没人信降房价去库存，房价该涨还是降？

由国家统计局统计科学研究所发布的今年上半年全国房产网络舆情分析报告近日出炉，报告称，当前我国三四线城市房地产积聚过多，去库存依然面临着很大压力。

而另一方面，一二线城市随着房价的上涨，库存量却出现了明显的下降趋势。也就是说，库存荒开始出现了，库存告急！

截至2016年6月底，70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。另外从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势。库存低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。

楼市去库存本来是好事，可是却把二线城市搞得乌烟瘴气，就连一向低调的合肥却因为房价大涨出了名。因为房价上涨库存量下降的这种观点，反而会更加加剧房价的上涨局面，从而形成恶性循环，本来嘛！房价又上涨又能去库存，傻子才有动力不让房价继续涨。可也正因为如此，楼市也必将被步步带入深渊。

于是，有关去库存的手段引起了社会广泛关注，还是房价上涨好啊？越来越多的人这样认为，当然凭良心说，除了事实，忽悠的成分也不小。

回想去年，中央经济工作会议上，国家提出可适当降房价去库存。但却没有形成任何降房价去库存的案例。因为国人没人相信降房价能去库存。房价完全没有下降的动力。

此前，一篇《房价上涨与去库存简直就是笑话》引起大家热议，这也正是把房价与库存的关系提到了台面上。去库存该用什么招？当然说房价上涨去库存很多人也承认是极大的讽刺，但事实也是房价上涨伴随着库存的削减。

忽悠者更多的还是基于百姓买房过程中存在的“买涨不买跌”的跟风心理，只有房价不断上涨，人们才能恐慌买入，同时也就会减少库存，也必然会造成资源稀缺，价格上涨。这个是一个套路。这个套路真的放之四海而皆准吗？不一定。

在国外不一定，国内三四线城市也不一定。“英国脱欧”后，伦敦的房地产市场受到冲击，衡量房价涨幅的RICS英国房价指数7月份创下2013年4月以来最低水平。但是却打破了房价下跌无人买的铁律，谁说买涨不买跌？英国房价的下跌让中国买家再次疯狂抢入。

这是为什么呢？其实原因很简单，环境不同下的心理也就不同。老百姓被洗脑很彻底，坚信不买房就怎么怎么样，而且上边配合也很好，当一次次被现实无情打击后，开始由失望变成绝望，最后只信买房才能有一切。此时，才算是真正上了道，局已经开始起作用，不让你买你都会抢着买。局很成功。

无论是买房还是炒股，都抱有“买涨不买跌”的心态。每当有一块地王出现，周边的楼盘，会在第一时间对外宣称封盘涨价，而购房者因恐惧后期房价再涨，纷纷抢着下单。人家就是抓住了小老百姓们的这种盲从和恐慌心理，已经还拿诱饵，如今啥都不用，愿者上钩，都是愿者。

回到三四线城市，是不是也可以借鉴上涨去库存的套路呢？万万不可贸然行事，不要看到一二线城市房价涨了，库存去了，更深层次的不是简单的一涨一去，这是资源争夺战下的去库存。而三四线城市的去库存那是收拾烂摊子。况且，三四线城市的人口集聚能力很弱，稍微能走的人都到了大城市。留下农民也没有购买力，哪怕说补贴买房也只是杯水车薪、无济于事。

一线城市的效应传导到三四线城市，买涨不买跌不一定管用。这里已经不是房价的问题。无论是涨还是跌，一场风险都在酝酿，只是市场过热城市的风险先爆发还是高库存压力下的风险先爆发，这是个问题。

用一个笑话做结尾，今天一中介打电话问：“买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了”，我说：“我已经买过了”，然后中介停了几秒钟，又说：“那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了”！我感觉中介也挺实在的，就对他说：“其实我是穷人”，然后他又沉默了几秒，说：“明天我们这里开盘，带上被子连夜来扮演排队买房的，一晚两百”！

房价涨跌就是一句话的事儿。