户型图有猫腻！90%的人买房时没完全看懂

来源：网易房产

要看懂户型图，首先便要知道户型图中各种符号代表的含义。

每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。

所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件、看户型的朝向。

一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。

如上图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。

房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。

如上图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。

户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

上图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。

同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

朝向最好坐北朝南。

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从上图我们可以看到A户型位于5号楼和6号楼，其中5号楼为西南朝向，6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼，为东南朝向。

一般来说人们最想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。

选房前最好看整个楼层的分布图。

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首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？

第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。

第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。

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上图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。

1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。

2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。

除了要看上述讲的几方面以外，最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己。

当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下好。

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