北京房租回报率地图：在这些小区当房东回本最快！

北京的房地产正在呈现两种状态：

一是房价正在进入平稳甚至部分二手房出现降价，在短期内很难出现大涨；

二是国家大力推行租售同权，这对租房市场的规范有序是个利好，未来房主的收益脱离单纯依赖涨幅，而租金的收益权重会越来越重要。

最近有机构发布了中国各大城市租金回报率统计，北京以1.37%的租金回报率位列百城名单第96位。也许很多人会觉得北京的房租很高，北漂们的工资大部分都要贡献给房东，但和房价相比，租金回报率却很低。

那么，在北京，有没有城区、商圈或者小区例外，有较高的租金回报率呢？数据研究中心最近正在筹备的《北京租房大数据报告》也做了相关的数据监测和研究，先摘取关于租金回报率的部分，供参考。

我们的计算方式为：租金回报率=每年租金/ 对应房价，年租金我们选用目前北京各大中介公司的挂牌租金价格，房价也为目前北京各大中介公司的挂牌二手房价格。

平谷租金回报率最高

尽管北京各个城区的房价差异巨大，但租金回报率相对还是比较一致，从1.05%到1.59%不等，怀柔为北京租金回报率最低的区域，主要是由于怀柔的房价太高。

而平谷位列北京租金回报率城区榜首。如果不考虑房价上涨因素，买平谷的房子出租出去最划算。

北京也有租金回报率高达5%的小区

租金回报率在4%以上被认为是高回报率。也就是说，买下这套房子之后，即便房子不升值，光靠租金25年也可以收回买房的资金，赚下来一套房子（粗略计算，不考虑资金收益等其他因素）。

在租金回报城市榜上，只有4个城市的整体租金回报率在4%以上，分别为衡阳、哈尔滨、西宁和鞍山。

尽管北京城区和商圈的租金回报率均低于2%，那么有没有高租金回报率的小区呢？我们发现还真的有这样的小区。

在我们监测到的2440个小区中，租金回报率超过4%的小区有4个，超过3%的小区有27个，超过2%的有186个，大部分小区的租金回报率集中在1%—2%之间。

租金回报率最高的20个小区：

我们也发现有些租金回报率特别低的小区，这些小区售价和租金差别巨大，也就是说售价高而租金低，最低的租金回报率只有0.53%。

如果把租金回报率低于1%都算做超低租金回报率的话，我们监测到北京超低租金回报率小区有216个，这些小区大多位于比较偏远的区县，我们印象中租金低的小区应该是老小区，但实际上有些并不是。

北京租金回报率最低的20个小区：

建国门、国贸商圈租金回报率超过2%

从商圈维度来看，北京商圈租金回报率相对比较集中，未出现回报率特别高或者特别低的商圈。

和我们想象中一致的是，核心商圈租金回报率高，比如国贸、三元桥、三里屯处于高租金区域，则租金回报率高，但从回报率绝对数据来看，这个回报率并不理想；而偏远城区房山大兴等地租金较低，而房价又居于高位，则租金回报率较弱。