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北京市规划国土委挂出17宗预申请住宅地块，地块分别位于丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区，规划总建面高达205万平方米，出让总起始价为411.67亿元。值得关注的是，17宗宅地中，13宗地块为限房价地块(以限房价、竞地价的形式出让)，3宗为共有产权房地块，其余的1宗为纯商品住宅地块，未限定商品住宅销售均价。
小兴查询发现，该地块位于大兴区采育镇区01-0128A地块R2二类居住用地，其中建设用地面积：87590.77平方米，商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅表示，这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。
“此前北京限竞房中限售价格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目，该项目销售均价被限定为89068元/平方米。而石榴庄地块虽然地段位置条件逊于永定府，但地块周边在售的北京金茂府项目的实际成交价格却已经高于永定府的限定售价，这为石榴庄0517-L02地块的限售价格的设定造成了难题。”郭毅分析。
“在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下，调控压力已经大大减轻，预计未来在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。”郭毅分析
|来源：北京市规划和国土资源管理委员会
|编辑排版：爱我大兴/撕葱女友
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