浅析太原环内与环外房价差异

前段时间“2018年中国百强城市排行榜”新鲜出炉

吃瓜群众火速围观

我们的大龙城又双叒叕上榜啦

注：中国城市百强榜是经济和非经济(软经济)两大系列指标综合而成数据来源于国家统计局。

其中,经济指标由GDP(国内生产总值)和居民储蓄两部分构成，占比61.8%，

非经济(软经济)指标由科教、文化、卫生、生态环境四部分构成，占比38.2%。

我们剖析上图可以发现，太原市目前排名的优势就在于太原市的环境、科教、文化、卫生，这类硬件环境，我们可以发现我们的城市不再是一个脏兮兮的工业化城市，而是在治理途中逐渐走向第三产业，虽然我们的第三产业基础薄弱，但是我们在不断向前，今年相比去年的32名又是进步了2名，这正好说明我们也在紧随国家的脚步，在政府各方各面的推进中不断向前发展，在中部城市的布列中，潜力无比巨大。

据日前出台的《太原市市域空间总体规划（2016-2035）》中提出，“新建太原都市区高速公路环线，将现状太原绕城高速作为城市快速路，”这将标志着太原格局将正式形成。

太原环线分布

太原一环、二环、环外卫星图

而我们太原老百姓最关注啥？

房价。

你说啥？声音太小听不见 emmmmmm

房价，房价，房价，房价，房价，房房价

没错，在我们来百姓眼中还是关心我们的房子。

因此，小编汇总了太原环内外的几个经典楼盘（在售），供大家参考。（艾玛，这些图累惨小编了）

首当其冲的是太原一环内房价图

太原市一环经典楼盘房价（在售）

在图中可以看出，一环内人地矛盾还是比较稳定的，在售的新楼盘数量不多，并且分散在环界处，而中心内部为太原市老城区的中心位置，这里分布着太原市各项基础设施，教育、医疗尤其突出，这里无论居民住房还是商业用房普遍以老房子为主，且价格相对稳定，房子富有时代感。

接着是二环的各大在售楼盘

太原市二环经典楼盘房价（在售）

如图所示，二环的楼盘相对于一环可供选择的多了不少，而且分布在环内各地，各大城区都有新晋产品涌入，均为大品牌的楼盘，质量实属有了保障，南城长风街中心地带有所空缺，这里的不断发展也使楼盘在前些日子渐渐饱和。在二环中也集中了不少太原市近十年的经济积累，建设了很多新晋基础设施，给人的感觉更加现代化。在北城，虽然经济不如南城发展迅猛，但是“老地主”依然是宝刀未老，生活节奏不快不慢而浓浓的人情味儿加之以各方面的综合评价还是比较适合居住的。

然后是环外的各大楼盘争奇斗艳

太原市环外经典楼盘房价（在售）

从图中我们可以看出环外的在新楼盘呈现两种态势，一种是环外东西分布各大楼盘，这类楼盘的平均价格低于环内或者第二种（以下介绍）的楼盘，因为这类楼盘分布在东山西山附近，周边都是近年新建设绿环的宝地，多山多水，景色相对优美，环境也也比较好，有种太原世外小桃园的感觉，若在这边的房子里居住，有种脱离大城市来度假的感觉，想想也是美滋滋zzzz。第二种则是南以晋阳湖，北以三给片区为中心的圆形地带，这两处新晋楼盘相对比较集中，有一个共同的特点：背靠西山，面朝汾河；生态好，有大型公园，距离主城区不远，交通便利，地铁、医疗、教育硬性配套规划相对完善等。 这因为这样的特点，也让这两处渐渐形成了全方位的生活集聚区和文化经济商圈。

太原的房价自2015年开始就一路上升，紧随全国经济发展的脚步，社会各界人士对此也是不同凡响，网上流传马云爸爸说中国的房价在过去的八年整体处于大幅度涨价状态，但是在八年后房价甚至不如葱。

可是马云还说过：

面对这样的情况，小编作为一个老百姓只想说：我X，8年后葱这么贵，晚上去整个小葱拌豆腐吃。

开个玩笑，听听就好，马云说了太多的话，对于我们绝大多数人，没有听过整个过程，不知道在什么场景，更不了解是为什么而说，所以根本不能拿一句话去分析！

让我们回到太原的房价，我们可以看出北城的房价低于南城的房价，这正是因为太原经济重心的南移，使北城渐渐成为历史文化的中心，其人口比例构成上多以太原本地人为主，人口平均年龄大于南城，工种构成普遍以事业单位为主；而在南城，人口汇集了山西省境内的各市年轻人才，工作类型多变，以第三产业为主，太原大多高新产业集中于此，因为从供求关系上来看，南城的就业机会偏多，人口流动性大，比例构成复杂，无论是年轻人就业租房还是新定居的新太原人，大多选择南城定居，需求渐大而供给不变，房价自然高于相对稳定的北城。

接着我们主要来分析环内外的价格变化。

综合上三张房价图可以看出，对于太原房价，环内外差距并不大（北环外对北环内，南环外对南环内）有些外环的房价还是略高于环内的价格，这究竟是为什么呢？小编给大家分析了几点

NO.1工作机会

这应该是影响房价的最关键的因素了。一方面，十年来的经济不断发展，使南城二环内的长风街、亲贤街扛起了太原经济重心的大旗，但是随着周边的不断饱和加上太原整体经济的飞速发展，使很多新的企业只能在往南移，经济的发展带动周边住宅人口的增多，尤其是高新的企业带来的新型人才对住房的需求，使得南城二环外的房价和环内差距甚小。另一方面，科技的不断发展，使工作机会随着虚拟办公的出现以及推广更进一步，想想看，在十年前，各个企业的大多数人还是要坐在办公室里，用纸，笔，以及面对面的沟通来办公，而如今，尤其在新型企业中，办公室更将成为一个仪式性的东西。人与人之间的沟通写作，如今通过电子邮件，微信，等通讯工具很轻松的达到办公效果，因此这也使得人才对于固定工作地点的依赖性逐渐减弱，环外相对于环内更近自然的居住环境应运而生。

早高峰拥堵的长风街（来源于网络）

静静享受夜晚的长风街（来源于网络）

NO.2娱乐活动

想想十年前，在太原大家一旦提到逛街，想到的一定是柳巷，那时候的纯娱乐休闲街区屈指可数，也使得在那时候房价最贵的地方莫过于柳巷周边。现在集成各大娱乐休闲的商圈越来越多，万达广场，北美新天地，中正天街等等这类大的休闲场所兴起，而且新建的大商圈也渐渐转到环外，例如方特（选址阳曲），华侨城（选址晋源区），还有苏宁广场，华润万象城等等的大型娱乐场所往内外环交界处或者环外走，想买房的老百姓怎么能不心动呢？

新商圈-中正天街（来源于网络）

NO.3教育资源

国家早就提出了科教兴国的战略，表现出教育在如今社会的重要性，不管是文化课还是音体美，都离不开教育。如今太原众多初高中往外环“扩张”（太原外国语新校选址尖草坪区摄乐村、成成中学新校选址晋源区新晋祠路、五中新校选址龙城大街等）也带动了一大片地价上涨，同时在环外的各大品牌房产与太原优秀中小学合作建立分校，使得太原境内的教育区域水平差距逐渐减小，环内外因教育资源而产生的房价差异同样也逐渐减小。还有一点就是在互联网的推动下，例如网络视频教育的普及，也会渐渐减小教育差距。

NO.4医疗资源

在太原，十年前的大医院数量不多，并且集中在杏花岭区、迎泽区，人们生病了只能跑到那，有不少病人因为路程而耽误了病情的发展。现如今，各个城区基本都有新建的大医院，人们生病不用再跑到北城，环外各大新建医院的医疗水平大家有目共睹，而且如果人们懒得跑，可以动动手指在互联网上辅助治疗。使医疗资源对位置的依赖降低。外环的房价也因为新建医院而有很大起色。

NO.5交通位置

过去的道路拥挤且少，南北城，东西山的来回通行只能走市里，且道路单一，现如今高架桥的建设，外环高速路的通达，让交通十分方便，过去如果从胜利街到晋阳湖，只能走市里，绕绕绕，堵堵堵，远远远，打车更是舍不得，现在只需要15~20分钟，滨河路分分钟到目的地，马上建成的地铁也让人们出行越来越方便。

纵横交错的太原交通（来源于网络）

NO.6居住环境

环外大多为正在建设或刚建成的新城区，绿化率高，环境更加贴近自然，而环内的环境在城市经济发展的副作用下也变得大不如前，小编依稀记得上小学的时候还可以在府东街追到蚂蚱，而如今虽高楼林立，但是已经很难看到好多昆虫的影子。再加上环外各种公园的新建，让太原市民眼中的公园不仅仅只有迎泽公园、汾河公园和动物园，还有双塔寺公园，晋阳湖公园等等，这样更加现代化，人性化的姿态符合了现代人们对自然越来越高的追求，环外优美的环境无论使开发商还是老百姓都很向往。

晋阳湖园林景观航拍实景

NO.7建筑风格

环内因为人地矛盾突出，土地资源有限，因此绝大部分的小区都是十分紧密，社区绿化基本为零，居民楼门口就是马路。但是在环外的新建小区，各种中国园林式风格和欧美建筑风格对接，极其富有现代艺术美和绿色环保观念。这也让环外的小区质量更上一层楼。

例如：

继2015年山西成功申办第二届全国青运会，太原奥体中心作为主办地点，与其紧靠的晋阳湖就一直红得发紫，热得发烫。在2017年12月出台的《太原市晋源区金胜镇总体规划方案（2016-2035）》中，确立了晋阳湖四周的功能划分，其中，晋阳湖北部为沿湖商务片区；西北部为集中安置片区、西南部为晋阳湖湿地生态片区；在规划中，唯独东部是高端商品房集中区域。经过一线房企争相拿地之后，目前，晋阳湖东部住宅土地资源基本枯竭，均已名花有主。晋阳湖已经出现住宅土地资源稀缺的现象，随着时间的推移、晋阳湖不断建设，土地资源稀缺造成的供求矛盾，还会使这里的房价有所变化。虽处于环外，但是房价居高不下，豪宅林立。与南城环内的价格差距并不大甚至略高于环内。

晋阳湖沿岸规划

而北城外环三给片区也形成了自己的风格，从整体上来说，三给片区是相当不错的，看看三给片区的定位——尖草坪区政府着力打造的集居住生活、商务、金融、办公等为一体化的北部新区。其力度空前，速度比肩晋阳湖，从去年仅1个月便将片区内三给、摄乐、芮城、柴村、营村五村拆除完毕，足以看出尖草坪区打造三给片区北部新区坚定不移的决心。

三给片区规划

最后环内、环外的房价差距的减小，让人们从单纯的位置选择变的富有多样性并结合自身的喜好来判定居住地，环内外的选择还是因人而异，有人喜欢一觉睡醒下楼吃个南肖墙丸子汤，来五块的烙饼，在低调的老城区和大叔下下象棋和大妈跳跳舞，感受黄土高原中心城市的历史沉淀。有人喜欢天刚刚亮就来到忙碌的街道喝杯星巴克开始自己一天的工作，追随太原的经济巨变，而又有人会喜欢在景色优美的东山片区晒晒太阳，远离嘈杂的市区，静静领略龙城真正的美丽。

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本期作者：住在龙城——花彪

责编：水墨

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