中央政治局要求、住建部三令五申，2018年楼市严控的大局已定！

重大信号！中央政治局会议要求，坚决遏制房价上涨！这样的措辞史无前例！下半年，政策还要更严！

一、重大信号！中央政治局会议要求：坚决遏制房价上涨！专家：下半年，政策只能更紧了！

昨天，中共中央政冶局召开会议，分析研究当前的经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。

会议召开之后，瞬间轰动全国！随后，各大媒体头条纷纷跟进，中央政治局：坚决遏制房价上涨。

那么，到底是什么消息，引起如此之大的轰动？这又在释放怎样的重大信号呢？

对于房地产市场，中共中央政冶局会议上这样的要求：

会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

值得注意的是，中央政治局会议，用“下决心”、“坚决”等词，充分的表明了当前房地产的基调。而调控的方法是“因城施策”和“坚决遏制房价上涨”。

1坚决遏制房价上涨！这样的措辞，史无前例的严厉

更要注意的是，这一次在遏制房价上有明确的转变。

去年，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，这在许多地方政府出台的政策文件中也明确提出。

而这次明确表明：“坚决遏制房价上涨”。虽然与之前相差了“最快”这两个字，但是意义就不同了。

“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，这也可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。而实际上房价仍在上涨，只不过幅度变小了。

而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。有业内人士表示：这样的措辞，史无前例的严厉！

2住房不炒，大V预测：下半年，政策只能更紧了！

这个重大变化的转变，也能看到国家这次对于“住房不炒”的决心！

对此，某大V说道：下半年，政策只能更紧了！

与此同时，该消息一出，迅速引起了网友的热议：

从评论中，我们能明确看到，网友对于“遏制房价上涨”的支持，并纷纷拥护“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策。

3地产股大跌，主流地产股皆跌超4%

不仅如此，据相关人士表示：今日，地产股大跌！主流地产股皆跌超4%，其中新城、荣盛、保利下跌超6%。港股中的地产股，跌幅更大。

至于原因，有业内人士直言：这与昨日，中共中央政冶局会议上提到的“坚决遏制房价上涨”有很大的关系。

二、2018年楼市大局已定！住建部：房地产调控目标不动摇！力度不放松！

其实，近段时间，从种种迹象上，我们都能明确的看到房地产政策一直趋紧....

比如说，新华社连续四次评述中国房地产市场！

再比如说，对于全国房地产市场，住建部等多个部门也是连续发文，多次表明：房地产调控目标不动摇、力度不放松的决心。

1住建部点名20家房企、中介违规违法

7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）。

国家住房和城乡建设部（下称“住建部”）公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共20家。

该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

2、13部门联合发文：全国整治骚扰电话专项行动启动

7月30日，国家工信部网站发布了十三部门关于印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》的通知。

方案中提到：依据《网络安全法》《消费者权益保护法》《全国人大常委会关于加强网络信息保护的决定》《电信条例》等法律法规，现决定自2018年7月起至2019年12月底，在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。

对于房地产方面，其中说道：严格规范售房租房电话营销行为。

住房和城乡建设部牵头，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。

3住建部发文：七部委将联合治理房地产乱象

6月28日上午，住建部官网发布了《住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动》的通知。

通知中表示：针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。

住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发文件决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

三、楼市调控风暴来势汹汹！限售、限购范围还在扩大！

2018年以来，全国各地的楼市调控政策频出，而且调控力度也是前所未有的。

就在昨天，深圳楼市出台了新一轮调控政策。

深圳房产新政要点包括：

1、 暂停单位购房，包括新房二手房，已经网签的不包括；

2、单位已购房，5年内禁止转让，已经网签的不包括；

3、个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房，已经网签的不包括；

4、商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；

5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

深圳这次的调控可以说是要把炒房投机给彻底堵死。此外，值得一提的是，7月份以来，全国关于限售、限价、整治乱象等楼市新政不断。

河北河间市：7月10日晚间，新政规定该市户籍居民家庭限购两套普通住房，新购住房五年内不得交易。

福建宁德：7月10日上午，宁德市，在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》。新房价格每年涨幅不超过6%。

大理：7月9日，大理市政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房。

河南：7月9日，河南省住房城乡建设厅官网挂出《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，从7月开始，河南省再出“重拳”，从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为，进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序。

浙江：浙江省建设厅将房地产市场监管作为重点检查事项之一，首次“双随机”抽查选点绍兴市。7月4日开始，浙江省建设厅开展了为期3天的房地产开发企业专项抽查行动。

四、土拍爆冷！直降7000元/㎡！优质地流拍、地价下降.....全国多城土地降温！

在全国楼市调控的背景下，土地市场作为与房地产市场最紧密的影响因素之一，全国土拍也迎来连续爆冷。

今天，在南京下半年首场土拍中，据了解，西善桥商住地仅经过两轮竞价就成交，相比片区最高地价，直降7000多元/㎡！

除了南京，苏州、杭州、无锡、徐州、福州、嘉兴等城市，近期无一例外地都出现了优质地流拍、地价下降的现象，土地市场降温的趋势越来越明显。

比如说：

1、杭州地价下降7000元/平米

7月30日，杭州萧山南部卧城板块出让一宗宅地，由旭辉以楼面价13473元/㎡竞得，比区域内20060元/㎡的最高楼面价，低了近7000元/㎡。

不仅地价下跌，7月初，杭州两宗优质住宅地块由于无人报名，最终只能提前终止出让。

2、上海四宗地终止出让

近期，上海市土地交易市场发布公告，终止了4宗住宅用地、1幅大型商业用地的出让活动，4幅宅地中有一幅来自上海市中心，地块整体条件十分优越。

3、苏州3宗优质地流拍

近期，苏州的一场土拍推出了3宗地块，它们都相当优质，不是来自主城区就是位于地铁口，本以为会让房企争破头，但事与愿违，这3宗优质地块全部都以流拍收场。

五、优质地块流拍、市区居住地无人报名、地块延期转挂牌！合肥土拍遇冷了......

与此同时，7月，这应该是合肥土市最尴尬的一个月了。

优质地块流拍、市区居住地无人报名、地块延期转挂牌......场面有点超乎预料！

原定出让的上千亩土地，最终有一大半都没有如愿卖掉。

据统计，7月合肥仅成交5宗地块，总成交面积535.8088亩，总成交金额289944.0263万元（合约28.99亿元）。

另外，原定7月出让的其他7宗地块“命运”分别为：3宗地块流拍、2宗地块无人报名、2宗地块延期至8月挂牌出让。

地块流拍并不罕见，但是在一个月内这么多优质地块流拍、甚至无人报名，让人不得不关注。

对于土地的频繁流拍，我的同事7月也分析过，主要跟政府对土地的预期价值太高、开发商负债率高融资难、房企拿地更加理性谨慎有关。

不过，也有业内人士表示：对于合肥土地的流拍也与合肥市场的多次调控有很大的关系。

六、合肥房管局4次发文！严厉打击房地产“黑中介”！整治房地产市场！

据了解，今年7月份以来，合肥市房管局已经4次发文，整治房产中介市场乱象的决心可见一斑。

7月2日，合肥市房管局发布《合肥市房地产中介行业规范经营倡议书》，向全市房地产中介企业发出倡议。

7月11日，合肥市房管局发布《市房产局多措并举落实七部委通知要求整治房产乱象》，表示将严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为。

7月17日，合肥市房管局发布《整顿市场乱象净化市场环境稳定市场预期》，表示目前正在积极开展房地产中介市场专项整治，规范中介服务行为，促进行业健康发展。

7月20日，合肥市房管局发布《关于认真做好打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作的通知》，九部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。

七、合肥暂停商品房装修、毛坯分开备案！人才新政迟迟未出！合肥出台新政越来越慎重！

除了房管局4次发文整治房地产市场，合肥对于即将出台的新政也越来越慎重。

就在昨天，我的同事大宁也跟物价局官方确定，本来执行的毛坯、装修分开备案现已经暂停。

此外，从物价局的回复中，还得到以下几点：

1、目前商品房装修、毛坯分开备案已经暂停了，后期会如何备案要等上级通知；

2、已经按照装修、毛坯分开备案的楼盘不受影响，毛坯楼盘备案也不受影响；

3、所有精装修的房源现在备案都无法正常进行，要等最新政策。

不仅如此，本来说7月初出台的人才新政，目前也迟迟未出.....

房地产行业内专业人士分析认为：中央政治局要求，坚决遏制房价上涨，以及住建部三令五申，足以可见这一轮楼市调控的力度，“房住不炒”已经成为共识，2018年全国楼市严控的大局已定。