前世积多大的德，今生才能碰到姓“良”的开发商？

今年上海的房地产市场注定了是一手新房唱独角戏的年份。经历了一个多月的短暂中场休息后，现在又有不少的新房项目拿到了预售许可证，认筹热浪将再次袭来。各位！当你在新房限价的诱惑之下，不由自主地卷入到这场认筹大潮之中；当你一不留神成为摇到号的“幸运儿”之时，你有没有想到过这样一个问题：将要同你一手交钱，一手交房的开发商本质上是姓良心的“良”？还是姓狼性的“狼”？

在当今这个竞争极度惨烈的房地产市场中，没有点狼性基因的开发商是无法存活的。有点狼性，我们消费者姑且也就勉强认了，但如果在造房子时总是揣着一颗“狼心”的话，那对于购房者来讲，就是莫大的悲哀了。可是，现实就是这样的残酷，那个属于异类的，从骨子里姓“良”的房地产大佬宋先生，也是没能架得住房地产界的“群狼”攻势，无奈地选择远遁江湖了。没了宋先生，我还真不敢毫不犹豫地说出哪家开发商是真真正正的姓“良”。如今，想要碰到良心开发商，讲运气估计已无济于事，你得是上辈子积了大德的善人，最好是拯救过地球的主，恐怕才行了！

其实，对于我们这些无权无势的普通购房者而言，只要开发商给到我们的房子没病没灾，就已经谢天谢地了，奈何如此的要求，很多时候也未必能实现。那些交付的新房发生的“病”和“灾”，真是没有做不到的，只有你想不到的，别说是颠覆了“三观”，“五官”都会因此直冒青烟！

◆说说那些让人五官冒青烟的“狼心”事

①货不对版是家常便饭之事！

销售时描绘的各种美好蓝图，诱人承诺，交房时不是绿地没了，就是车位缩水了，再就是配套老母鸡变鸭了，类似这种的货不对版，现如今早就是那些不怎么讲“良心”的开发商们的基本标配了，我们这些普通购房者也是早就有心里准备的，但是那些升级版的货不对版，比如：精装修房墙体发霉，墙面脱落，地板高低起伏，热水器自由落体等等问题，就不是心理准备一下就完的了事的。

如果说这些还能通过修修补补忍受下来的话，那么像燃气管道直接捂在了墙体里，膨胀螺丝钉在了燃气管道上的事发生在交给你的新房子里，你还能淡定的住吗？

②新房无须“防火防盗”，但要时刻“防漏水”！

关于这个时刻让购房人提心吊胆的问题，相信大家都看过春晚上蔡大姐和郭大叔演的那个小品吧！虽然情节有点夸张，但郭大叔表现出来的那种买房人的郁闷揪心，无处申诉的心情，可是太真实不过了！我的一位同学兼好友就实打实经历了一番小品中的心路历程。他家几年前新买的，位于新江湾城的房子，好不容易等到了交房，没成想这房子的质量差的不是一星半点，发生漏水事件的人家不是用“户”来算的，而是用“楼”来算的，而且还不单单是那种卫生间漏水，外墙渗水，而是只要外面一下大雨，屋内就飘小雨的情形，还真就和小品中郭大叔的描绘一样一样的！于是小区全体业主不得不集体罢交，联合维权，可这维权的路太漫长了，足足近两年啊！业主们只能是一边交着房贷，一边付着租金租房子。最终，我同学家的问题是解决了，但据他说，小区内还是些顶层的人家一直没能彻底解决问题，最后不得不把房顶全部都掀掉了，重新浇筑，这也算是让人涨“姿势”了！

③有些坑爹的“狼心”事，能让你担心自己的性命堪忧！

最近连续看到某房地产自媒体号中登出关于新房质量问题的报道，其中上面那些讲过的问题已经算是轻量级的事件了，重量级的问题，估计你听过后会吓得不敢买新房了！滨江边上，上海老牌著名房企打造的，单价十几万的，所谓“精装豪宅”，测出来的甲醛含量一样是严重超标；顶着上海知名高等学府头衔某房企，被业主投诉各种奇葩问题，最最让我无语的是说该小区的水管中出来的水有浓浓的油漆味，入口即吐，孩子洗澡身上都出疹子。

自媒体爆料的这两起事件，让我想起了赵本山大叔的一句名言，这里套用一下：人家卖房要钱，这两家卖房要命！原来以为只有那个央视广告做的“杠杠的”，实际房子造的“渣渣”的，啥啥园的让人不放心，看了这两起报道后，三观又做了一个“内马尔翻滚”，再次被颠覆的不要不要的！

为什么在上海这样的全国最讲规范的地方，也屡屡被爆料出这样的开发商坑爹事件呢？上海尚且如此，其他地方会是个啥样子？

◆祸起“高周转”

当下，“高周转”是房企普遍流行的运作模式。十多年前，最早尝试这么干的是地产大佬孙先生，不过当时的时机不对，孙先生的首个地产企业最终因为资金链的问题，不得不卖身他家。之后在人尽皆知的4万亿的强力刺激之下，许多今天的标杆房企因此得以续命重生，重生后的这些房企纷纷走上了跑马圈地之路，于是高周转成了不二的运作模式，而且“转速”越来越快，绝对和姆巴佩带球冲刺的速度有的一拼！不说那些网上报道的，或是听来的，就讲个自己真实看到的事例。有家上海著名的房企，就是前文中提到的被爆料装修甲醛严重超标的主，此房企自十余年前开始，在我工作的区域内连续建造了一期、二期、三期、四期四个大型小区。之前的三个还算是慢工出细活，基本都得搞上个一年外加大半载的；前两年开工的四期，可就大不相同了，年中打桩，年末全部封顶，开始销售，虽说这速度比起业内最极致的，还有些差距，但也是快得够可以的了！在房企大佬们脑子里只有“快”，这一个字的时代里，试问“质量”二字会去哪呢？或许只会出现在工地的标语上了吧？曾看到过这样一个段子：千亿俱乐部中的某房企建房速度之快，快到设计人员一旦发现设计图纸中有点问题都来不及改，因为图还没改好，房子已经造好了！这个段子可能有点夸张了，但充分说明现在大量的房企是如何追求高速度的，真是没有最快！只有更快！试问像如此这般，三天建一层的快工出的了好活，细活吗？若是能抗住风雨一二十年不歪不危，购房者就该偷着乐了。“高周转”给不了我们一个五星级的家，到是能给我们一个五星期造好的家！

◆“限价”神助攻

在此不想过多评论限价的是非曲直，但有一点是“秃子头上的虱子”—明摆着的！开发商对于限价必定是一千个一万个不乐意的。现在的许多新房都是要求带装修的，没有限价的情况下，开发商尚且要在这上面搞点猫腻，在如此严厉的限价背景之下，你认为会是怎样一个结局？所以上文中提到的那些问题，什么防水层没搞好，甚者根本没搞；什么墙面受潮就发霉，墙皮不碰也脱落；什么水管质量差，水带油漆味，甲醛超标挥之不去，等等质量问题就都有解了！现如今的精装修房，不说所有的，但至少很多一部分都是金玉其外，败絮其中。一旦剥开表面的伪装，绝对让你的表情是这样子的！

◆一线建筑工的水准更是堪忧！

造房子绝对称得上是个技术活，而如今在干这个活的一线建筑人员都是些啥样的人呢？不用我多讲，大家都是知道的。我在这里无意贬低那些农民工兄弟的劳动价值，但这不影响对如今从事建筑的人员整体水准的诟病。如果你看过财经频道经常播放的《全能改造王》这个节目的话，你一定会和我有一个相同的感受：日本建筑工人的水平高出我们这的，真的是好几个档次！人家那里要从事建筑工作是要讲资质的，而我们这呢？曾经我们也是有不错水平的建筑工人的，但这些人或是体力不济，早已金盆洗手；或是华丽转身变成工程老板了。而如今一味追求高周转的开发模式下，还有可能培养的出造房子的好手吗?

好了！料爆过了，槽吐过了，作为干了多年房地产工作的，讲良心的经纪人，我还是很想给到大家一点实用的建议的，但今天这个难题不同以往讲过的问题，绞尽了脑汁，也只能给出以下几点意见：

①有足够能力的，请尽力选择能力范围内最高大上的新盘。当然注意要是真正

高大上的，不是伪高大上的。高大上的楼盘虽不能百分之百保证没毛病，但越是高大上的，遇上“病灾”的几率，总体上会更低些。这是由开发商与生俱来的习性决定的。

②买不了高大上的新盘，请多多选择2010年前建成的，房龄在十到十五年左右的次新二手房。因为那个时候还没有四万亿的刺激，今天的多数主流开发商们在那个年月里，还在为打造知名品牌而奋斗着，更别说疯狂跑马圈地了。因此，房子质量问题还是很受重视的。那个时候竣工的房子，虽然外观不再那么的新，车位也显吃紧，配套设施也不如今日的新盘，但这些房子毕竟已经历过十余年风雨的洗礼，早已是素颜裸妆了，缺点和优点一目了然，不带一丝伪装，有利于鉴别和选择。

③不知道这是不是个通病，我所了解到的那些被吐槽被诟病问题多多的新房事件，几乎绝大部分都来自于被我们俗称为远大新的楼盘。当决定选择远大新楼盘时，请不要忽视了这个隐形的bug。开发商的背景和过往口碑的功课可要做足了，开发商到底有多“狼”，也请事先掂量掂量清楚。

最后，送各位准备买新房的朋友这样一句忠言：天下没有不吃肉的狼，房地产市场也没有不“嗜血”的开发商。睁大眼睛，选房的同时，选个相对不太“嗜血”的开发商，这样或许能让自己受的“伤”轻一点，“血”出的少一点。做到了这一点，剩下的就真的要看你上辈子有没有足够积德行善了！

我是一名资深的房地产经纪人，我用最接地气的语言和大家聊普通大众关心的房地产话题，用最直白的方式解析跟普通老百姓切身相关房地产问题。我的见解或许不够全面，我的观点或许有所偏颇，但保证说真话，说大实话。如果你觉得我的文章对你还有点裨益，请持续关注！如果你有任何房地产方面的问题或是疑惑，可以在评论区向我索要联系方式，我们可以接上头单独深聊！