城市会客厅，一座城市发展的标志

办公产品的变迁，其实就是一座城市发展的生动写照，而示范区的展示则是未来商办产品的典型缩影。

（台湖城市展厅外景图）

传统展示区规划设计常见的有两类

1、销售接待台、沙盘、区域图、洽谈桌椅等相互分离的模块构成，其布局完全以销售目的为导向，动线极其严格，装修风格以金色、黑色为主，整体奢华高调，风格差异化不明显，同质化严重。

2、从艺术设计角度出发，以展览展示为主，并与销售功能区隔离，销售接待功能缺失，动线不明确或者混乱，有明确购买需求的客户现场体验较差，展览展示区有完全废弃的风险。

显而易见，这两类展示区都已不能适应产业发展背景下新的企业及客户需求，市场对展示区建设者们提出了新的要求，那就是艺术设计与实用性是必须融合并升华的。日本建筑大师丹下健三说：“建筑应该蕴含直指人心的力量，就如一本书，一幅画，给人带来的内心悸动。”在场景时代，基础的空间价值已难以满足企业及个人发展的需求，如何让资源聚集，挖掘空间价值背后的连接价值，从而满足多元化需求，实现艺术设计个性化与销售接待功能实用性高度融合。对售楼处而言，这一要求更具难度，如何打破现有痛点，在有限的空间里展示产品价值观，更考验企业对产品的理解与打造能力。

当下有住宅产品的售楼处已经开始进行更多意义上的创新，但办公由于产品销售周期相对较长的属性，变革的进展缓慢。而我们今天要看的案例，可以称之为打破办公售楼处固像化的壁垒，形成办公售楼处变革的首例——首开、万科、东亚、绿地联合打造的「台湖城市展厅」，以探索与创新思考消费升级本质，以客户视角洞察产业升级需求，随着城市成长，整体上推动行业向更高级别演进。

从外观上看，这个建筑更像一个艺术展厅，但从细处着手，会发现展厅中的每个细节皆以用户需求出发，通过科技加持、空间创新，展现了一个更现代、更未来的办公场景。这绝非一座传统意义上的售楼处，更像是一座伴随着区域成长的未来科技办公艺术品。

（台湖城市展厅内景图）

「新城市文化艺术展馆」的三大设计价值主张

台湖城市展厅，并不是简单的装修风格的变化，而是针对现有办公售楼处痛点，进行根本性变革。从物理功能层次、人文美学层次、城市共融层次出发，以“科技创新、共享基因、新锐设计”三大设计价值主张进行目标实现。

第一，科技创新的价值主张，更多源于时代发展趋势下对于城市共融、产业升级的趋势引导，实现未来科技办公。

党的十八大提出实施创新驱动发展战略，再次重申了进入创新型国家行列的发展目标，将科技创新中心作为首都定位的四大中心之一，多种措施鼓励大众创新、万众创新。从种种趋势来看，科技创新将是未来产业发展的核心。行业的发展需要开拓与引领，这与企业的社会责任感密切相关。

基于对城市和行业引领更深入的理解，万科把「城乡建设与生活服务商」的新身份拆解为四个角色：「美好生活场景师」、「实体经济生力军」、「创新探索试验田」、「和谐生态建设者」。如今探索未来科技办公方向是其战略部署之一，而「台湖城市展厅」则是一次完美的成果展现。

展厅从选材到展览展示方式无不遵循「科技创新」这一原则，从视觉、体验等多方面渲染展厅的科技氛围。对万科而言，科技是展现形式也是核心内容，由场景引发用户情感与文化上的共鸣才是创新的根本。

第二，如何实现共鸣？万科以“共享基因”的物理功能价值升级，满足不同用户对于展厅的需求。

互联网发展为时代带来了巨变，正在发生的以客户为中心的共享经济思维，就是颠覆现在和创新未来。从共享单车、汽车到共享充电宝、雨伞，从共享办公空间到共享公寓，共享经济正在中国的土壤上迅速生长。随着市场的快速发展，企业端的共享经济市场也逐渐形成。粗略估算，在中国，共享经济的市场总体规模远超过1万亿人民币，共享经济正从交通运输及住宿领域，快速拓展到个人消费的各种领域。

考虑到企业间交流学习的需求，「台湖城市展厅」通过共享办公场景展示，设计落地云创书院、企业沙龙等创新空间来提升空间附加值，以全新的共享模式助力企业共同成长。

第三，在前两者价值主张的前提下，建设者们思考了一个最主要的问题：如何突破传统办公产品空间带给用户的束缚，带来人文美学层次的创造？答案是新锐设计。

如果你对世界知名的互联网公司Facebook或者Google有了解的话，对他们颇具艺术感的公司设计一定印象深刻。而「台湖城市展厅」则打破地产行业的刻板印象，突出设计感带来的新办公氛围。

入门处悬浮的云朵帷幔，二维平面与单色物体之间的会思考的熊，多视角的星云沙盘，兼具线条美感与创造力的普罗米修斯水吧，发散思维的云阶梯沙龙区，这里是工作的空间也是思维的世界。在紧张的工作之余，隐藏着「have fun」的墙面以及带有「才不想工作」的标识会令你会心一笑，在轻松愉悦的氛围中享受思维与艺术的碰撞。

（普罗米修斯水吧）

（云阶梯沙龙区）

五大功能分区升级打造「闭环生态」

在价值主张之下，万科用具体的五大功能分区实现价值落地：品牌展示区、产业展厅区、沙盘模型区、商务洽谈区、企业沙龙区。五大区域在功能上相互配合，形成两条接待动线，又在精神层面相互交融，形成闭环，以此来营造一个艺术与科技交融的空间，提升用户体验感，真正意义上打破原有单一的销售利益功能。

1、「品牌展示区」打破原有单一品牌展示墙思维，更直观展示项目塑造理念与价值。头上悬浮的云朵内置200个奶白灯泡，通过铁、镭射片的反射，宛如步行在云层间穿梭，随着时间的变化，亮度随之变化，白天的温和灯光是一个阳光明媚的日子，夜晚是镭射片漫射的细腻七彩光。

（台湖城市展厅品牌区）

2、「产业展厅区」每一个版块都体现未来科技办公概念。

运用多媒体技术，虚实结合立体展现了区域科技创新产业的发展历程，在这过程中，产业升级作为核心力量推动城市发展变革。在新时代的规划之下，城市发展重心东移带动新北京的产业中心崛起，通过打造科创企业交互中心及高端科技人才聚集之都来带动产业需求，有限的展厅内展现的是城市发展的历程、区域发展的历程、产业发展的历程，由此便可窥见城市产业发展的未来前景。

（产业展厅“新生态”部分）

展厅内使用通电玻璃背投影技术、巨幕LED影音、复合铝板立体UV静态展示、VR技术虚实结合展示形式、透明显示屏跨屏幕动画、墙面立体模型等多种前沿展示形式和展示技术结合，多维度展现城市定位、区域产业升级发展、云创天地TOD规划理念及科技创新产业定位和方向。

（产业展厅多媒体展示区）

（产品功能规划体验区）

3、「沙盘模型区」以两个独立空间进行云创天地增加 85万m2大台湖项目的双沙盘展示，以实体模型形式彰显项目大体量多业态的格局；沙盘上方悬浮的切角面装置灵感源于宇宙之中的星云，变化莫测的可能性，通过单面玻璃的材料反射营造出一种深邃的多维空间的视角。

（台湖城市展厅总规沙盘区）

4、「商务洽谈区」是未来科技办公场景的实景演绎，从设计的角度，如洽谈空间包围的私密性，曲线沙发的流动性来提升洽谈的体验感同时从客户需求出发，设计VIP洽谈室，艺术设计与空间舒适度完美融合，具现化未来科技创新商务洽谈空间理念。

（商务洽谈区VIP室）

5、「企业沙龙区」创新落地“云创书院”概念，打造企业沙龙共享空间。自有的云阶梯打破传统刻板的沟通方式，从不同角度的发散与组合来构成交流的去中心感。

（云创书院共享空间）

通过多维度的打造，「台湖城市展厅」已经完全摆脱传统意义的“售楼处”，成为一个共享的平台，代表着台湖的形象与区域价值、发展潜力，也代表着北京这座城市发展的历程。

城市会客厅，一座城市发展的标志

作为一个兼具情怀与实力的龙头房企，万科近年来在产业方面早有布局，并已收获诸多业内外荣誉，但打造以产业为核心的城市级展厅，对万科而言当属首例。

在转型「城乡建设与生活服务商」之后，万科的城市布局已转向对城市的再造与深耕，「台湖城市展厅」是一个缩影，作为城市会客厅的前站，兼具「云创天地」与「城市之光」的销售功能。同时它也是万科重塑全新的城市模型的起点，以产业发展带动城市各方面发展，以此相互作用不断提升城市竞争力。

其中云创天地以“强化超级TOD组合核心，构建第四代科技商务新城”为规划愿景，站在新北京产业升级的时代发展大潮上，台湖万科以国际规划理念，打造一城五区85万㎡多元大盘，以产业核心区、产城服务区、高端居住区、人才公寓区、运动公园区五大区域构建职住平衡的产城综合体。

（台湖项目全盘效果图）

云创天地是台湖的产业核心区域，建筑面积约20万㎡。云创天地突破以平层产品为主的市场现状，智造“云街”+“创界”开放式未来办公园区。主力产品低密企业独栋、地标总部塔楼功能空间丰富，具有极高的产品灵活度。

（云创天地全盘效果图）

除此之外，台湖城市展厅还服务于通州与亦庄的企业与政府客户，满足合作洽谈、产业导入、招商运营、政企研讨、培训等功能。在「一核两翼」战略的引导下，台湖的产业发展展现出强大的虹吸能力，目前「台湖城市展厅」已接待市属国企考察团、通州团委考察及培训、通州台马组团产业升级研讨会、北师大实验中学师生考察参观等，俨然已成为台湖的全新的城市名片。

（云创天地区域交通图）

台湖区域的发展仍需要多方面的落实与提升，「台湖城市展厅」是一个开端，为区域引入科技与艺术的氛围，也通过万科等企业带来更多品牌影响力。云创天地作为台湖的核心区域，未来将肩负起带动区域发展的主要责任，通过TOD带领台湖走上全新的发展轨道，一个全新的城市模型，已近在眼前。