盘点商业公寓的多维产品创新方向

在土地成本居高不下，住宅购买门槛日益增高，限购条件每况严格的当下，商业公寓虽然在水电燃气等条件上的确存在一些劣势，但其具备的购房资格和购买成本上的明显优势，以及区位和配套的天然条件，使其成为一大批年轻客户以及投资客青睐的对象。

那么商业公寓是否都是一层多户、行列排布、矩形空间的标准形态？商业公寓真的就只有价格上的优势却没有设计上的乐趣？本文就带大家来细数一下商业公寓有哪些产品创新的方向。

前

言

常规商业公寓户型大都是

单层或挑空矩形户型

1.层次创新

我们常见的公寓层次是3米左右的SOHO/酒店式公寓或4.5米左右的loft公寓，在容积率计算规则范围内，形成了相对固化的层次模式。但近年来我们也惊喜地从市场上发现了一些层次上有突破创新的公寓产品。

1

杭州茂御PLUS三连跃公寓

先来看2016年的网红产品，杭州茂御PLUS三连跃公寓。

传统两层loft空间通过楼梯转换层的设计打造三个不同层次：

下层观影区和主卧区尺度舒适；

中层转换层做办公空间或阅读空间利用率高；

上层则打造榻榻米休憩空间。

除去空间层次的突破，因转换层和木质阶梯而产生的收纳空间，也成为产品的一大亮点。

2

北京恒大未来城“空中墅”公寓

位于北京的恒大未来城“空中墅”公寓，则是探索了商业公寓的另一种方向，即公寓并非是性价比的产物，公寓也可以是高品质的载体。

8.4m三层LOFT、5.7m挑空客厅、一二层双独立入户，这样的产品配置的确能给人带来充足的墅居体验。

2.功能创新

最初商业公寓最大的优势是总价低，适用于刚需属性的年轻人。但随着投资价值的不断提升，产品设计开始出现相应的变革。

从最早的广州海上传奇的网红双钥匙户型开始，一套房可以分割成几个独立功能空间、可以并行实现几类功能用途，开始成为一个有趣的话题。

如今陆续出现了三钥匙甚至四钥匙户型，双钥匙户型既有双层又有单层，既有大+小模式又有轴对称模式。

近两年在住宅设计中非常火爆的“全生命周期”模式，在公寓产品中也有成功的落地案例。

百花齐放的功能创新形式，给消费者提供了更多灵活的选择。

3.主题创新

商业公寓在产品设计不断找寻亮点的同时，主题的打造也成为了一种方向。锁定特定人群喜好和关注的主题来包装公寓的设计和配套，从而吸引目的性客户，并能够很好地培养客户黏性。

绿地集团近年来着力打造的魔奇公寓，就是瞄准势头正盛的电竞行业，锁定85后青年群体，并拓展到电竞科技产业链各企业，打造集居住、创业、培训、娱乐、商业、比赛于一体的魔奇主题公寓，并取得了不错的社会反响。

4.空间构成创新

如果说前三类创新是当前已落地实现的创新方式，那么第四类空间构成创新，更多的还是停留在概念阶段。虽然没能在项目中落地，但起码给了未来公寓更多的研究方向。

绿地百变智居用一种已定空间但未定结构的模式，未来可通过设计实现多场景自由切换，在相同的空间里，根据时间不同，分割出不同的空间结构，演化出不同功能活动。此产品已出现实体样板房，给人带来了很大的震撼和无限的思考空间。

旋转青年公寓的设想就更是大开脑洞的创意了，将一个不超过20㎡的公寓单元通过一个旋转的机制,内部单位转换功能的客厅空间成为学习/餐饮空间变成一个卧室用来睡觉和成一个开放式的空间多用途使用。虽然如何在落地项目中实现旋转的功能尚未有结论，但是在空间最大化利用的原则下，这种创新思路的确还是给未来留下了无限可能。

总结

螺狮壳里做道场，这句话来形容公寓设计再合适不过。几十平方米的空间里，要实现居住功能的完备、体验的舒适、场景的多样、形态的丰富、细节的人性，不是一件容易的事情。所幸我们看到了一个不墨守成规的行业，不断出现的创新产品，也让我们看到了未来有限空间利用的无限可能，也看到了人居生活品质提升的美好未来。

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作者：陈丁钰

克而瑞项目总监 规划设计硕士

座右铭：毅力铸造理想,创新成就辉煌。

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