一个朋友买了房子，后来等了大半年才拿到房产证，最近去领房产证的时候就傻眼了，房产证上写的是130平方，但是之前签合同的时候，只有112个平方，这就让人他比较疑惑了，为什么会白白多出这18个平方，虽然说阳台是买一半送一半，也不至于误差这么大啊，那位朋友怕以后出纷争，就想办法了解一下这具体原因是什么。房子拿到手是112平方，可是房产证上写的是130平方，这是为什么？可能和这3点有关。
1、设计图与实物的误差
很多人在买房时，可能房子还未必建设起来了，可能还是一片黄土地，而开发商为了回笼资金，就以期房的方式销售，但是当房子完工建成后，却发现实际面积会有所不同，也就是造成了一定的误差，就会多出了一些面积出来。
2、公摊面积
当时可能在购买的时候，可能未明确说公摊面积具体是多少，但可能在修房子的过程中，有些地方又进行了扩大，那么需要承担的公摊面积增加，从而促使这种情况发生。
3、促销阳台
那就是在购房时，可能开发商会打出很多促销方式，比如赠送面积，但是在办理房产证的时候，却被算了进去，从而造成多出来的这些面积。
根据相关法律规定，如果发现房屋的实际面积，和合同上面的面积不符合时，若合同里面有约定，就按照合同执行，如果没有约定，可采取两种方式解决，第一种就是误差在3％以内（包括3％），可按照合同价格结算，购买方如果请求解除合约，那么是不支持的，第二种，就是误差超出3％，购买方可以进行解除合同，是给与支持的，并返回购房款及利息。
如果因为面积不符合，需要补交相关的费用，对购房者来说也超出了一定的心理预期，或者承受能力，购房者可根据相关权利，与开发商协商解除协议。所以说我那个朋友的房子，可能需要补交一部分钱，但是也有人说他挣了，这是为什么呢？你们知道吗？
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