商业用房“摇身一变”成公寓？监管部门：不恢复原样，不予以过关

扬州市民柏先生为了接送孩子方便，在学校附近的金叶广场买了一套小公寓，可最近，当他拿房准备装修的时候却发现，自己买的房子压根不是公寓，而是不折不扣的商用房。不仅如此，属于大家的公摊面积也莫名其妙归属了某一户业主所有。

拿房发现被忽悠

柏先生介绍，当初买这房子就为了孩子上学方便，销售人员也信誓旦旦地保证，这里卖的都是公寓，宣传牌上面也写着金镶寓，是公寓的形式。如果早知道这是写字楼，就不打算买了。

拿了房子之后，柏先生发现，隔壁以及楼上楼下开设了好多家培训中心，这让柏先生心里犯了嘀咕，这到底是公寓楼还是办公楼？除此之外，房屋没有设计排烟管道，无法满足基本生活条件，这更让柏先生怀疑，他买的并非真正的公寓。

在柏先生隔壁开培训中心的罗女士也证实，当初销售人员确实是以公寓的形式售卖的。而当罗女士表示要开培训中心、需要买办公用房时，对方又改了口。因为她买房子的时候就向销售人员明确表示，房子是作为培训班来使用的，销售人员认可了她的想法，所以才买了这个房子。

公摊面积被分割

除了房屋产权性质不明，柏先生和罗女士还发现了一个大问题，原本每层楼规划的公共卫生间莫名其妙被划进了他人的家里，也就是自己花钱购买的公摊面积归属别人家了。

柏先生拿来了当时房屋的设计图纸，记者对比后了解到，两条狭长的过道以及三个独立的公共卫生间被包进了301的房间里，使得301的面积扩大了一倍以上，这让其他业主很气愤。柏先生说，他买的是90个平方的房子，得房率却只有百分之五十八左右，可见公摊面积有多大。

业主们质疑，这是开发商刻意为之，为此，他们找了好多部门，但始终得不到解决。罗女士介绍，开发商解释说厕所、过道是业主私自封进去的。楼盘的员工也说，房子已经卖给别人了，不清楚具体的情况。柏先生则要求，开发商将厕所恢复原样。

明明购买的公寓却成了办公用房，公摊面积也莫名其妙的被分割了，果真如此的话，始作俑者胆子也太大了！那么，这幢楼到底是公寓楼还是办公楼，公摊面积究竟是谁占用的呢？

承认以小公寓出售

在金叶广场的售楼中心，记者找到了一位销售主管赵先生，他轻描淡写地表示，这里规划的是办公用房，公寓只不过是偶尔卖卖，这并不矛盾。公寓可以用来居住，也可以用来办公，而写字楼、办公楼，也有人买来用作居住。

赵主管强调，这里的房子都是商住一体，可以商用，也可以自住，所以他们不存在违规销售的问题。只要业主不破坏房屋结构，其他的他们管不了。至于业主提出的公摊面积被占用一事，赵主管表示，他并不清楚内情。

事情果真如此吗？随后，记者就这栋楼的产权性质，电话咨询了邗江区规划局，对方明确表示金叶广场的规划并非公寓，而是商业用房。

规划是商业用房，销售时却模棱两可，对商户是办公用房，对业主就成了公寓。那么，如此任性的开发商，难道就没人管吗？

为牟利“打擦边球”

据了解，由于小公寓面积小、总价低，易于出手，为迅速回笼资金，一些开发商便“打擦边球”，将办公用房改成公寓等“类住宅”销售，或者直接就按照小公寓来销售。今年6月，《关注》栏目就曾报道：扬州市区宝龙广场违规将办公用房以小公寓的形式出售，曝光后，宝龙广场已按照要求进行了整改。

对于金叶广场的问题，邗江区房管局的工作人员表示，公寓的产权是七十年，商业用房的产权是四十年，还有契税、增值税也不相同。商业用房如果按照小公寓售卖，消费者很容易掉进一个坑，一旦买回来不但使用成本高，将来出售的费用也比正常的房屋要高。

而律师则明确表示，开发商如果将商业办公用房变为小公寓出售，已经涉嫌商业欺诈，会给业主带来潜在的风险和经济损失。因此消费者在购买类似小公寓时，一定要多留心眼，不要被忽悠了。第一，签合同的时候，消费者要看清合同条款；第二，买房的同时可以到相关部门去了解一下地的规划。

至于公摊面积被占用，邗江区规划局表示，金叶广场这幢楼尚未还经过规划验收，如果不按照图纸恢复原样，将不能过关。

办公的商住房摇身一变，成了小公寓，开发商扰乱市场，误导消费者，还给买房人带来风险，好大的胆子啊！这事监管部门该好好管一管，不能让开发商由着性子胡来！