如果以最大的恶意去揣测“活下去” 楼市会给我们什么样的回答?

在十一长假之前，万科秋季例会上“活下去”的去打口号瞬间传遍楼市，小编的朋友圈瞬间被“活下去”刷屏，更有很多同仁“声泪俱下”的描述现在房地产不好混啊。

可实际上，这句响亮的口号只是带头大哥给我们的一碗“毒鸡汤”，还是一丝肉味都没有的。这样做的目的，似乎还是在购房者身上

过去的2个月里，各家上市房企陆续发布了中期业绩报告，多家TOP20房企对楼市前景的看法是偏悲观的，甚至有房企明确表示要谨慎拿地。在这样的情况下，带头大哥万科一句“活下去”直接点燃了众人心中的火药桶。

但是对比2018年和2017年各家房企的销售数据就会发现，楼市并没有这些房企形容的这样惨淡，虽然现在确实是在楼市转型的十字路口上。

根据克而瑞统计的数据，2018年1-9月全国房企销售流量金额过千亿的房企就已经达到18家，而2017年全年也不过17家。其中成交额最高的碧桂园、恒大、万科三家中，“高周转”的碧桂园销售额已超过去年，恒大、万科也已完成去年销售额的80%以上，其他17家TOP20房企有7家2018年销售额已经超过2017年全年，有5家超过90%，低于80%的房企仅有华夏幸福和绿城两家而已。

如果说房企的流量销售额有一定水分的话，那其权益金额更准确一些。2017年房企销售权益金额TOP20房企去除转型的鲁能，其他19家房企有5家2018年权益金额超过2017年全年，6家已超过90%，6家在80%-90%，低于80%的房企有金地、雅居乐、华夏幸福、绿城和万达。

从数据就可以直观的看到，2018年站在中国楼市前20的顶尖房企中的大部分，业绩完成的还不错，可以说2018年的第四季度业绩压力并不大。这也是为什么万科敢于“更加重视回款考核，并没有一味追求销售规模的快速扩张”。这与房企对楼市的悲观看法不是截然相反的么？

不仅仅是销售状态良好，大型房企拿地同样毫不手软。据媒体统计，2018年前三季度万科在拿地上的投资分别是409.1亿、475.23亿、458.7亿，总计达到1343.03亿！刚刚有媒体说万科在9月份拿地步伐放缓，转眼间万科就29亿增资深圳市深国际联合置地有限公司以获取其30%权益，十一黄金周刚过华夏幸福就环京10个项目与万科联合开发发布公告，标的公司股权转让比例在60%-80%，涉及金额超30亿。

中国有句老话叫“无商不奸”，上面的数据让人忍不住用最大的恶意来揣测一下楼市中的这些顶尖房企。市场并不是不好，但银行信贷定向调整，房企融资渠道紧缩，很多小房企日子不好过。房价高到一定程度了，连国家棚改都要调整政策了，楼市风险在积聚。

干脆趁着现在销售良好，主动制造气氛，中小房企你们能“活下去”么？太累了就歇歇吧，给你们收尸后我就能更好的活下去了。看我卖房的都说楼市不好了，购房者你们是不是该准备准备了？几个月后真不好了，那老业主不好意思了，这预防针都打了几个月了，咱降价你就别闹了啊。要是楼市前景明朗了，哈哈，现在因为楼市不好而观望的购房者们，你们准备好被我们收割了么？