近两年，房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的住宅，全国15个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于房价只能是望而生畏，望“房”兴叹。在住宅价格不断高企的趋势下，40年和50年的“商办”成为房产市场上的新星。
那么“商办”和住宅具体有什么区别呢？
1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业和办公，而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更有优势；
5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险：
1. 不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。三四线城市还好一些，个别的商办可以让孩子正常入学；
2. 不好出手。因为商办存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，小孩上学难，以及生活成本较高，未来接手人群比较少，不好出手。尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商办呢。。。
3. 风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商办肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过哦。
所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。
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