年报有料丨彩生活：互联网+规模双轮驱动，营业收入高速增长

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导读：8月22日晚，彩生活服务集团有限公司披露截至2018年6月30日止六个月中期业绩。报告期内，彩生活实现营收约17.57亿元，同比增幅35.3%；实现毛利约6.20亿元，同比增幅约82.5%；溢利同比增长74.1%至约人民币1.75亿元。

彩生活服务集团有限公司（股份代号：1778）是一家现代化的社区服务企业，自成立以来始终以丰富社区生活为己任，运用互联网、云技术等现代科技手段，结合本地社区服务，打造了“一网、一中心、一站”的生活服务平台。该平台为业主提供基础物业管理、房屋银行和打理、社区创新O2O、商旅和虚拟服务、社区生活电商、社区连锁经营等一体化的六大类服务，更好地满足业主吃喝玩乐衣食住行等主要生活服务需求，真正地把社区服务做到家。截止2018年6月30日，其服务社区已达2550个，服务面积逾9.81亿平方米，已初步形成了以深圳总部为基地辐射至西北、华北、东北、西南、华中、华东、华南等区域的战略布局。

一、营业收入、毛利、溢利齐升，

同比增速均超70%

报告期内，彩生活实现营收约17.57亿元，同比增长约135.3%；实现毛利约6.20亿元，同比增幅约82.5%；溢利同比增长74.1%至约人民币1.75亿元。整体毛利率由2017年上半年6个月约45.5%减少10.2个百分点至约35.3%，主要由于彩生活集团提供服务的组合因收购万象美而出现变动，万象美主要从事按包干制提供物业管理服务及预售服务，毛利率相对较低。

数据来源：企业中期业绩报告、亿翰智库整理

二、在管面积平稳增长，

服务面积增至9.81亿平方米

物业管理服务方面，截至2018年6月30日，彩生活平台服务面积达到9.81亿平方米，包括合约管理总建筑面积4.84亿平方米，同比增长15.2%；合作面积4.97亿平方米。根据该公司的管理和咨询服务合约的社区达到2555个，同比增长9.4%。

数据来源：企业中期业绩报告、亿翰智库整理

彩生活集团坚持平台服务面积的快速扩张战略，将彩之云APP的底层技术与行业内其他企业进行合作。至此，彩之云APP不仅可以服务集团管理的社区，还可以服务合作伙伴的社区，从而不断扩大平台服务面积。截至报告期，彩生活管理的社区遍布全国249个城市及一个海外国家新加坡，在当地形成良好的口碑效应。2018上半年，累计接受新委聘的管理面积达到20.2百万平方米，是彩生活品牌、服务质量、市场扩张等核心竞争力的体现。

三、业务结构转型升级，

增值服务利润快速上升

彩生活的三块主要业务：物业管理服务，社区租赁、销售及其他增值服务，工程服务，三大主要板块收入显著上升，相较2017年上半年同期增长分别约为：154.6%，91.6%，29.9%。

数据来源：企业中期业绩报告、亿翰智库整理

社区租赁、销售及其他增值服务方面，报告期内彩生活线上平台累计注册用户数增加至约1451万人，彩之云APP活跃用户数增加至379.8万人，同比分别增长252.1%和56.0%。

报告期内，彩之云APP累计成交金额约为人民币43.58亿元，同比增长82.1%。2018年上半年增值服务收入累计人民币2.12亿元，同比增长91.6%，毛利率为71.8%。同时，2018年上半年彩生活累计销售2370个彩生活车位，带动销售及租赁协助的收入同比增长342.4%至人民币4690万元。

于2018年3月31日推出新产品“彩惠人生”,截止2018年06月30日三个月，“彩惠人生”累计成交超32万单，累计成交金额超人民币2,864万元，为超4万个家庭减免了物业管理费。

2018年上半年，雅生活集团业务保持快速增长，截至2018年6月30日，在管面积与合约面积分別较2017年年底增长39.3%及47.2%，达109.1百万平方米及185.6百万平方米。

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