新塘冒出个“奇葩盘” 买一手房却走二手房流程，单合同！

明明买的是全新一手房，却要走二手房购买流程，这样奇葩的操作，究竟是为何？

近日，房产君接到网友爆料，增城新塘的金泽豪庭，突然冒出一栋全新房源对外销售，均价2.5-2.8万/平米。

对比周边楼盘，这个价格并不便宜。然而它却凭借“单合同”的优势，成功吸引了不少买家的注意。

▲项目具体位置

项目位于增城新塘金泽路1号，离地铁13号线白江站约900米。

▲ 白江地铁站D出口

目前来说，周边配套还算齐全。麦当劳、医院、超市、饭店、菜市场一样不缺，能满足周边居民日常生活所需。

金泽豪庭旁边，目前在售的楼盘有豪进广场和东方名都。

▲ 豪进广场外景图

▲ 东方名都小区大门

豪进广场目前在售以大户型毛坯单位为主，均价2.4万-2.5万/平米。而东方名都，一手房（复式单位）均价2.9-3.1万/平米，二手房均价则为2.5万/平米。

▲ 三个楼盘位置关系

据了解，金泽豪庭93年拿地，2007年开卖，当时价格仅3500元/平米。

这么算来，此楼盘，产权已缩水25年。

▲ 金泽豪庭外立面

截止目前，项目已开发三期，第三期已于2016年12月30日全部交楼。

今日，房产君到达现场了解到，目前金泽豪庭拿出来卖的16栋就是第三期楼王单位。

根据现场销售解释，16栋之所以在交房2年后才拿出来卖，是楼王单位的位置和景观更好，升值潜力佳，所以先保留了起来。

而现在，因为多种原因，不得不拿出来卖。

▲ 项目售楼部

也正是这个原因，所以，项目虽然是全新一手楼，但买卖流程却是按照二手房流程来进行。

值得注意的是，因房产证不过2年，所以购房者买房，需要交纳一部分契税，而增值税、营业税和个人所得税则是由卖家出。

契税缴纳原则如下：

90平方以下（不包含90平方）契税1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。

▲ 项目区位图

目前在售的16栋楼王单位，一共32层，两梯四户，共计房源178套。销售称已经卖掉50%-60%。

项目在售户型有：89㎡（三房两厅一卫）、90㎡（三房两厅一卫）、118㎡（三房两厅两卫）。

其中小户型89㎡、90㎡价格略高，单价2.8万/㎡，而118㎡户型单价则为2.5万-2.7万/㎡。

房产君特意让置业顾问帮忙算了一下价格；

▲ 89㎡户型计价表

计价单位：16栋9楼04房

各种优惠后的单价为：28173元/平米，总价250万左右。

若加上契税25074元，按揭费2000元，维修基金9345元，首付大约80万，月供为9345元。

以下为户型图：

▲ 89㎡户型图

▲ 90㎡户型图

户型点评：89㎡和90㎡的户型基本一致，均为竖厅设计，厨房都带有生活阳台，但是面积较小。

客厅均朝南，站在阳台上可直望中庭景观，景色还不错。

▲ 89㎡和90㎡户型的阳台景观

看板房的时候没有开灯，但室内还是挺亮敞。由此可以判断出，采光ok。

但有一点，房产君不太喜欢，那就是89㎡和90㎡的卧室布局。

大家可以看下户型图，客厅正对过去就是一间次卧房，私密性不足。另外，作为三房，却仅有一个卫生间，早上高峰期难免存在抢卫生间的局面。

▲ 118㎡户型图

118㎡户型则是横厅设计，且带入户花园。采光和布局明显要比89㎡和90㎡的合理一些。

同为三房，118㎡的户型自然更为宽敞，居住舒适度也会更高。

但是，此户型北面有火车轨道，两个卧室推开窗就能看见火车，日常休息会受到一定的影响。

▲ 项目紧挨的广园路

这也是此户型便宜的重要原因。

另外，房产君还了解到，金泽豪庭正在开发第4期，位置就在3期旁边，靠近豪进广场。不过，目前还处于打地基状态。

▲ 4期项目工地现场

▲ 项目工地施工中

▲ 项目工程公示图

据公示图显示，金泽豪庭4期将包含商业和住宅，另外还将配建一个9班的幼儿园。

房产君最后总结：

项目不足：楼盘整体感觉偏刚需，品质感不足，户型设计一般，产权缩水25年，在物业管理上，未能体现出更专业的水准。

房产君在现场发现，小区大门物业管理人员仅有一人，且上了一定年纪。

小区北门物管情况

项目优势：单合同，首付低！与周边二手房相比，价格差不多，但是金泽豪庭却是全新盘，且无中介费，仅缴纳部分契税即可。在这一点上可以节省好几万税费。

项目周边配套齐全，小区底商也有很多门店，吃喝玩乐基本不愁。

▲ 小区底商门店

▲ 小区底商门店

此外，根据销售透露，目前购买金泽豪庭，将同步过户流程，2周内即可拿房产证。

项目支持公积金，但因为回款慢，销售不建议公积金贷款。

综合来说，对于很多准备买新房结婚的人来说，这个楼盘倒是一个不错的选择。

你看完后，想买吗？欢迎留言一起讨论。