西班牙购房必读：巴塞罗那区域详解！

西班牙属地中海气候，温度平均在5到26度之间，是适合宜居的国家之一。她凭借高性价比的移民政策，以及申根成员国的优势，优良的环境，合理的生活成本，完善的福利制度等等，今年登上《福布斯》发布的十大最适合华人投资移民国家榜单。榜单的发布使西班牙移民成为不少华人进入欧洲的便捷途径。

客户

西班牙有哪些大区呢？

哪个区域的房产更佳？

哪些区域适合海外人士投资？

加凯

别着急，加凯为您一一解答！

西班牙共有十七个自治区：安达卢西亚、阿拉贡、阿斯图里亚斯、巴利阿里群岛、巴斯克、加那利群岛、坎塔布利亚、卡斯蒂利亚-莱昂、卡斯蒂利亚-拉曼恰、加泰罗尼亚、埃斯特雷马杜拉、加利西亚、马德里、穆尔西亚、纳瓦拉、拉里奥哈和巴伦西亚。

西班牙买房移民选哪个区域更好？其实主要还是要看买房的目的和城市！

其中最适合海外人士投资的区域：加泰罗利亚区的巴塞罗那。

巴塞罗那

巴塞罗那，位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府。是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城，也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那气候宜人、风光旖旎、古迹遍布，素有“伊比利亚半岛的明珠”之称，是西班牙最著名的旅游胜地。巴塞罗那大学是西班牙排名第一的大学，买房移民获身份后当地人享受一样的教育福利。作为西班牙的经济中心，巴塞罗那无疑是最佳的选择之一！

巴塞罗那深受欧洲及全球投资人士的青睐，同时也是办理西班牙投资移民客户的首选城市。靠山邻海的地理位置使得这里常年气候适宜日照充足，拥有多所高等学府及英美国际学校，教育资源丰富。综合性医院非常多，就医便利，医疗水平居欧洲前列。

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那么巴塞罗那是如何划分区域的呢？

哪个区域适合投资呢?

加凯

市区内共有10个区域，上北下南左西右东，我们可以看到南边有三个区域靠近海边，分别是Sant Marti（圣马丁区）、Ciutat Vella（老城区）和Sants-Montjuc（蒙锥克山区），紧邻旧城区北侧的是Eixample（扩展区），再向北则是Gràcia（恩典区），恩典区西侧有一大一小两个区域Sarrià-Sant Gervasi（富人区）和Les Corts（大学城区），而东侧有三个区域Horta-Guinardó（奥尔塔区）、Nou Barris（新村区）和Sant Andreu（圣安德鲁区）。

Ciutat Vella（老城区）是巴塞罗那最古老的区，濒临地中海，加泰罗尼亚广场、哥伦布纪念碑、巴塞罗那水族馆以及世界名校庞佩乌法布拉大学坐落在这里，旧城区就是巴塞罗那市早期历史风貌的传承。

Eixample（扩展区）如今你要问当地人哪里是市中心，99%的人会告诉你是它是巴塞罗那声望极高的一个地区，全球房产投资人士都在关注的区域，这里不像老城区都是旅游类房产（价格极高难以投资），扩展区虽然区域不大，但这里的房产（任何类型）都很抢手。高迪的杰作圣家堂和工程师Cerdes网格设计的街道会让你深深的记住这片区域，简单来说，扩展区是一个集中了大多数巴塞罗那建筑艺术杰作的高级住宅区。

Gràcia（恩典区）扩展区北侧的恩典区也算位于巴塞罗那市比较中心的位置，它被称为巴塞罗那最有个性的一个区。每年八月，恩典区会举办为期八天的“恩典节”（Festes de Gràcia），也叫巴塞罗那街道“装饰节”。装饰节通常由两个街区一起承办，办装饰节政府不提供资金，所有的钱都来自民间，比如来自商店、酒吧、当地居民等。许多街道被装饰得异彩纷呈，令人流连忘返。

Sant Marti（圣马丁区）是巴塞罗那不折不扣的海景区，如果你是冲着地中海美景而选择在巴塞罗那买房的话就一定不要错过这个区域。圣马丁区包括了巴塞罗那的港口和海滩区域，有很多新的建筑，与旧城区相比建筑风格更加现代，数家科技公司的总部坐落于此。这个区适合投资，不管是商铺、餐馆、酒店、写字楼，还是公寓用来出租都能有较高的回报。

Nou Barris（新村区）此区位于市中心东北方向的地势高靠近山顶，高层的建筑可眺望海景，当地市民将这里作为休闲度假区之一。通过Ronda de Dalt环形路，Nou Barris区与巴塞罗那其它区域相连，不管是自驾还是乘坐公共交通，去往其它区域十分便利。例如，从巴塞罗那西边的富人区到Nou Barris区仅需十分钟。因此，Nou Barris区房产价值逐年递增。

Horta-Guinardó（奥尔塔区）同样处于半山的位置，有丰富的绿色景观，生活在这里就是拥有天然氧吧。从这里乘车到富人区非常方便，但这边的房价比富人区低很多，当地工薪阶层会选择在这边租房或购房。

Sant Andreu（圣安德鲁区）离市中心（扩展区）有一些距离，拥有安静宜居的特点，生活在这片区域内的大部分都是巴塞罗那本地人，流动人口比较少，所以治安很好。虽然它现在只是巴塞罗那的一个区，但是在1897年以前，这里一直都是一个独立的小镇。这里比市中心更安静，更有生活气息，区域内拥有一个大型购物中心——la Maquinista，包括服饰品牌店、连锁超市、餐饮、电影院等，是休闲购物娱乐的最佳去处，完全不用特意开车或坐地铁去人多的市中心。

Les Corts（大学城区）说实话，巴塞罗那并没有像中国这种意义的学区房，因其独特的城市街道规划，每个社区都有相当完善的生活配套设施，毫不夸张的说，在成熟的社区周边，每100米就有一所学校或培训机构。这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院，除了大学也有很多初高中教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。

大学城区的主要居住人群为当地白领和学生，这片区域内房产既适合移民家庭自住也适合长期投资。

Sarrià-Sant Gervasi（富人区）巴塞罗那最大的区，位于城市西北部，北部是Sant Gugat市，距离市中心车程约15分钟，它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下，在这片区域安家落户，你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校，那么这个区是你的最佳选择。

Sants-Montjuc（蒙锥克区）拥有三大标志性地标：西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山，它西邻卫星城Hospitalet市（一座新兴的CBD商业区，世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此）。同时，这个区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区，此区域自92年后得到了非常迅速的发展，因此成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域。目前这里已成为当地中产阶级的集中居住区，房产出租回报率一般在4-6%不等，适合预算较为充足的移民客户。

加凯

最后，加凯为您推荐一套巴塞罗那的优质房产，如您有兴趣，可以联系加凯，为您定制更详细更个性化的购房计划！

房产信息

位置：巴塞罗那扩展区

面积：85㎡

户型：4室2卫

价格：51万欧

房产装修精致，客厅宽敞明亮，有洗衣房和露台，采光充足，实木地板，视野极美，厨房配套设施完善，配备高级的卫浴设备，周边环境优美，交通便利。

实拍

西班牙置业移民

申请优势：

• 投资有保障：西班牙购房得永久地契，世代相传；

• 房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；

• 西欧房产坚挺，投资房产风险低；

• 申请门栏低：无资产要求，不需要解释资金来源；

• 无居住要求无移民监：每个居留期登陆一次即可；

• 审理速度快：整体周期短，一般只需5~6个月；

• 成功率高：目前成功率为百分之百；

• 行动便利：西班牙承认双重国籍；

• 一人办理，全家3代获身份；

• 子女享受免费读书，良好的教育，医疗福利制度完善；

• 传统西欧国家：所获身份自由出入26个申根国；

• 做全球公民：免签170个国家及地区；

• 环境优美，风光绮丽，长期居住及观光度假的理想之地。

申请条件：

• 申请人年满18岁；

• 申请人无犯罪记录；

• 在西班牙购买一套或多套总价超过50万欧元的不动产。

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