杭州一烂尾楼盘“起死回生” 为何“二次烂尾”？有何“隐情”？

这两年的杭州楼市，可以说是一房难求，如果一套公寓是位于杭州之江板块的中心，而且又在地铁口，想必会更加抢手了。不过最近有不少购买了贝利云栖中心的业主和我们说了，他们现在很担心，这个楼盘会二次“烂尾”，这究竟是怎么回事呢？

烂尾楼盘“起死回生” 却又将延期交房？

业主 郑女士：

担心又烂尾了

然后这个交付

他说好12月份交付

能不能够按照二次承诺的这样交付

因为确实很担心。

业主 常女士：

担心二次烂尾

然后从开盘买房到现在

已经过去了一年了

然后房子的主体是没有任何变化的

装修进度也是没有任何施工动工

郑女士她们购买的，是杭州转塘贝利云栖中心的酒店式公寓,去年7月份签的合同。精装修，两万的价格，又在地铁口，业主们说，当时卖得非常俏，1000多套很快就卖完了。

业主 郑女士：

好多人都一起买的

当时买的时候反正和买白菜一样的

进去五分钟五个人选号

反正行就行

不行就算

其实在购买前，业主们也不是没有过担心，因为这个楼盘曾经是转塘地区“知名”的烂尾盘。

业主 常女士：

这个盘烂尾我是知道的

我是经过调查

在网上查过之前的昊元

然后昊元已经是有过一次烂尾是事实

然后销售和我们介绍这个盘的时候是被贝利收购了

贝利在杭州我是知道的

算不大不小的一个企业

我也是相信开发商的实力

所以才去买一个烂尾楼

不然这个买我根本不会去碰

购房时，销售人员承诺，房子将在2018年的6月30号前交付。而且在去年购房时，整个楼盘已经是一个准现房的状态，就差内部装修，但是一年过去，业主们发现，楼盘的工程进度并没有什么太大的变化。

业主 郑女士：

去年进去看的时候是毛坯

但是现在内部建设是一点都没有变过结构

啥都没有变

那么外面

以前也都是差不多的

就好像这次我去看

做了一扇门

那么按开发商说出来

他们做了一些绿化

另外的一些建设

但是对于我们业主来说

直观的感觉就是房子内部完全是一点都没有变化

果然，在今年的6月1号，业主们收到了开发商发来的通知书，对方表示，交房日期要延后半年了。

业主 常女士：

说是因为修地铁的原因造成了

然后具体的交付时间是暂定为12月31号

具体12月31号能不能交付

是以他们交付时间为准

业主 郑女士：

然后他们就说按合同赔付

那么给我们看了合同以后有两种理解

地铁建设是属于国家建设

是不可抗力的

是不在赔偿范围之内的

在这份通知书上，007记者看到，开发商把未能按期交付的原因推给了地铁施工，而赔偿问题却是只字未提。

业主 常女士：

我们都去周边看过车啊什么的

都是正常可以过的

地铁（建设）是不会影响他们的

项目转手时 就有业主曾受到“伤害”

业主们说，地铁的建设，根本不会影响楼盘的施工，更何况，在去年他们买房的时候，就已经是准现房了，剩下的仅仅是内部装修而已，所以开发商这样的答复，让他们不但接受不了，而且因为楼盘的特殊性，让他们还担心是不是房子又要出问题了？

贝利云栖中心，位于之江新城核象山心区路与鸡山路交叉口，距离中国美术学院象山校区1公里左右，项目南面紧挨着的就是地铁6号线的凤凰公园站。在2010年，上海从腾实业发展有限公司，以3.57亿元总价，拿下了该商业地块，楼面价每平米3017元，即后来的昊元之江时代项目，规划为之江板块最大的商业项目。2011年9月正式开工，2012年和13年，项目几次宣布开盘，最终不了了之。2014年，昊元项目成交399套，但之后该项目被曝光公司大股东换人、项目封盘、工地停工等一系列消息，2016年六月，开工近5年，封盘一年多，处于半停工状态的之江时代，被贝利控股接盘，改名贝利云栖中心。而郑女士和常女士他们这批业主，就是在贝利接盘后购买的。

反映人 林女士：

你稍微加一点点 我们也同意的

你这样翻倍的 太贵了

你们不经过我们买方同意 就这样涨价了

2015年7月，林女士他们看中了昊元之江时代的房子，57.66平方，单价七千七，打完折之后一共是39万7270元。当时她们交了五万元定金，还签了认购协议。

反映人 王女士：

过两天来交这个首付

因为我们是按揭的

过两天再来的时候 他们就不收了

（为什么不收啊）

因为他们这个房子有问题了

王女士说，付完认购金后，对方却一直拖着不和他们签购房合同，结果一直等到更换了新的开发商后，对方不再认可之前的认购协议了。

反映人 林女士：

开发商反悔了

之前的推翻不卖了

要不就是按现在的房价18000元打八折

杭州昊元置业有限公司 原昊元时代销售 冯经理：

那个时候的股东经历了几次政府调控

项目也停滞了

那么时候委托了代理 销售了这些房子

销售了之后 由于种种原因 网签停止了

网签签不了 就等于他们13个客户 15套房子就停掉了

这位冯经理表示，对于之前像王女士这样签过认购协议的业主，开发商提出了这样的解决方案。

杭州昊元置业有限公司 原昊元时代销售 冯经理：

我们还是认可这个合同的

但是完全按照以前那个（价格）来签 也是不现实的

现在买房就是一个认筹金

这个认筹金十万不要交了

然后总房款再减掉十五万

在这个基础上 你一次性付款8.3折

贷款付款8.5折

在这个前提下

我们买卖合同上的退一赔一 我也给你退掉

按照现在的价格 可能(增加了）三、四十万吧

承诺的半年后 房子能交付吗？

对于之前购买昊元之江时代中心公寓的业主，可以说是喜忧参半，一方面项目起死回生，不再烂尾，但另外一方面，却大大增加了购房的成本。而对于新的，也就是购买了贝利云栖中心的业主，他们现在也高兴不起来，眼看到了交房时间，结果起码还要延期半年才能交房，而中间是否能够得到赔偿也未可知。那么究竟贝利云栖中心为何不能按照合同规定日期交付呢？中间又出了什么岔子呢？

上周007记者和部分贝利云栖中心的业主代表，来到了位于杭州余杭区的贝利集团总部。

贝利云栖中心业主：

我问你 你现在既然是作为合同的对方

我们难道这样子和你提 是不合理吗？

我们现在如果已经拿到房子了

我们每个月的租金已经在收了

我刚才说的这些话你不能理解吗？

我能理解

那就好了

贝利控股集团 黄先生：

对我们的一些东西进行一个宽容和理解，我是这个要求，不是说你们说的事情我必须要完成，如果有些小问题抓住我，我不希望你们抓住我的小问题，一点都不放。我希望是双方的理解

在现场，项目负责人黄先生承认，未按期交付的原因，确实出在公司这边。

贝利控股集团 黄先生：

按期交付影响的问题

客观因素有地铁

有多种多样的问题都有

我们现在不讨论客观问题

我们负责赔付是我们的态度

对于究竟公司出了什么问题，王先生并不愿意多谈，但是部分业主了解到，其实是项目的各种手续、证照交接上出了问题，到目前为止，竣工验收还没有通过。

业主 常女士：

贝利这边的项目负责人黄总过来和我们说

说是他承认他们验收没有通过导致

没法装修

导致没办法按时交房和地铁是没有关系的

是他们

是他们开发商的一个肯定

贝利控股集团 黄先生：

在卖给你这个房子的时候已经是现房了

也就是说所有的东西都展现给你了

但是生活费倒是没有的

现在不是说我们不去做

是 这块属于拓展面积

必须要等到验收完了以后才能做

而且可以去问一下我们的施工单位

我上次表达过了

到目前为止

我们进场以后没有欠施工单位一分钱

也就是说 主观上也好 客观上也好

我们其实比你们更急

不存我们停在这里 不造了

想烂尾的这么一个状况

贝利方面表示，现在他们一方面已经聘请好了精装修的工程队，另一方面也是积极在走审批流程，预计整个过程需要半年时间。

贝利控股集团 赵先生 ：

我们赔付一天要多少钱

这个大家算算都算得出来的 是不是？

但是有一个是今天是明确的

如果真的发生

12月底交不了房

到12月底前面的违约金

全部都结清

全部先付掉

后面拖一个月

我再赔一个月

贝利控股集团 黄先生：

到目前为止

竣工

电表之前的工作已经全部完成了

我们现在做的是一个验收阶段的工作

包括今天下午市人防质检站来验收

包括之前我们的防

漏验收 卫生验收

都是已基本完成的

业主 郑女士：

作为我们业主来说

是希望他们带着诚意

而不是失望

他们 老是推诿来推卸责任

现在看来开发商态度还是比较明朗的，承认了是自己的责任，那么接下来就是希望他们能够把扫尾的事情做好，毕竟真的烂尾的话，受损失的不仅仅是购房者。

钱江台新媒体工作室原创，视频来源钱江台《新闻007》栏目，转载须注明来源钱江台（ZJQJPD）。