当降价潮遇上了跌回七年前的库存

今年的金九银十有些不一般，再也不是以往上涨和疯狂销售的场面，取而代之的是各地的降价潮。恒大率先开启了全国折扣活动，七折买房已经开始，而接下来碧桂园也表态要收紧工程，对于部分项目要采取停工的方式来迎接接下来的挑战，而万科更加是一鸣惊人，一句活下去刷爆了整个楼市。大房企都在看空楼市，也用实际行动表明了对于房价下跌的压力，接下来真的会全面降价吗？

决定房价涨跌的除了房企动作之外，库存也是一个重点要素，根据相关数据统计，100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月，该数值相比7月份9.6个月继续下降。一边是供需关系紧张，一边是市场上降价的压力，当降价潮遇上了低库存，房价还会下降吗？

从城市的角度来讲，热点城市的抗跌能力还是很强的，但同时价格压力也很大。一边是限价房的影响，一边是不同住房的供给，虽然需求依然很大，但热点城市的买房逻辑已经不是以投资为主了。以往这些城市还可以投资去购买房产，但是现在的调控让房子的金融属性大幅度降低。没有了普通接盘者，即使是炒房最后也无人接盘。现在大部分城市已经推出了商品房和保障房同比例的政策，这些房产不仅在价格上有优势，而且还能享受政策的优惠，对于普通购房者来讲无疑是利好。所以，购房需求虽然紧张，但长期来看，房子还是能够满足基本的需求。

但是三四线城市不同，一方面是需求大幅度减少，另一方面是库存虽然减少了，但真正用来居住的却并没有多少，大部分只是从房企的手中转移到了购房者手中。这些购房者大多抱着投资的心态，一旦市场合适就会大量的抛售。所以现在的供需仅仅是数据上的紧张，市场上仍然存在大量的可售房源。虽然多地项目也在打折促销，但是三四线的力度真的不大，毕竟这些城市还没有正式进入下滑的周期。

所以，热点城市出现了打折促销，但是价格却并没有太大的浮动，而且这种情况还将持久。但是三四线却存在着下滑的压力，虽然现在没有促销和降价的活动，但降价之日也为时不远。当降价遇上了库存降低，这些城市的压力仍在增大。