模式遴选条件

以自然生态资源为基础

度假区所在地区具有不可复制的或自身具有康养价值的先天优势资源，例如温泉、冷泉、矿物质、海湾、江河湖泊、森林山地、乡村田园、气候等生态资源，

以区域特色文化为基础

度假区所在地区具有悠久的历史以及民族、宗教、中医药、茶道、饮食、武术及长寿文化等丰富文化内涵，随着时间的沉淀与世代的传承所保留着自身的特色。

核心目标客群

银发养老客群、保健养生客群

产品结构

1个生态养生度假环境

养生度假基础：生态文化养生环境打造

N类核心养生资源

引客核心：生态养生类/温泉矿物类/宗教文化类等

N个留客产品

配套留客产品：完善养生产品体系；完善资源养生型度假产品体系；深度生态文化体验

X个产业衍生

产业衍生产品：养生养老地产、绿色食品、医疗保健、运动健身等

（来源：奇创旅游规划）