近3号线 单价3万7 朝阳东坝共有产权房申购在即！

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截止到2018年10月8日，朝阳已拍出的5块共有产权房的地，1块（锦都家园，由自住型商品房转为共有产权房）已选完房，另外4块等待入市。

这4块地中，豆各庄两块地还没有动静。管庄塔营的共有产权房，已在今年4月份开工建设，本以为很快就能申购，结果到现在还没消息。

东坝的共有产权房（锦安家园），9月29日已在住建委上公示了预售证预告，按照以往的速度，申购应该快了。关于这个项目的最新进展都可以进群讨论喔（加群方法详见文末）~

锦安家园位于东坝乡，具体四至范围：东至规划规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。

单价3万7，周边二手房差价1w+

单价3万7，含全装修费用。由于周边新房（首城珑玺、保利首开天誉）都是联排、独栋，没有可比性，我们来看下周边二手房房价。

项目南侧为朝阳新城，距离最近的为五区、六区、七区，均价在4万7左右。北侧东泽园2011年建成，二手房单价5万，有60平左右大一居和80平左右两居。

范围再扩大些，2017年建成的次新房首开龙湖天璞单价8万8，不过面积都在120平以上。

作为朝阳目前单价最贵的共有产权房，你们觉得贵不贵呢？

距离地铁3号线1公里 步行20分钟

锦安家园位于地铁3号线（一期预计2021年开通）两站的中间位置，步行至平房村站需要1.3公里，预计20分钟的脚程。

严肃君觉得这个距离还可以，毕竟每天都坐班，走走还能锻炼下身体。

如果开车，5分钟可上东五环，北去望京、酒仙桥，东北去首都机场都很方便。

再看看学校，能满足幼儿园-中学的教育需求，但没有学区可言。

步行10分钟能到朝花幼儿园，西边一路之隔的是博雅小学（打工子弟小学），北面1.2公里的距离还有北京第十六中学。

医院的话，有个北京弘和妇产医院，往北2公里是市第一中西医结合医院（东坝院区），以及周边的社区服务站。看大病的话，还是得去城里。

接着说下休闲娱乐，平房村地铁站有个金隅嘉品mall，直线1公里范围内还有金泰商城。东南方向有个超级大的东坝郊野公园，周六日带着孩子散散步也不错。

容积率2.5 社区居住密度高

建设用地77973.475平米，总规模312098.44平米。

从鸟瞰图上看，总计20栋住宅楼，1栋商业楼。共分两期建设，这次预售证批的是1#-16#。建筑高度60米，建筑层数地上21层、地下3层。若按照90平计算，预计供应2165套。

容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%。高层+高建筑密度+高容积率，居住的拥挤感会很强烈。

锦安家园-鸟瞰图

另外，停车位共2903个，非机动车停车位4552个。所有的嫌恶设施公示，大家可以点击原文阅读。

最后再给大家看看设计的楼栋平面图吧~

锦安家园-效果图

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