为了防止看中的房子被别人买走，我们都会先支付一定的金钱来进行预定。而这个预定金的书面格式一般是收据的形式，并未明确规定金额。然而就是这种不是很正规的付款方式和书面形式，里面却暗含了一个大坑!
关于买房定金的问题，你知道多少?听说买房是一个从小白到精通的高级晋升之路。如果没人提醒，你是不是也是定金和订金傻傻分不清楚?今天我们就一起聊聊定金和订金的问题。
通俗来讲，定金是在签订购房合同之前，购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金，超出部分无效。定金时应以书面合同或者协议的形式确定下来，并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性。
而订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦卖房者违约，就要支付双倍的罚款。而订金如果发生开发商违约，最多也就是如数退还订金。
定金担保方式使用范围较广，只要使用并签订合同，那么担保效力便产生，并受到法律的保护。
订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效力，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。
对于购房来说，建议购房者一定要以定金为准，切莫受到订金，预付款等字眼的迷惑。
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