面向粤港澳大湾区的南沙，总是被赋予了过多的期许，尤其是承担联通湾区城市重任的庆盛枢纽区块。
昨日（9月29日），市国规委公布《南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》正式获批！
庆盛枢纽区块区位图
庆盛枢纽区块位于新区北部、东涌镇东北侧。本次规划范围北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速，用地面积7.98平方公里。
和批前公示对比，正式获批的庆盛枢纽区块控规多了几点变化：
1、定位增加了人工智能产业引领示范区
庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。
2、增加了总人口规模
庆盛枢纽区块控规总人口规模为19.6万人，居住人口2.1万人，规划城市建设用地面积为620.25公顷。
3、用地性质调整
庆盛枢纽区块批示公示图
从整体上看，庆盛枢纽区块西部规划了大片的高等院校用地，中部则由商业用地、宅地和工业用地组成，东部以工业用地为主。
★增加纯宅地
批前规划显示，庆盛枢纽区块规划了11宗二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B），而批后规划，则将其中的7宗调整为纯宅地（R2）。
★增加高等院校用地
高等院校用地（A31），也由原来的12宗，增加至19宗。如此大范围的规划，是否意味着，广州下一个大学城将在此诞生？
这一推断并非凭空捏造。
此前，香港科技大学已证实，拟在广州南沙区高铁庆盛站旁筹办分校。
另一个备受关注的广州交通大学，据说其中一个选址就在南沙庆盛站周边。不知此次高校用地的增加，是否为广州交通大学而来？
早在今年5月及8月中旬，在广州交通大学百度贴吧，暴露显示“广交大”新校区选址南沙，航海学院全院学生为新设交通大学欢呼且引全体学生共鸣热议南沙这片热土。
★规划新鸿路
还特别注意到，在靠近地铁庆盛站的庆沙路一侧，几宗商业地块中间的道路被命名为新鸿路。
而此前由新鸿基拿下的2018NJY-4地块就在其中。
据获得的独家消息，新鸿基意欲在庆盛拿下10+宗小地块，打造集商业广场、办公楼及公交枢纽于一身的综合体项目。
关于庆盛枢纽区块
庆盛枢纽区块坐拥地铁、高铁、高速等多维立体轨道，交通优势明显。
从规划图上看，高快速路方面，正在建设中虎门二桥连接深圳、东莞，已建成的京珠高速、和规划中的东部干线连接广州市区。
在轨道交通方面，既有庆盛地铁站、又有庆盛高铁站。地铁有已经建成通车的地铁4号线，还有规划中的地铁22号线。
而庆盛高铁站是广深港高铁的重要一站，35分钟可直达香港西九龙高铁站。
未来，庆盛枢纽将形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构。
一区多园：功能复合的科创核心区与特色主导产业的主题创新园
两轴一带：两轴分别为庆盛大道科技创新服务服务轴及横一路产城融合活力轴，共同引领地区发展提升；一带为沙湾水道滨河生态休闲带；
双核联动：枢纽商务核与综合商务核，双核联动，共同地区发展提升
道路交通方面，规划形成“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。
一横两纵：一横为南二环高速，两纵为京珠高速、东部干线
四横两纵：四横为规划一路、东涌大道、横一路、庆沙路，两纵为庆盛大道、东部干线地面主干道
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