楼观察 深圳8月住房成交套数创年内新高 穆迪：未来1年楼市放缓

深圳8月住房成交套数创2018年新高 成交均价微跌53元/平米

近日，深圳市房地产信息系统更新8月市场信息，数据显示，8月份，深圳市商品住房成交3688套。

据观点地产新媒体了解，8月，深圳市商品住房成交3688套，环比增加6.6%，为2018年新高，成交面积35.39万平方米，环比增加3.4%，成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米。

从户型来看，两房成交套数最多，为1521套，三房住宅成交1215套，分别占成交数量的41.24%和32.94%，一房住宅成交394套，占总量的10.68%，四房成交426套，占总量的11.55%。

从区域来看，宝安新房住宅成交1643套共15.86万平方米，龙岗成交1595套共10.04万平方米。其中，南山新房住宅均价最高，为93230元/平方米，龙岗最低为34762元/平方米，盐田没有交易记录。

值得注意的是，今年以来，2月新房住宅的成交套数最低，录得794套，此后新房住宅成交量开始慢慢恢复。3月到8月，分别是2029套、1934套、2564套、2705套、3461套、3688套。

此外，8月份，深圳成交7898套二手房，环比增加1.4%，成交面积64.20万平方米，环比减少0.7%。

同时，8月深圳市商业用房成交539套，共2.88万平方米，成交均价为50628元/平方米；办公楼共成交268套，共5.40万平方米，成交均价为52696元/平方米。

深圳福田华富村棚改规划公示 含15栋超高层住宅及19万平米商业

9月4日，深圳福田区城市更新局审议通过《华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》并予以公示。

据观点地产新媒体查阅，福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路。

项目拆除用地面积13.96万平方米，开发建设用地面积9.28万平方米，计容积率建筑面积为64.15万平方米，其中住宅43.32万平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积18.52万平方米。

项目共规划15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业mall、2条沿街商业，1座54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园组成。

据了解，该项目始建于1987年，由城建集团开发，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

随着《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的出台，城市更新的实施模式有所转变，由市场化推动转为政府主导，从而加大旧住宅区改造力度。其中，福田区提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”新模式。

华富村作为“棚改新政”第一村，具体开发由区属全资国有企业，即深圳市福田投资发展公司负责，专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体。

穆迪：未来12个月内地楼市销售放缓 年内房企境内发债将增长

9月5日，穆迪投资者服务公司发布报告表示，中国房地产开发商面临的境内流动性状况已有所改善，境内发债将有所增长。

观点地产新媒体了解，受房价上涨拉动，7月份全国房地产合约销售额同比增速(以3个月移动均值计算)从2018年6月的17.0%升至22.6%，但穆迪预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓。放缓的原因主要包括就银行向购房者放贷的严格监管，以及市场相较于2017年需求转弱。

穆迪的流动性指标显示，受评中国开发商的流动性状况依然趋紧，这主要源于再融资需求较大且销售增速可能放缓。穆迪预计，未来12个月内约有390亿美元的境内债券和190亿美元的境外债券到期或可供回售；而部分规模较小的受评开发商也将面临较高的再融资风险，因为随着销售增长放缓，其信用质量和融资渠道将进一步受到削弱。

穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示：“2018年7月和8月境内债券发行额分别为人民币251亿元和167亿元，高于6月份的人民币111亿元，表明受评中国房地产开发商的境内债市再融资渠道有所改善。”他预计，随着流动性状况的改善，年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。