被人忽略的奥兰多，投资回报指数26.5%高居美国第二

Florida

佛罗里达州

佛罗里达州是全美第三大人口聚集州

海滩众多，终年亚热带气候，被称为“阳光之州”

是名副其实的经济大州，经济规模全美第四

交通系统完善，有19个商用机场，15个深水港口，覆盖全州的高速公路和铁路。

2017年夏天，迈阿密与奥兰多之间的客运铁路已经全面开通，All Aboard Florida佛州城际快速列车为奥兰多带来超过7000万名游客。

Orlando

奥兰多

全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一

拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园

拥有世界上最大的迪士尼乐园

拥有全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园

拥有全美最大的海洋世界

全美第二大医疗城

创造50000个高新技术就业岗位

在2018年夏天十大旅游目的地蝉联第一

FDI《2017/2018年未来美洲城市》报告中，以“人力资本与生活方式指数”分项排名中，排全美第一

“2018年全美最值得投资的城市”排名第一

2015~2017连续三年“城市就业增长排名”第一

2017年全美发展最快城市排名第二

从2014年到2017年连续4年被评为十佳未来城市之一

美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二

美国最佳企业税收环境城市排名第四

美国第一个先进制造智能传感器研究中心

2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。

Great environment for business

良好的就业以及商业环境

在卓越的生活品质，充满激情的创意文化和高价值/低运营成本的驱动下，奥兰多科技产业不断推动创新型经济发展。同时，奥兰多还为企业提供了非常友好的商业环境，拥有完整的竞争激励机制和良好的协作合作关系。而且，奥兰多所在的佛罗里达州不征收State personal income tax。世界各地的游客都知道这里是“The happiest place on Earth" 。但是对于企业，这里也是让shareholders(股东们）放心的目的地。这里虽然以旅游业和酒店业而闻名，但是其各领域经济活动却非常的多元化。该地区超过三分之二的就业机会都分布在其他的行业和领域。

奥兰多是美国的航空，航天和国防工业的首选生产地区，也是建模，模拟训练（MS&T）的中心。每年有约超过40亿美金的航天，军工订单流像当地企业。作为美国最新的先进制造业中心，奥兰多是世界上第一个先进制造业科研国际联盟所在地。另一方面，生命科学和医疗保健在这里也急速增长，提供超过92,000个工作岗位并逐年递增。代表企业有：Publix专业药房，florida blue,DaVita RX ,Sanofi Pasteur VaxDesign Corporation 等。其中包括2300家人均平均年工资在\$70,000以上的公司。

目前，总部位于奥兰多的世界500强美国公司和在奥兰多有主要业务的知名公司有：美国汽车协会（AAA），达顿餐饮（世界最大休闲餐饮集团），德勤咨询公司，电子艺界，洛克希德马丁公司，特百惠品牌公司，Verizon通讯公司和华特迪士尼公司等等。除此之外，奥兰多也是许多国际公司的业务所在地，如德国的西门子能源公司，日本的三菱动力系统公司，以色列的Mazor机器人公司和澳大利亚的Adacel等等。 总共有150多家国际公司，来自约20个国家，在奥兰多拥有设施。

Strong talent pipeline

强大人才管道

奥兰多拥有年轻的，受过良好教育和多元化的超过120万人的人才管道。奥兰多中位数人口约３７岁，比佛罗里达州的其他任何地区都年轻，是全美第九大学区和第二大大学（UCF）的所在地。在该地区几个人口统计和劳工统计中处于或接近国家排行榜的首位。凭借其在100英里半径范围内就拥有超过500,000名大学生的强大人才管道，奥兰多是全美发展最快的人口和就业市场之一，为社区提供强大和稳定的劳动力，预计这个社区将在未来继续保持成为全美发展最快的都市。

Unbeatable quality of life

高品质生活

佛罗里达州三面环海得天独厚的地理位置加上四季如春的热带海洋季风性气候，让生活在奥兰多本身就变成了一件愉快的事情。附近连绵起伏的丘陵，数不清的湖泊，世界级的高尔夫球场和原始的自然保护区遍布周边乡村。健康的生活方式是奥兰多这个阳光之都的主要生活方式。同时，蓬勃发展的旅游业也为该地区提供了丰富的体育，娱乐，文化活动。

得益于奥兰多旅游业的蓬勃发展，该地区能够大幅提升该地区的生活设施质量，包括：

全新的菲利普斯表演艺术中心（4.88亿美元）；
整修露营世界体育场（2.07亿美元）；
全新的奥兰多市（MLS）足球场（1.55亿美元）；和即将到来的体育娱乐综合体（2亿美元）毗邻2010年建成的安利中心（是奥兰多魔术队（NBA）和奥兰多太阳熊（ECHL）的主场）。

未来展望

1. 交通-高铁-航空

2017年底，联邦政府通过了迈阿密-west plam beach -劳徳待堡-奥兰多高铁沿线的项目审批。2018年迈阿密-westplam beach路线将会开始动工完成后将连接至奥兰多Lake Nona地区。

奥兰多国际机场在一年内为超过4000万国内外游客提供服务 - 预计这一数字将稳步增长。 未来机场将拟定13亿美元扩建项目，多式联运通道设施将通过区域铁路枢纽连接乘客，将北部与未来的扩建的南部连接起来，并提供更多租车，停车，公交和地面运输服务。此外，更多国际直飞航线将提交至审批，预计奥兰多将开通更多国际航线。

2.未来1-2年内入驻公司和企业

Johnson & Johnson

强生人力资源研究所将在奥兰多建设新的全球总部，扩大其在奥兰多Lake Nona地区的影响力。 投资1800万美元的先进多学科培训中心将专注于人类绩效研究，并作为继续研究和开发的科学全球中心，以提高人类的能力，提高绩效，抵御能力和领导能力。中心将于2018年底建成。

ＫＰＭＧ

美国审计，税务和咨询公司KMPG会计师事务所将在奥兰多Lake Nona社区建设4亿美元的学习，开发和创新设施，并预测未来三年将在全州招聘约330财务人员。该公司将创建一个面积达80万平方英尺，面积达55英亩的最先进的培训中心，用于会议，教室，住宅和餐饮设施。 校园将采用尖端技术，包括支持培训和客户参与的创新中心，KPMG预计在2019年年底前完成该项目。

WPE

世界房地产交易所集团（WPE）将于2018年在奥兰多设立其全球总部，在未来三年内在该地区创造100个新的高薪工作岗位。 WPE是一家新兴房地产金融科技公司，在纽约市，迈阿密和加州Irvine设有办事处。 该公司计划在选择一个永久性办公总部之前暂时在：111 North Orange Avenue, Suite 800。

Amazon

亚马逊已经正式宣布：它将在奥兰多Lake Nona地区新建一座高科技仓库，该仓库将于2018年开始动工，将新增1,500个就业机会。根据其提交的规划文件，这个高科技设施将有240万平方英尺，以满足该地区对电子商务交付的日益增长的需求。

除以上企业之外，还有20-30多家大中型企业将在今年至明年内迁至奥兰多，就不一一列举了。如果有兴趣可以搜索奥兰多官方数据。

奥兰多房产介绍

在奥兰多房产的主要购买群体中，截止至2017年底，中国人只占了7%

奥兰多房地产特色

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。

在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。

一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的。

在奥兰多，仅迪士尼乐园的员工就有65000人，每年接待游客将近一亿人次，保证稳定的房屋出租。

奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2017年12月,奥兰多月租金已经连续30个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

奥兰多包租项目推荐

投资热门城市，房租收到手软！奥兰多火爆度假社区Balmoral，4年包租净收益6%，额外赠送14天免费入住！度假黄金位，出游无忧

奥兰多Balmoral度假社区

全款包租4年，贷款包租3年

净租金回报6%

额外每年赠送14天免费入住

（除去圣诞节、感恩节和复活节）

做全球房东，短租市场供不应求

迪士尼、乐高等主题乐园环绕

附近正筹建Feltrim国际学校、罗纳尔多R9足球学校

坐拥8家公园，湖湖相连

全封闭小区，私享家庭式度假生活

设立专业团队，短租运营能力强

总价

38万美金起

建筑面积：143-342㎡

房型：3房2卫-8房6卫

度假黄金位，出游无忧

项目位于奥兰多海恩斯市，快捷对接27号公路、4号洲际公路；紧邻多个主题乐园、佛罗里达医疗中心。生活配套成熟，多商场超市、便利店、餐饮，还可享受周边的高尔夫会所。并且紧邻奥兰多Davenport湖和Northeast Regional Park超大面积湖景、公园，周边绿化丰富、环境优美、舒适宜人。

• 紧邻美国27号公路、4号洲际公路

• 距奥兰多国际机场46分钟车程

• 距世界最大的迪斯尼乐园25分钟车程

• 距乐高乐园18分钟车程

• 距环球影城39分钟车程

奥兰多迪士尼

• 15分钟车程范围覆盖3个高尔夫球场

Grenelefe Golf and Tennis Resort

• 距沃尔玛超市7分钟车程

• 距Posner Park Shopping Mall13分钟车程

• 距奥特莱斯38分钟车程

• 步行20分钟内拥有麦当劳、必胜客、佛州本地购物超市Publix Super Market及各项设施

沃尔玛

设专业团队，短租运营强

在Google、Yahoo等搜索引擎搜索“Balmoral Resort Florida”，您就可以看到，国际最大、最知名的酒店预订平台Booking.com、Expedia.com、AirBnB、Hotels.com皆可以进行Balmoral房型的预订。

度假村与英国维珍大西洋航空的度假平台Virgin Holidays也有着密切合作。维珍航空是欧洲最大的航空公司之一是欧洲人特别是英国人的出行首选。维珍航空的大量客户都会选择Balmoral作为他们在奥兰多度假的居住地。Feltrim Resort与Virgin Holiday签署了为期5年，每年100个的预订协议。然而目前的预定量已经超过350个！

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