深圳将下架15万/㎡以上的二手房？一套房抵过十年奋斗，正成为过去

文章来自：海外房产优选（hwfcyouxuan）

深圳单价超过15万/㎡的二手房将下架？

昨天，深圳楼市突然传来一条消息，差点把深圳的炒房客吓哭：

深圳超过单价15万的二手房源将全部下架。深圳链家网已经全部下架超过15W一平米的二手房源，也就意味着主流合规的网站，单价超过15W的，将不能在网上挂盘销售，这是深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的第一枪。（via新浪房产）

在我们推送前，深圳市规土委暂未对此作出回应，消息是否属实还有待查证。如果这一消息属实，那深圳二手房的价格15W就是天花板了，整个二手房的市场流动性会受到一定封锁，房价可能会出现短期下跌。

不管消息是真是假，深圳房产的投资者难免要揪心咯。

早买一套房少奋斗十年，正成为历史

过去十年是中国房地产非常疯狂的十年，买房就是稳赚不赔的买卖，拿深圳来说吧：

十年间，深圳房价飞涨：2009年，两个月的工资能买一平米，到了2017年，就涨到4-5个月了。坊间甚至流传着一句至理名言：“早买一套房，少奋斗十年”，荒唐而现实。

但现在，随着国家调控的不断加深，这一切正逐渐成为过去式。为什么这么说呢。我们看看在房地产上获利最多的开发商就能知道。

十年前，开发商疯狂买地，或者更准确说是疯狂抢地，一宗土地拍卖可能有十几家开发商竞拍，因此也出现了很多“地王”。

当时很多土地的拍卖价就已经高于同期的房价，而房子建成后的开盘价也上了一个层次：

这种情况一直持续到今年上半年，政府卖地收入同比增长43%，总金额高达26941亿元，像广东佛山、湖南岳阳都卖出了100亿以上的高价。

但从7月份开始，开发商的买地态度明显转变了：从前高溢价、频拿地，如今挑挑拣拣、惜金如命。

比方说，曾以高价拿地著称的时代中国，2018年有200亿元拿地预算，半年多却只花了61亿元。与2016年一开年，就豪掷64个亿抢下了佛山一处土地的气势相比，差距甚大。

对此，时代中国董事局主席对外解释称：“我们希望买到更合适的地块，不是没有地可以买，而是进行了节奏控制。”说白了，其实就是时代中国不差钱，但今年这地不敢随便买了。

不敢大手笔买地的，远不止时代中国一家，各家开发商都小心谨慎，以至于今年7月开始，不少地方要卖地却卖不出，也就是所谓的流拍：

江苏苏州，7宗土地进入限时竞价阶段，而且有三宗还未拍就已先流拍；
浙江湖州，一处土地出让时始终无人报价，只能流拍；
河北石家庄，9宗土地出让，2宗流拍。

若是以往，别说流拍了，抢都赶不及。如今，谁都怕买贵了。以往地买贵了，房价可以抬上去，还是赚的。但现在政策严打之下，房子想涨价恐怕是难咯。

开发商疯狂抢地的曼谷，是第二个深圳？

尽管国内房产市场急转直下，但对投资客来说，房产投资的机会多得很。比如距离我们不远的东南亚国家——泰国，它正走着我们十年前的老路。

现在的泰国开发商，就跟曾经的中国开发商一样，忙着出大价钱到曼谷抢地。

泰国统计局的数据显示，今年4-6月，曼谷地区的低价平均上涨了32%，是曼谷有史以来最高的上涨记录。

曼谷的开发商抢起地来，比我们有过之无不及。他们不仅抢核心地区，连曼谷外围都抢，钱也就从曼谷市中心一路流到外围地区。

以至于曼谷低价以曼谷中心城区为核心，全地段都大幅上涨：最高的达到了53%，不怎好的地段也涨了13%。

这样好的机会，善于炒房投资的中国房企又怎么会错过？

毅德国际和泰国房企合作开发Trust City World Exhibition的展览馆和贸易中心，投资额约200亿人民币；
碧桂园计划与泰国公司Crown Development Co共同在曼谷开发一个价值68亿泰铢（约13.73亿人民币）的公寓项目，包括4幢公寓楼、1337个房源
……

不过曼谷房产也的确不负众望，根据《2017年胡润全球房价指数》和《2017年胡润海外置业投资回报指数》，曼谷租金回报率居全球第六，房产增值每年10%左右，最近3年上涨30%。

随着曼谷天铁等交通设施的完善，曼谷地区的房产价值必将进一步提升。

8月，我们将组织VIP曼谷房产考察团，带领大家亲自去曼谷考察房产，凡报名者可享受认筹立减6W人民币的购房优惠，详情请关注海外房产优选公众号查看。