地标不断变更 中山矢志向前

富华酒店。

利和广场，高楼耸立。

石岐大信商圈。

地标

回顾过去，中山在建筑、居住、酒店的业态上获得不少荣誉，或许走到今天，这些辉煌的历史已经尘封，但依旧无损它们在中山人心中的标杆地位。地标，是一座城市文明发展的外在表现，也是城市精神的内核反射。对于念旧的中山人来说，最高的建筑物或许还是中银大厦，最好的享受是当年400元一晚的富华酒店，最有面子的约会地点是国际酒店的旋转餐厅，最好的房子是柏苑……地标在不断变更，中山最高建筑突破了300米，但是中山人的争先创新之风气，在这些地标的变化中依旧历久弥新。

摩天大楼

百米高楼一度是极限，21世纪冲刺300米

旧派地标代表

中银大厦

农业银行大厦

新派地标代表

利和广场

古镇利和广场

蒂森克虏伯电梯试验塔等

地标建筑，很多时候是摩天大楼的角逐。在拔高城市天际线一事上，中山其实有过一段真空期，但随着城市首位度提高的需求和城市转型发展的变化，近年来中山最高地标的位置不断易主，目前已经超越300米。

最高百米高楼，一坐就是二十年

改革开放后的中山接纳了不少港商进入，而物业投资当年也走上了“拔高”之路。最早的高楼应该是1986年首次对外营业的中山国际酒店，75 .5米的高度足以傲视中山所有的建筑物。直到1992年兴建、38层高的中山中银大厦，才把这一高度提高到128米。而这一高度，未来尚不能挤进中山最高楼前20名，但放在当年，可以说得上是“威水”。不少中山人对中山的高楼大厦基本定格在它和西区的富华酒店、国际酒店等。

这一高度基本把中山的高楼发展史定格了20年。当年，中山受限于城市发展往专业镇方向、多点中央旺区，使得主城区城市首位度严重缺失。同时，当时的主政思路倾向休闲城市，对中山的建筑有着严格的限高。因此，在利和广场、盛景尚峰尚未建成前，中银大厦一直都是中山最高的地标建筑。即使1995年落成、坐落在悦来南路，高33层的信联大厦(即农业银行大厦)，高度也只有126.8米，比中银大厦少了1.2米。而同样是1995年落成的铁城大厦高度130米，虽然比中银大厦高出2米，但因为烂尾未能成为中山最高建筑。

可以说，中山的建筑物普遍都在100米以下，但不妨碍出现了如盛景尚峰等一批外立面出彩的建筑物，也成为了中山大楼的风景线。

五年提速，中山地标突破3 0 0米

中山地标建筑的转折点，是东区利和广场的出现。2012年利和广场以59层、209米高的“双子星塔”形象横空出世，迅速把中山的摩天大楼高度从百米级别刷新到200米。可以说，以往中山人所认为的中银大厦为第一高楼的固有想法，彻底被这个地处东区最繁华位置的项目取代。

自此，中山的超高层建筑进入快速的更新换代期。“更高”成为了这类建筑争当全市地标的目标———44层、200米高的古镇华艺广场，50层、208米高的东区天奕国际广场，36层、220米高的坦洲镇盈富国际，53层、238米高的石岐区金鹰广场，272米高的紫马奔腾……就连南区用作工业用途的蒂森电梯试验塔楼也高达248米，也是蒂森克虏伯电梯在全球各地工厂的最高试验塔，还是世界最高电梯试验塔之一。这些项目均在2012年至2017年先后开建或落成，高度一个比一个升高，而且挑战300米层级的野心也不断涌现。

这些建筑一个接一个刷新了市民对中山摩天大楼的认知，不过，更多的高楼还在建设中，对于主城区而言，利和大厦就像过去的中银大厦一样，成为了目前人们心中最重要的标尺。

不过，也是时候发生变化了。目前，唯一能够突破到300米以上的项目是古镇利和广场的酒店大楼部分。这一建筑最高达305米，共65层，不仅傲视古镇，也见证了中山从此进入天际线开发的新纪元。甚至，未来或许会有400米级别以上的高楼诞生。

商圈

从步行街到大型中心

中山商业地标不断易位

旧派地标代表

中山百货

中恳百货

步行街

益华百货等

新派地标代表

利和广场

兴中广场

大信新都汇

假日广场等

从孙文东十八间街铺、国营性质的中山百货，到现在的利和广场、兴中广场等大商圈的崛起，这些中山商业地标的转换，见证着中山经济迅速发展下富起来的中山人对吃喝玩乐的需求，也是组成中山第三服务业不可缺少的主力唱角。在经济发展助推商业模式升级下，中山商业经历了从早期的街铺、百货商场、大卖场到现阶段购物中心的转变。

90年代中山商圈首次大放异彩

在改革开放前，中山并没有所谓的商圈。人们更多是在合作社等区域使用粮票购买物品，更枉论购买服务。随着改革开放经济发展，上世纪80年代前孙文西路上的18间商铺一直是中山商业的发源地。

直到上世纪90年代初期，这个情况才逐渐改善。孙文西路于1995年初被市政府重新规划启动改造，改造为中山市第一条孙文西历史文化步行街，并于1998年9月19日全面完工。同时，修缮后的孙文西步行街很快吸引到国际商业巨头的注意，国际连锁餐饮巨头麦当劳、肯德基、必胜客从1996年开始先后进驻。其中，1996年10月25日麦当劳中山孙文西店开张的盛况至今让中山人记忆犹新。不少中山人以能吃一顿洋快餐为豪，这代表了当时最高的消费水准。

同时，中山百货、中恳百货当时两家最大型的商业中心也分别于1997、1998年开张，一家位于街头、一家位于街尾。两家百货公司都采用了当时国际上最流行的五层式商场设计，一楼百货、二三楼售卖时装，四五层则是娱乐餐饮区。仅仅中恳百货开业第一天，就创下了150万元营业额的记录，第一个月的营业额更是超千万元，在当时称得上是一个“奇迹”。此外，该百货当年的经营理念更是走在前头，它是中山第一个卖鲜活产品的商场、第一个将大型婚礼活动引进的商场、第一个提出精品购物的商场。

除了传统的强商业区域石岐区外，依靠京华酒店而开设的益华百货也在1995年开张，其中还有广州南方大厦集团参与合作经营，直到现在也保持高人气度。

千禧年后中山商圈代表陆续易位

如果说上世纪90年代是中山商业格局的第一次确立，那么2000年后的中山商业面临更新换代。2003年，国际零售巨头永旺旗下吉之岛大卖场首次落户中山；2004年5月1日，中山首个真正意义上的大型购物中心大信·新都汇石岐店开业，将一站式消费方式带入中山，彻底改变中山人多点消费的传统消费方式，开启中山商业的又一黄金时代。而这一商圈经过多轮升级改造后，目前为止依旧是中山全域建面最大、人流量最大的项目。同期，假日广场于2004年8月开业，虽然总面积不过5.5万平方米，但在香港设计团队的运营下，整个商场的风格定位较为小资和休闲，也站稳了脚跟。

中山大型商圈的争夺战日益白热化，主城区大大小小达数十个商圈，“大而全”成为了新一代商圈代表的做法。毗邻岐江桥的兴中广场在2012年开业，总建筑面积逾14万平方米，其本身配备的中山最大百米高幻彩摩天轮，也是中山近年来极具特色的标志建筑物。当时中山首家IM A X影院CGV星星国际影城及首家百盛百货等也进驻于此。

新商圈巨头的确立吸走了人气，原本的人气商圈如孙文西路商圈则无可避免走下坡路。当然，也有益华百货抓住了机会，与利和广场携手，重新包装出发，形成新的利和-益华商圈。无论是新商圈还是旧商圈更新，无一不往创意、餐饮、电影、玩乐等体验式方向发展，以吸引年轻一族为主，也是线上电商崛起和线下消费升级的表现。未来，随着利高广场、金鹰广场等新项目的进入，新派商圈地标将朝着“更大、更高、更丰富”的方向进发。

住宅

一直走在前列 获得联合国人居奖

旧派地标代表

柏苑、松苑

竹苑、桃苑等

新派地标代表

凯茵新城

远洋城

奕翠园

富逸臻园等

在中山建市前，中山人普遍住在土房、砖房甚至是茅草房，此时商品房并没有出现。后来，从1987年起，中山市釆用政府、单位、个人按3：3：4比例出资建房的方法，先后解决了城区人均居住面积6平方米以下和8平方米以下的住房困难户的住房问题，使中低收入户拥有了自己的住房。城区人均居住面积从1985年的7.3平方米增加到1996年的20 .2平方米，农村人均居住面积从1985年的14.91平方米增加到1996年的32.3平方米。

解困房用上优质马赛克

其中，以柏、松、竹、桃这四种常青植物来命名的四个解困房住宅小区，是中山首批洋房的佼佼者。即便是解困房，然而设计和建设规格甚高，一度轰动全国。以柏苑新村为例，这个中山第一个按思维规划建设的现代住宅样板小区属于解困房，于1989年7月全部完工，共有住户1887户。柏苑新村吸收莲峰新村建设的经验，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方式进行建设。其规划采用组团式布局，各个组团内部以公共绿地为中心，配以雕塑、亭阁等建筑，整个新村的绿化覆盖率达30 .7%，特别注重配套的学校、医疗、派出所等一系列公共设施。1991年，柏苑新村获评“广东省优秀住宅小区”称号。

其实，柏苑新村在当时的中山算是超前设计的高标准建筑，曾因此引来了不少非议。建柏苑新村的时候，窗框使用了铝合金，外墙用了中山当时的优质名产马赛克。当时中山产的马赛克是引进意大利技术生产，全用于出口，国内尚未使用。后在全国评选优秀住宅小区时，柏苑新村因“超标”不允许参评。直到今天，这些地处旺区的小区依旧发挥余热，在加装电梯后，成为不少老中山人养老的居所。

直到90年代初、中期，中山房地产开发初步进入到市场化运作，小区呈现出一定的规模，社区概念初步形成，每个小区建有大片的绿地，户型上注重通风采光，社区实现了保安管理，有市场、学校、幼稚园等生活配套，户型表达了中山人居住的宽裕追求。1997年，中山还因为良好的居住环境获得联合国人居奖，也是全国第一个获得这一奖项的城市。

高级物业吸引港澳台同胞

在进入21世纪的最初几年里，一些更为注重个性化需求的高档物业被先后开发，引领中山人全面进入到个人购房时代，出现了雍景园、凯茵新城、阳光花地、水云轩、雍逸廷、奕翠园等10多个以二次置业群体为目标的住宅小区。凯茵新城更是凭借稀缺的山水资源优势吸引了不少港澳台人士购买，用作养老居所。而雅居乐更是凭借这一项目成功走出中山。在香港总能看到凯茵新城的“电视广告杂志”，不少明星一度参与代言和体验，仅除了顺德碧桂园凤凰城外，成为首个对香港人销售的项目。也是自这个项目开始，中山的房地产市场并不完全仅供自用，而是多方面发展。

进入2003年，城区边缘、各镇区市场已经逐步启动。2003年，镇区成交占到全市的50%以上，可以说，中山楼市进入到一个全面开花的新时代。2004年开始，全国性大型房地产企业进入中山，如远洋城、奕翠园、万科城市风景、华发生态园等。本土方面则以富逸臻园、帝璟东方、水云轩、豪逸华庭等项目成为中山鼎豪，直到现在这些项目依旧是中山知名项目，不少是行业中的标杆。

酒店

改革开放之风

让中山酒店业爆发

旧派地标代表

富华酒店

国际酒店

京华酒店

怡景酒店等

新派地标代表

利和希尔顿酒店

喜来登酒店等

说起中山酒店业的发展，不得不提中山改革开放后酒店业发展的“四大金刚”。据档案馆资料，1976年，县革委将岐江河西侧的西郊公园，划归县旅行社(即侨社)无偿使用，并设立了首座华侨大厦，由原来的农业展览馆改建而成的华侨大厦，客房才30间，有床位70个。1978年，中山酒店业连招待所在内，总共床位才767张。

中山酒店业曾经“好威水”

直到1980年，随着中山温泉酒店、石岐宾馆、长江宾馆、京华酒店、翠亨宾馆以及富华、国际酒店的相继开业，才逐步缓解了中山旅游、探亲接待能力的不足。

上世纪80年代至90年代初，随着旅游经济在港澳台同胞的带动下发展，中山酒店业第一次迎来辉煌时代。1981年7月，在原华侨大厦旁边兴建了华侨大厦二期。此时的华侨大厦高达8层，拥有174间房，是当时中山平地上最高的建筑物。1980-1985年是华侨大厦最鼎盛的时代，不少华侨和港澳同胞涌入中山一睹改革的新气象。作为当时最高档的招待所，入住率基本为100%。后来，1984年，华侨大厦拆除，在原址上兴建富华酒店，保留华侨大厦二期。富华酒店对标同期在兴建的还有广州的白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店等，不仅按照其规格来建造，用料和运作模式也参考了五星级酒店的做法。当年，富华酒店的“七重天”西餐厅，开创了中山西餐的潮流。同时，还研制出闻名省港澳的“石岐乳鸽”，成为中山最知名的美食。

与富华酒店齐名的中山国际酒店在1986年正式对外开业，主楼高75.5米，一度超越富华酒店成为全市最高建筑。首层大堂富丽堂皇，有总服务台、酒吧、咖啡室、舞厅、风味餐厅及银行、电信等服务项目，正中有电脑程控高速电梯4部，可达酒店顶层，还有自动步梯4部，贯通于二三层之间。国际酒店与富华酒店的旋转餐厅一起成为“世界上相距最近的旋转餐厅”。同时，1990年两者成为中山首批四星级酒店。

除了上述两个代表外，中山高档酒店遍地开花。长江宾馆坐落五桂山麓的长江水库大坝侧，依山傍水，1985年8月建成投入使用。宾馆主楼共11层，有高级双人客房200套，宴会厅、贵宾馆12个，可供千多人同时就餐，还有可容纳500人的多功能会议中心，以及“的士高”舞厅、咖啡阁等。当时长江宾馆与邻近的长江乐园、长江购物中心、度假村、碧波楼旅馆等组成一个初具规模的旅游区。1991年3月，长江宾馆经过改造后易名为“怡景假日酒店”；东区的京华酒店于1985年11月建成开业，后来与益华百货一起形成了中山最高档商圈之一，与富华、国际酒店形成东西两立之势。而现在的利和广场就是建立在京华酒店原址上。

升级改造无可避免

进入21世纪，随着许多国际高规格酒店入驻中山，酒店业竞争越发激烈。中山酒店业也从过去的自有品牌往国际连锁品牌之路迈进。例如威斯汀酒店就进驻了古镇利和广场；希尔顿进驻东区利和广场；喜来登酒店坐落于岐江桥头……而富华酒店、国际酒店等由于酒店设施的陈旧逐渐被淘汰，但在不少中山人心中依旧是中山对外酒店的地标。而这些酒店未来或会引进新的品牌及升级，有望重新焕发生机。