上半年，国内的楼市热闹非常，棚改、去杠杆、限购、摇号，政策一项接着一项，房价却迟迟不见降温。然而，不久前的另一个重磅消息又让大家坐不住了：房产税来了！
在不久前统计部门的发布会上，已经明确将房产税搬出了台面，实行是肯定要实行，只是何时落地的问题了。
那国内房产税的本质是什么？
简单来说，现阶段国内房产税的征收对象为房屋，税率按照两种情况计算：
1、房产原值减去10%~30%后的余值，年税率为1.2%
2、房产出租年租金的12%
国内房产税的落地实行最直接的影响将会是一波房价的波动，不少人认为这是国家抑制房价的重要动作，想要坐等房子降价，然后再出手购买。但其实，房产税更能够直接影响的是那些囤房看涨、扰乱楼市的所谓的“炒房客们”。对于真正有住房刚需的人来说也许更像是“负担”。
但房产税是否真的能够立竿见影，前脚政策出台，后脚楼市大变，我们也就未可知了。
国内房产税政策翻云覆雨，但在国外，房产税早就不是什么炙手可热的“议题”了。
今天，大家就跟随有路的脚步，一起来聊聊，假如你在世界各地有一套200万RMB的房产，房产税收多少？怎么收？
1、美国
美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。
数据来源：WALLETHUB.COM
我们这里所提及的房产税均为该州的“平均房产税”，同一州、同一城市也许会因为区域的不同而产生房产税上的差异。
当然了，州政府也会符合某些条件的房产实行减免政策，比如加州会对自住房屋寄予减免税，或当房产税达到某一固定值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
具体操作流程是，州政府会对房产进行一个市值评估，但一般来说相对保守，仅为实际房屋总价的50%~75%左右。然后房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税的价格每年交付税费。
现在，如果我在休斯敦有一套200万人民币（约30万美元）的房产，那么根据当地的平均税费1.93%，那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税。
值得一提的是，美国的房产税是该房产区公立小学的重要经济来源，学校的一切用度有70%~80%都来自当地的房产税收入，这也就不难解释为何学区房房价水涨船高了。
2、英国
英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税，在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。
市政税一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。
但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。
如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。
如果我在英国有一套200万RMB左右的房产，那么每年的房产税大概在800~10000RMB左右。
当然了，依照目前英国的房价来看，200万的价格可能无法在主要大城市，如伦敦购买一套新房。
3、澳大利亚
澳大利亚的房产大多数都为永久产权，且不对房屋征收税费，仅征收土地税，由所在州或领地的政府管理，每个州的税费标准也略有不同。
比如，悉尼所在的新南威尔士州对土地价值在38.7万澳元之内的不征税，38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；
墨尔本所在的维多利亚州实行累计税制度，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；
布里斯班所在的昆士兰州对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
我们以维多利亚州的墨尔本为例，如果在墨尔本拥有一套200万RMB，折合澳币40万左右的房产，那么需要交纳的地税为
$275+($600,000-$400,000)*0.2%=$675
折合人民币约为3500左右。
当然，土地税也并不是持有澳大利亚房产的全部费用，还有额外的用于城市公共设施建设的市政费、针对海外买家的印花税、房屋空置税等都会一定程度上增加房屋的持有成本。
4、日本
日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。
固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
一般，日本会进行每三年一次的不动产基础评估，估算出土地、房屋的市场价值，并按照该值征收税费。
比如，在日本一套200RMB左右的房产需要征收的房产税包括：
固定资产税￥200万*1.4%=￥2.8万
都市计划税￥200万*0.3%=￥0.6万
合计3.4万RMB左右。
05
泰国、越南、菲律宾
发达国家英美澳日或高或低的房产税，都在一定程度上增加了海外投资者的置业成本，而对比看来，东南亚国家如泰国、越南、菲律宾不仅房价低，而且都不设立房产税，很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。
以泰国为例，曼谷老牌CBD是隆附近的房产均价在6~7万，而最新一代的Rama 9 CBD均价仅为3~4万，不仅总价低，而且在交易、持有阶段的费用也非常低廉，只需要一次性支付约500泰铢每平方米的维修基金和房价1%左右的过户费即可。
综合来看，作为领先的发达国家，英美澳日的置业成本也相对较高。与此同时，东南亚国家如泰国、菲律宾、越南的置业门槛低、成本低，并且近年来经济发展迅速，投资收益十分可观，成为了不少中产阶级投资者的海外置业优选。
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