炒房者还没到山穷水尽的时候，依旧保持观望不愿抛售房产

大家应该已经意识到这一轮楼市调控是真的要控制房价了，因为到现在为止各地还在不断的出台政策抑制房价、打击炒房者，而且效果还是十分显著的。在这样的楼市环境下所有人都能感受到楼市对炒房者的打击力度是十分强大的，房价的下跌也让大家都觉得炒房者已经到了山穷水尽的时刻，一个个都必须要靠抛售房产才能生活下去，但事实上对炒房者而言现在的楼市环境虽然差但也不至于说是无路可退，大量的炒房者依旧在观望中并不着急抛售手中的房产。

现在市场上有没有出现降价买房的现象？答案是肯定有，但这只是个别的现象而且降价的幅度也不是很大，不能说是抛售房产，更重要的是这些降价卖房的人其实并不是专业的炒房者而是那些只购买两三套房子的投机者，这些人都普通的市民心理承受能力不是很好，现在看到房价有下跌的趋势就想着早点把房子卖出去套现，还可以多多少少的赚一点，但对于那些专业的炒房者来说虽然现在的楼市环境不好，但因为下面的两个原因他们依旧不着急抛售房产。

第一，炒房者的持有成本不高甚至可以说十分的低，因为大部分炒房者在买完房子之后房子都是空着的，这样一来这些房子根本不用缴纳水电费只要缴纳一部分物业费就可以了，而且因为没人居住所以这个物业费也是可以打折扣的，按照现在的物业费收取标准来看，一般来说一套房子一年的物业费就是在一两千左右，这点钱对炒房者来说根本早不成丝毫的压力。既然持有房产没有额外的压力，那么炒房者当然不会着急卖房。

第二，最重要的是炒房者原来买房的时候价格很低，即便现在房价出现回调他们依旧还是赚的，所以根本就不着急现在抛售房产。真正的炒房者都是在几年前就入场买房的，那个时候的房价并不是很高，但是经过这些年的房价上涨之后，哪怕现在房价出现下跌但算下来炒房者还是赚的，既然能赚钱那么他们肯定不会着急抛售房产的。

也就是因为上面的两个原因所以哪怕现在楼市对炒房者的打击是全方位的，但炒房者还算不上面临山穷水尽的局面，依旧有着一线生机，所以在这样的情况下炒房者还是会继续的持有房产观察楼市后续的情况，这也是为什么到目前为止楼市依旧没有出现大面积的抛售房产的现象，当然也不排除部分炒房者想卖出房产却因为不满足限售期限的原因而无法卖出的可能。

楼市对炒房者的封堵是全方面的，现在很多炒房者也的确是被套牢在楼市里，所以想要进一步的打击炒房者就必须要继续的抑制房价并且想办法增加炒房者持有房产的成本，例如出台空置税或者房产税这样的政策来增加炒房者的持有成本，最后起到一个削弱炒房者利润的作用。