7月上海房价领跌 土地市场传递重要信号 | 一周情报

摘要：一线城市里只有上海7月环比价格回落|7城限制企业购房|租赁企业被集中约谈……

【热点】

人民日报海外版

如何提升金融服务实体经济水平向来是热点话题之一。近期，中国银行保险监督管理委员会引导银行保险机构加大资金投放力度，保障实体经济有效需求。最新数据显示，7月份信贷放量，在建项目融资需求进一步得到保障，小微企业所获贷款增加，金融对实体经济的支持力度逐步增大。

中国经济网

当前，在房地产市场调控力度加码、信贷环境趋紧的背景下，上周五，有关“中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷款利率折扣，从九五折降至九折”的消息引起市场高度关注。但当日晚间，工行上海分行、农行上海分行对此纷纷回应称，目前个人住房贷款利率政策没有调整。融360发布的最新房贷市场报告显示，2018年7月份，在其监测的35个城市533家银行中，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，已连续上涨19个月。

北京晨报

今年9月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息，发现一起，查处一起。 发布房源需明示相关证卡，在全面贯彻落实住房城乡建设部、中宣部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为》行动中，北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段，率先提出互联网平台发布房源信息要求。

【数据】

新华网

15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。 一二线城市新房价格环比涨幅回落，从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个；下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅最高为三亚的3.7%；上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。

观点地产网

8月14日，国家统计局发布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，1-7月份，全国房地产开发投资6.59万亿元，同比增长10.2%；商品房销售额7.83万亿元，同比增长14.4%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%。 具体而言，房地产投资方面，1-7月份，全国房地产开发投资6.59万亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。而此前1-3月，1-4月，1-5月以及1-6月，房地产开发投资增速为10.4%、10.3%、10.2%及9.7%，呈现逐步下降趋势。其中，住宅投资4.64万亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

滂湃新闻

近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷。澎湃新闻梳理了全国地级以上城市地区生产总值排名前30的城市。 数据显示，今年上半年，老牌一线城市北上广深均为“万亿俱乐部”成员。其中，上海以15558.15亿元领跑全国城市，北京以14051.2亿元紧随其后。深圳总量11009.38亿元，继续领先广州，居全国第三。

每经网

8月16日，住建部官网发布消息，《政府工作报告》明确，2018年全国棚改新开工580万套。1-7月，已开工407万套，占年度目标任务的70%，完成投资9900多亿元。

【房企】

观点地产网

8月17日，北京市住建委网站消息表示，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

澎湃新闻

万达商业管理集团、腾讯和高朋三方共同成立的公司名为上海丙晟科技有限公司，注册资本46亿元，法人代表为万达商管集团总裁齐界，成立日期为2018年6月8日。在持股方面，万达商业管理集团认缴23.46亿元，持股51%，林芝腾讯科技有限公司认缴19.54亿元，持股42.48% ，海南高灯科技有限公司认缴3亿元，持股比例6.52%，三方的认缴出资日期均为2050年12月31日。

网易上海房产

据半年报披露数据显示，保利地产新拓展国内项目69个，新增容积率面积1510万平方米，总成本1072亿元，其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%。而通过并购、合作等方式获取的项目共45个，占拓展项目总数的64%。从2018年的半年报上看，经营性现金流以及投资性现金流仍然双双录得了负数，而且与去年同期相比，这两项现金流的情况变得更加糟糕。

【城事】

吃土的小易

8月14日，杨浦区租赁用地新江湾社区E2-02B地块（新江湾城街道439街坊）出让，唯一一家竞买人为上海城投置地（集团）有限公司，地块底价成交，成交总价3.5508亿元，成交楼板价8089元/平。该公司于今年5月已经获得1幅新江湾城的租赁地块。该租赁地块是今年杨浦区供应的第5块租赁地块，新江湾城地区第2幅租赁用地。

【他城】

澎湃新闻

土地市场传递了一个重要信号。近日，一场备受关注的土地拍卖，爆出大冷门，山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍，无一幸免。 太原只是全国土地市场的一个缩影。据中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗，不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。中原地产首席分析师张大伟认为，“成交量下降、价格停止涨，以及土地市场转冷，是市场下行周期初期的标志。”

钱江晚报

据透明售房网数据显示，8月以来（截止到8月14日），杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅为2161套，环比上月同期下降了约34%。 不少此前认为二手房成交下滑只是“淡季惯性”的经纪人，也开始感觉不对了。面对市场预期的逆转，最近不少中介公司纷纷启动应急模式，进行内部调整：有的欲调整经纪人薪酬制度，有的开始向外地拓展业务，也有的顶不住压力关闭门店……

深圳商报

深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%；二套房房贷利率上浮15%～30%。深圳首套房房贷利率上浮10%至30%记者从深圳中原按揭部获悉，截至7月26日，深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%。其中，浦发银行首套房房贷利率上浮10%；中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行首套房房贷利率上浮15%；民生银行首套房房贷利率上浮20%；光大银行首套房房贷利率上浮30%。

中国新闻网

据南京市住房保障和房产局消息，南京市8月13日下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，并明确自当日19时起全市执行。 《通知》称，近期，南京部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。至此，已有7个城市宣布限制企业购房，在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴发布相关政策。

7月上海房价领跌 土地市场传递重要信号

北上广深四座一线城市里，7月份出现房价整体环比小幅上涨，只有上海一座城市环比价格回落。

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