【案例分享】PD德优德标工程-别墅地下室负水压防水防潮项目

项目地址：江西省南昌市红谷滩莱蒙都会南区 *栋*单元*02室
项目施工面积：地下两层，地下室负水压防水防潮系统施工面积686㎡
项目完工时间：2018年07月
项目施工商：PD 德优·德标工程 南昌特约合作伙伴

『项目现状分析』

综述：该项目是一个带有地下2层地下室的花园洋房，目前正在装修中，此前已经使用了丙纶卷材做了地下室的防水，在装修的过程中发现地下室大量渗水，空气湿度大，霉味重。属于典型的别墅地下室漏水、潮气侵袭项目。

现状如下：

1、 地下水位较高，潮气聚集：项目位于南昌红谷滩，附近水汽充沛，地下水位较高，地下室容易漏水渗水，导致潮气聚集；

项目外观图

2、地面找平层脱壳：地面曾用丙纶卷材做过防水处理，卷材之上用找平砂浆加玻纤网做抗开裂处理。现场可以看到，找平层和丙纶卷材之间已经剥离，手指轻轻按压，能够看到明显的松动。

找平层脱壳

3、地下室漏水问题严重：该项目为花园洋房，建筑沉降后，导致地下室阴阳角等接缝处轻微开裂，虽然装修过程中再次施工了卷材防水，但是依然无法解决漏水问题，更不可能解决潮气侵袭问题。

地下室漏水现状

4、项目防水防潮难度高：为了保障装饰效果，业主要求地下室墙体全部使用木材装饰，墙体打入大量楔子，破坏防水防潮层，导致防水防潮难度极大。其次，因为使用了大量的木材，如果不解决防潮问题，三五年之后，木材在潮湿环境下，一定会腐烂，甚至生虫，因此防潮需求极高。

地下室墙体全部使用木板找平

地下室墙体打入的大量楔子

PD 德优·德标工程 -『地下室负水压防水防潮系统』施工流程及原理解析

施工流程：

基于该项目的现状，总体上，本项目将按照以下工序施工：

工序1：拆除已经脱壳的基层；

工序2：拆除此前施工的丙纶防水卷材；

工序3：寻找渗漏点并堵漏；

工序4：重新浇筑聚合物改性砂浆找平层；

工序5：根管及阴阳角等重点节点加强处理；

工序6：地下室负水压防水防潮系统施工；

施工工序原理解析：

工序4：重新浇筑聚合物改性砂浆找平层；通过前面3道工序，基本上完成了基层的清理和渗漏点堵漏工作，为了保障基层的平整及强度，地面重新浇筑了聚合物改性砂浆找平层。在此工序中，项目施工方选择了E70水泥砂浆增强剂，以提升找平层的强度并且降低基层开裂、脱壳风险。

E 70能极大增强找平层粘结强度并降低开裂风险

工序5：根管及阴阳角等重点节点加强处理；本工序是本项目施工中的重点工序之一，根管及阴阳角等节点处理是否达标，将对整个防水防潮系统产生直接影响。在本项目中，节点比较多，如墙体上大量的楔子，需要重点做加强处理。

楔子节点及阴阳角加强处理

阴阳角做倒圆弧处理以避免开裂

工序6：地下室负水压防水防潮系统施工；本工序是PD 德优德标工程 -『地下室负水压防水防潮系统』最关键的工序，本工序中需要使用与普通防水材料完全不同的『PD德优负水压防水防潮膜』

『PD德优负水压防水防潮膜』

普通防水材料，比如大部分卫生间装修中使用的K11等防水砂浆，主体是由水泥、黄沙和可再分散乳胶粉组成，虽然能做到防水，但是无法防潮。这类防水材料能够抵抗大分子水团的渗漏，起到防水作用，但是无法抵抗水汽的渗透，因为这类防水材料在微观上存在大量的毛细孔。

普通防水材料的微观结构

『PD德优负水压防水防潮膜』主要由环氧树脂材料构成，成膜后，结构非常致密，水汽无法穿透，水分子团更无法穿透。更难的的是，该材料在建筑结构内部涂刷，就能够抵抗水和水汽从外部渗透进来，最多能够抵抗40米深的静水压力。材料完全环保，达到欧洲饮用水接触标准，可以用于饮用水水池防水。

『PD德优负水压防水防潮膜』成膜效果

最后，欣赏下PD 德优·德标工程 -『地下室负水压防水防潮系统』完工后的效果图。

『地下室负水压防水防潮系统』完工后的效果图

『地下室负水压防水防潮系统』完工后的效果图

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