曾问鼎世界首富的房地产家族，分家之后没落了吗？

在日本，森氏家族是极具盛名的地产巨头，森氏家族创始人森代吉郎曾问鼎世界首富，森氏家族曾被《时代》杂志誉为“拥有亚洲的家族”。

最值得关注的是，在森代吉郎逝世后，森氏家族由哥哥森稔和弟弟森章接班，但两位继承人即将家族企业一分为二——森大厦和森托莱斯特。

世界首富的诞生

55年前，日本横滨市立大学的一名经济学教授看着因战争而变成废墟的东京街道，敏锐地意识到这是一个介入房地产业的好机会，于是开始在东京市区的黄金地段购买土地，兴建写字楼用于租赁。

这便是森氏家族的创始人森代吉郎，彼时的他，正掌管着家族传承下来的稻米生意。这位天才商人在东京创办了森大厦株式会社的前身——森不动产，在东京新桥地区建设写字楼，从事办公室租赁业务。

事实证明森代吉郎的判断极为正确。20世纪60年代，随着日本经济的高速增长，东京、大阪等大城市对写字楼的需求不断增加，这让森大厦的事业稳步扩张。从独栋的“点式开发”，到覆盖数条街道和多个城区的“面式开发”；从只有数字序号的“编号楼”，到开创“Hills理念”的“城中城”……森大厦的发展历程成为战后日本商业地产的缩影。

1993年，森代吉郎去世，享年88岁。用一生打拼，森代吉郎为家族创造了130亿美元的财富。

挑战不可能的森稔

如果不是后来接手家族企业，毕业于东京大学教育系，曾经研究过萨特和加缪的森稔有可能会成为一名优秀的作家。

但富有想象力、热爱冒险的森稔注定与众不同。现在的他，热衷于在世界各地打造各种高楼，而且乐此不疲。这一切，都缘自于他开始接受家族企业。

在接过森大厦权杖后的第二年，森稔就开始了他的高楼之旅行。他决定在中国上海投资建设一个国际金融中心，主体建筑是一座世界第一高楼。

成形之初，这个决定看似痴人说梦：那时候，外国银行在中国的投资还受到严格限制，中国股市仅发展了两年，而且，森稔决定选址的浦东还是一个远离上海老城区的荒凉的新开发区。

没有人相信这里能成为国际金融中心，许多评论认为森稔的这笔投资鲁莽草率，甚至有人讥笑他“又萌发创作小说的兴趣了”。

从计划到竣工，森大厦开发的上海环球金融中心相继遭遇了1997年金融危机、2001年“9.11”事件对高层建筑的打击、2003年“非典”对商业活动的影响，其间甚至一度停工数年。但森稔始终对这个项目满怀信心：“与东京相比，上海的起步较晚，但发展速度更快——至少比东京快5倍以上，势头也更猛，说不定将来上海会成为东京的样本。”

森稔的坚持得到了回报。总投资达83亿元人民币的上海环球金融中心终于在2008年8月竣工。这座中国第一高楼、世界第三高楼共有101层，其中的办公空间占到当年上海市新增办公空间的一半。

森稔说：“我继承家族事业后，一开始，高楼盖得越多越自豪，但是盖了20栋之后，我逐渐认识到盖大楼不是终极目标，有责任感的开发商应当为促进社会均衡发展做贡献。就这样，我不再一味追求数量，而是走综合开发之路，要造能维持百年以上的建筑物。”

于是，从阿克新城、六本木新城到上海环球金融中心，森稔把每一栋大楼都当作作品来创作。他的努力没有白费。阿克新城在2006年获得了国际环境大奖“全球能源奖”，上海环球金融中心被美国“高层建筑和城市住宅委员会”评为2008年竣工的最佳高层建筑,而六本木新城则被称为“战后日本最具野心的建筑物”，被认为代表了目前日本城区改建项目的最高水平。

精明严谨的森章

如果说，森稔继承的是父亲性格中理想主义的一面，那么森章则继承了父亲作为经济学家精明、谨慎的一面，日本媒体称他为“严慎的金融剖析家”。

1972年，森章正式进入森大厦，主管公司的财务和投资项目。20世纪90年代初，日本泡沫经济时期，森章推测至少有100多万亿日元的资金流入房地产业，日本房地产业已经产生了严重的泡沫。基于此，森章迅速决定停止购买任何土地和建筑物。与此同时，对已经拥有的房地产开发项目进行了调整，将重点放在已有项目的再开发上。

对于自己的公司，森章始终把稳定盈利放在第一位。在他看来，经营一家公司的目的并不是为了一味扩大规模，而是要提高效益、优化资产结构。良好的信誉使得森信托集团公司成为一家不需要担保就可以从银行贷款的企业——对于资金密集型的房地产企业来说，这简直就是一块护身符。

森章的经营风格虽然谨慎稳健，但并不保守。他在日本房地产业首创了不动产证券化的方式——将一个大型房地产项目分割成众多的股份，向投资者发售，并在证券交易所上市交易。这种方式能够减少房地产开发过程中的资金沉淀和有息负债。在得到日本政府的认可后，森章组建了日本第一只不动产投资信托基金，并成功在东京证券交易所上市。

“我不喜欢探险，也不爱预测将来。”森章说，“我只做短期工程。”不过，从财富数额上来看，这些“短期工程”让森章在富豪榜上总是排在哥哥前面。

勇于冒险的森稔喜欢大胆的市区重新规划，严谨稳健的森章倾向于经济方面更保守的项目，完全不同的经营理念却都取得了巨大成功。

从父亲森代吉郎创办森氏，到哥哥森稔再到弟弟森章，两代三人都以自己不同的理念，缔造着森氏家族的传奇和另一番新的光景。