近几个月来，各银行的贷款利率频繁上调，牵挂住了所有贷款购房者的心。我们都知道银行利率调整，房贷必然会跟着浮动调整，但是具体如何计算呢？
首先，大家最担心的应该是当初申请房贷时的优惠折扣是否会因为银行调整利率而发生变化。
这里大家需要清楚的是，当初的贷款折扣力度不变，比如原来是98折，或者95折，不管银行利率如何调整，都是一样的折扣。
但是！贷款利率会随着基准利率而变，比如今年是4.9，如果明年调整为5.2，那么你的贷款利息的算法就是：5.2的利率乘以贷款额度（100万）乘以贷款折扣（0.95或者0.98）。
坏消息是，如果你贷款的时候，银行是以房贷利率上浮20%的条件批给你的房贷，那么你以后每年支付的房贷利息都要在基准利率上多加20%。
这里有一个误区，有部分购房者误以为自己的贷款利率是一层不变的，永远按照当初申请时的基准利率来计算，只是折扣力度会跟着变化，比如银行利率下浮5%，那么自己的房贷折扣就是95折，如果银行利率上浮了20%，那么自己的房贷要乘以1.2。这显然是一种错误的认知。
其次，基准利率调整后，贷款利率并不是立即跟着变化，有一个缓冲期。
一种情况是基准利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行。
还有一种是满年度调整，也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。比如你是9月份批下的贷款，那么利率调整后，你将在明年9月份才开始执行新的利率。
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