连云港人买的房子能退税？申请前需要了解这些内容……

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近日，关于连云港新房可以申请退税的消息受到了许多微粉的关注。但对于大多数人来说，对契税退税方针及其办理并不是非常地了解。连云港发布后台有微粉留言，咨询哪些情况可以办理退税，去哪里办理，需要准备什么资料……带着微粉的问题，小编来到了连云港市不动产登记中心，咨询相关工作人员。

1、为什么可以办理房屋退税

2016年5月1日实施营改增（营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，营改增的最大特点是减少重复征税。）政策以后，购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项了，因此产生了重复收税的情况。

小王在连云港某小区买了一套房，需要支付71万元，那么，增值税发票上就包含两部分：一是房子本身的金额，还有一个是增值税的金额。那我支付的这71万元就包括68万元的房款＋3万元的增值税金额。

接下来去缴纳契税的时候，是按照总房款71万元来收取的话，营改增之后，收取契税应当按照房款68万来收取，这样就导致重复收税，所以就可以去申请退税了。

举例

2、那些房子可以办理退税

首先，只有在2016年5月1日之后购买的新房才可以办理退税，二手房不存在退税。购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前，则不予退税。

购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，契税是按成交价全额征收的，凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票可以办理退税。

合同是2016年5月1日之前签订，契税是2016年5月1日之后缴纳，凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票可以办理退税，同时发票上备注营改增之前已缴纳营业税的则不予退税。

需要注意的是，本次退税的地区只涉及市区和灌云、灌南，因为东海县和赣榆区“营改增”后征收契税时已按相关政策予以扣除了，不存在退税的情形。

3、需要携带哪些证件

含税价退税应该准备哪些材料呢？

1、购房合同原件及复印件

2、纳税人身份证复印件（纳税人为夫妻，需结婚证复印件）

3、购房全款发票原件及复印件

4、契税票两张原件及复印件（如果未办理房产证，需携带两年税票，已办理的需携带房产证和第一年税票。）

5、纳税人银行账号及开户行信息（X银行支行），银行卡复印件

注：纳税人提供有效的联系电话，提供的材料不得涂改

4、哪里可以办理退税,流程是？

市区办理地点：

① 海州区朝阳东路66号 ② 连云区中华西路47号

咨询电话：12366

退税流程：

① 在“一窗受理”总咨询台取号

② 携带准备好的材料交给工作人员

③ 填写同意退税声明。

特别提醒：

只要符合退税条件的，没有时间限制。因近期办理退税的人数较多，可能导致排队时间较长，需要办理的微粉可以避开高峰时段办理。

来源：连云港发布

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