深圳历史遗留违建处理办法确认！补缴地价50%可“转正”！

近日，深圳市人民政府办公厅印发了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和 公共配套类违法建筑的处理办法》，对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

重要内容

一、涉及的违法建筑类型：生产经营性、商业办公类、公共配套类

1、生产经营性、商业办公类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质。

2、公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

二、转为商品性质的办法

1、生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价

2、商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

历史遗留违建处理确认明细

适用范围

本办法适用于农村城市化历史遗留产业类违法建筑（以下简称产业类历史违建）和农村城市化历史遗留公共配套类违法建筑（以下简称公配类历史违建） 的安全纳管、处理确认、依法拆除或者没收。

本办法所称产业类历史违建，包括生产经营性和商 业、办公类历史违建。生产经营性历史违建，是指厂 房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建 筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建，是指实 际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物 及生活配套设施。

本办法所称公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建 筑物及生活配套设施。

可转商品性质房产的条件

第四十条符合下列条件的历史违建，可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房 屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照本 市有关规定申请转为商品性质：

（一）原农村集体经济组织或者其继受单位所建产业类历史违建，位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价；

（二）本款第（一）项情形之外的生产经营性历史违建，按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50% 补缴地价；商业、办公类历史违建，按照申请办理为商 品性质时的市场评估地价补缴地价。

罚款、地价标准

生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：

（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地 红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价；

（二）对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元，按照公告基准地价的50% 缴纳地价。

商业、办公类历史违建，按照下列规定缴纳罚款、 地价后，确认为非商品性质房地产：

（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的 按照公告基准地价的25%缴纳地价；

（二）对原村民、其他企业单位或者非原村民按照 建筑面积每平方米罚款30元，按照公告基准地价缴纳地 价。

第三十八条申报时尚未竣工的历史违建，按照《决 定》施行时的状态封顶后依照本办法处理；擅自续建、加 建的，整栋建筑物均不予处理确认。

第三十九条历史违建位于原农村非农建设用地红线外的，按照下列规定办理：

（一）可以调整至原农村非农建设用地红线内或者扣减非农建设用地、征地返还用地指标的，按照位于原 农村非农建设用地红线内的标准缴纳地价；

（二）不能调整或者未扣减非农建设用地、征地返还用地指标的，但属于占用未完善征转地手续的用地 的，应当完善征转地手续后，按照本办法相关规定缴纳地价，政府不再支付征转地补偿款。

历史违建占地跨越原农村非农建设用地红线的，按 照红线内外各自占地面积分别计算应缴纳地价。

历史违建按照本办法以扣减征地返还用地指标方式处理的，征地返还用地折算的比例按照我市有关规定执行。

第四十条符合下列条件的历史违建，可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房 屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照本 市有关规定申请转为商品性质：

（一）原农村集体经济组织或者其继受单位所建产 业类历史违建，位于原农村非农建设用地红线内或者以 非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地 返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价；

（二）本款第（一）项情形之外的生产经营性历史违建，按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50% 补缴地价；商业、办公类历史违建，按照申请办理为商 品性质时的市场评估地价补缴地价。

新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度，利好村集体物业，更能促进激活深圳的产业发展。现在产业用地推动的力度比较慢，通过政策的推行后，不管是从城市更新方面还是其他层面都能有效地激活产业，推进市场主体做产业的积极性。

以下为政策原文：

来源：深圳新浪地产、深圳市人民政府办公厅

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。