地产大佬重仓布局雁鸣湖 200万一套别墅可能是最后的机会

离繁华不远，离自然更近，沿着郑开大道一路往东，在杉杉奥特莱斯北边，就是闻名遐迩的雁鸣湖。

从2017年2月至今，短短一年多时间里，雁鸣湖彻底火了。

2017年2月，康桥6 亿元拿下中牟县雁鸣湖镇4宗住宅用地，合计401.5 亩；2017 年3月，绿都摘得雁鸣湖 2 宗地块；建业、天明、绿地都在此有千亩的土地储备。

雁鸣湖的螃蟹个大肥美，利海第一个试吃后，最终折戟沉沙，令业内唏嘘不已。但数年过后，利海·雁鸣湖的烂尾楼终被接盘，显示出业内对这片土地仍旧充满信心。而随着一众地产大佬重仓布局，这些项目将陆续启动，雁鸣湖区域也有望获得新生，成为郑州东部又一个热得发烫的区域。

湖居地产：郑州最珍贵的置业梦想

21世纪什么最贵？答案很多，但绝大多数人还是会感慨：房子！

可在郑州，什么样的房子最贵？答案或许只有一个：湖居地产。没错，郑州市以敢教日月换新天的勇气，打造了一连串的湖居区域，如象湖、蝶湖，以及位处河南人居顶端的北龙湖，几乎每一位成功人士，都会以拥有一套湖居地产而感到骄傲。

伫立高楼，俯瞰湖山。在云之上品味郑州，大大小小的湖泊虽然不多，但越来越多的水系，也让这座中原城市增添了更多灵气。郑州之东的雁鸣湖，更是一座天然湖泊，涵养了葱茂的林木，积聚了众多飞鸟，离繁华不远，却更接近自然。

雁鸣湖是郑州东部的一个天然湖泊，集森林、湖面、湿地为一体，有水域5000亩、湿地5200亩、林地10000余亩、草地3300亩，附近还有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地。

“郑州是北方城市，缺少江河湖泊，人们对水域有着天然的向往。”在郑东新区某次论坛上，一位学者说，雁鸣湖区域的价值，会随着郑州经济的不断发展和人口外溢而不断显现。

这位学者的论断正不断变成现实，一年多来，雁鸣湖区域变得愈发炙手可热，绿地、建业、永威、康桥、绿都等一线房企争相进驻，连片的工地不时发出阵阵轰鸣声，见证着这片土地的蝶变。

万科进驻：雁鸣湖区域价值受广泛认可

早在地产大佬们抢滩雁鸣湖之前，万科就已经先人一步，进驻了雁鸣湖。

万科于2016年与长基开展合作，以在云之上的视角，在雁鸣湖区域打造了的一个标志性项目——万科·长基云庐。

“万科·长基云庐，是我们与长基置业合作开发的一个项目，也是我们在雁鸣湖区域的第一个项目。”万科云庐项目负责人说，万科作为国内一线房企，率先进驻雁鸣湖区域，表达了公司对这一区域的肯定和信任。

雁鸣湖的确值得信任。

首先是交通便利。雁鸣湖北临黄河，南邻郑开大道，从郑州沿着连霍高速向东，下中牟站口后即到雁鸣湖区域。围绕雁鸣湖区域，有京港澳高速、新107、雁鸣大道等交通干线，去哪都不远。

其次是风景秀美。雁鸣湖畔，有度假胜地凌云温泉，有雁鸣湖飞行体验中心，有国家农业农园，还有沙窝森林公园，每一处都风景秀美，每一处都别有韵味。雁鸣湖经过多年的自然演绎，湖区内风光迟俪，野趣横生，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍。

并且，雁鸣湖的配套非常齐全。雁鸣湖畔的教育、医疗配套日益齐全，不远处的省妇幼保健院分院、河南中医药大学附属医院分院正在建设中，不久即可接诊。又有白沙象湖组团、绿博组团提供的系列配套，生活便利程度很高。

献礼雁鸣湖：200万一套别墅可能是最后的机会

万科在雁鸣湖区域推出的万科·长基云庐，主要是类独栋、联排和叠墅等产品，除了超低容积率、设计精美、环境优越等一系列优势外，还创造性地在项目中央建造了一个面积达60多亩的人工湖。

“这座人工湖名叫云湖。”万科·长基云庐工作人员介绍说，在雁鸣湖区域再开发一个大型湖泊，就是在着力打造湖居概念，让业主可随时感受临水而居的惬意。

根据规划，雁鸣湖区域的房屋高度已被限制在40米以下，是典型的低密度社区，加上随着郑州城市框架的不断拉大，雁鸣湖与CBD之间的距离感只会越来越近。

一位置业顾问说，对比白沙象湖组团和绿博组团，雁鸣湖区域明显属于价格洼地，万科·长基云庐一套叠墅的价格大约只需200万元，在市区仅够买个三房。

“关键是稀有。”一位业内人士说，目前万科·云庐周边已经很成熟了，且拥有市区难得一见的类独栋和联排等产品，应属于改善型的首选，且随着雁鸣湖区域的持续火爆，200万买一套别墅可能是最后的机会。

另眼看雁鸣湖：投资价值日益凸显

郑开大道两旁，从绿油油的麦田，变成了林立的高楼；雁鸣湖畔，从三三两两分散的鱼塘，变成了集娱乐、休闲、高端住宅为一体的中央生活区。在云之上，雁鸣湖从自然芬芳到盛世繁华，触手可及。

“这里未来将成为高端中央生活区。”有业内人士评价说，雁鸣湖区域虽然因为种种原因被耽误了两年多，但随着郑州经济的蓬勃发展，越来越多的高阶人士都想告别过去拥挤的生活，进而将家安在低密度生活区。

除了万科·长基云庐，雁鸣湖畔不少开发商，都在增加配套设施，提升人居环境品质，比如绿地香颂，规划了1.2万平方米的商业，长基·雁月湾也有商业项目将入市。

“亲水的地方，投资价值不容忽视。”一位业内人士说，郑东新区的东风渠、熊儿河、贾鲁河，将东区打造成了真正的水域靓城，而雁鸣湖具有天然的湖泊，环境更为优越，且目前处于价格洼地，反弹的可能性较大。