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这是一个非常现实而严峻的话题。
首先，可用于做店铺的房子越来越多，客观上造成了空铺数量的增加。我没有对这样的情况进行过具体调查。也没有第一手数据。但是，根据观察，空铺增加的一个很重要因素，就是商铺增加的数量太多，一般城市，能够用作商铺的房子，都是过去的几倍，有的甚至十倍以上。也就是说，纵然做生意的再多，也无法将所有的商铺全部用完。而商铺越多竞争也越强，自然，空铺就越多了。
其二，电商让很多能够运行的商铺难以运行下去。必须看到，过去在普通商铺消费的，主要是两大群体，一为老年人，二为年轻人。随着电商的普及，到商铺购物的年轻人大减，自然，很多商铺也就经营不下去，只能选择关门。自然，空铺就会越来越多了。
第三，商铺的成本较大。成本大主要源于两个方面：一是绝对成本加大。由于上游的成本因素增加以及人工成本上升，从而使商铺商品成本也面临较大的上升压力。二是与电商成本相比，商铺的相对成本要高得多。在这样的情况下，要与电商竞争，也就根本没有可能。
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