楼市大局已定，炒房者和刚需购房者可以松口气了

房地产发展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有侥幸心理，根据自己的经验判断，市场调整不会持续下去。此次调整绝对不会太短，虽然已经取得效果，但是很显然还没有实现目标，依然需要稳固调整成果。

此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐 点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。

此次会议分析研究了当前的经济形势，也部署了下半年经济工作。其中，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，也可以把这一句话说成是三小句话，因为三小句话说出了未来楼市的三个方向。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何？大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风 险。

稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下，在整治金融乱象的背景下，房地产的投资属性会大大弱化，同时，房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。

实际上我们来看，上半年中国经济交出6.9%的亮丽成绩单，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济的增长的言论，由此可见，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。

虽然短期内还会有，长期来看，一切都在变。

另外，炒房者也应该心里踏实了，房子该卖就卖吧。炒房者最怕什么？他不怕大起大落，最怕市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。

最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化，从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展租赁，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利，因为很多人如果选择租房，买房的压力会小很多。到那时，炒房者不会添乱，市场也会越来越健康。

一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。