水皮杂谈 一家之言 兼听则明 偏听则暗
随着通州区北京城市副中心的建设的推进，将承接CBD与运河商务区的八里桥高端金融区的建设也不断提速，高端商务成为该区域发展的新名片。
在八里桥高端金融区，石榴集团开发的惠通中心即将入市，为这片区域发展提供新的推动力，增强板块的综合功能。
八里桥高端金融区成副中心新名片
北京通州素有“一京二卫三通州”之称，如今再次迎来政策红利，通州已经成为北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。经过几年来的规划和建设，通州区的北京城市副中心建设已经初步取得成效。随着运河CBD的建成，汇集创新金融等“高精尖”产业的发展，这片区域将形成高端总部集聚区。众多全球资本、各大银行、高企集团争相汇聚于此，争夺优先享有顶级城市配套资源、招商政策优惠等多重机遇。
作为历史上京杭大运河的北起点，运河核心区一直是通州发展的重点区域。位于通州区财富水镇八里桥的惠通中心，与通惠御河临岸相望，处于大运河的“咽喉之地”，占据了未来发展的先决优势。
八里桥板块在副中心整体规划中地位独特，属于北京城市副中心六大重点发展区域的二号地区，对于城市建设的重要性不言而喻。在历史上，八里桥区域就是通州的一个古老商圈，为通州人民提供了很多便利的生活条件。八里桥高端金融区如今仍是区域发展核心，周边交通便利，商业、教育、医疗、公园、娱乐等配套设施齐全。目前，通惠御河正在进行景观人文改造，未来将再现通惠河人文景观风貌。
在北京副中心建设的推动下，承接CBD与运河商务区的八里桥高端金融区，独具滨江属性、金融属性、世界资产属性，逐渐吸引了更多资产汇聚，成为未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。随着惠通中心的建设，八里桥高端金融区的功能迎来全面升级，将广汇商业人才，引领区域的发展，投资价值未来可期。
写字楼成市场投资最佳切口
随着经济的持续发展，写字楼的需求日益扩大，商务办公，尤其是发达区域的写字楼产品的投资回报率已经远超住宅和商铺，成为市场投资的最佳切口。相关数据显示，写字楼平均租期稳定在三年以上，租金受地段影响更大，收益率更高。以目前行业已知数据为例，写字楼整体运营成本只有20%~25%，实际收益率超55%。
五大行某写字楼专家王子泓表示，北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万，但是类比西方国家一线城市，供给量远远不够。目前北京全市写字楼入住率为93%，处在一个饱和的状态，写字楼市场需求旺盛，供给方面急需扩容。2018年截止到目前，北京写字楼市场成交面积为41万平方米，预计今年的成交量可以超过过去一倍。对比住宅市场来说，写字楼的投资回报率更加显而易见。
在同质化产品较多的市场情况下，具有独特属性的高品质写字楼成为决胜市场的关键。为了更好的办公体验，在产品打造上，惠通中心楼体采用了风帆造型立面设计，与通惠河漕运生态文化相呼应。楼宇内部设置了豪华精装品质大堂，双层挑空的商务空间，彰显商务办公的高端属性。项目内部还设计了水岸商业风情街区和一站全业态沉浸式会所，配套有露天下沉庭院，为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。
依托首都企业外迁重要承载区、企业未来在新北京的策源地，不同于其他写字楼动辄1000余平米的面积，惠通中心单层面积为826平米，总价相对较低，办公空间更加灵动多变，可为有SOHO办公、商务办公、科技孵化等需求的企业提供定制化合作。
石榴集团十余载深耕通州区域开发
开发商的实力决定着项目品质的高低，打造惠通中心的石榴集团创建于2007年，拥有十余年的开发经验，专注于中高端房地产开发。石榴集团以品质地产为起点，在经济、社会、城市的发展过程中，根据不断变化的市场需求，构建起“地产+科技”两大业务板块。
石榴集团坚持“志存高远，脚踏实地”的全球战略布局，足迹遍布北京、上海、广东、江苏、浙江、河北、山东等全国各地，创造了多项具有巨大体量、能够持续推动区域商业生态发展的项目，成为一线地产开发商阵营的一匹黑马。
在北京通州，石榴集团已有十年的开发历史，从K2海棠湾开始，到K2玉兰湾、K2十里春风，如今的惠通中心已是石榴地产步入通州创新建设的第十站，K2清水湾、K2百合湾、K2玉兰湾等项目已经成为通州品质的代表。惠通中心的开发，将助力石榴集团更好的建设这片热土，成为通州区域发展的开拓者。
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