广州上半年二手市场总结，楼市平稳回归理性，增城再刷历史新高！

“金主”银行收紧银根，调控政策持续从严，楼市表现如何？前不久，广州中原研究发展部发布了2018年上半年广州二手楼市市场数据。

数据显示，广州上半年二手成交量平稳，但成交价同比上升了10.6%。

除南沙和从化外二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。

中心四区二手房成交量跌幅明显，但增城区二手住宅成交占比高达19.4%，刷了历史新高。

豪宅表现神勇

上半年广州总价超一千万的二手豪宅共网签504套，成交总量超越了2016年全年的成交总和（492宗），主要分布在天河、越秀和海珠。

根据广州中原研究发展部监测数据显示，2018年上半年，广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/m、53520元/m。同比去年同期涨幅分别达到21%和20%。

琶洲规划给力 赤岗二手房价上升41%

跟豪宅表现一样值得注意的是，海珠区的赤岗板块，由于承接了“邻居”琶洲的规划利好，二手房价同比上涨41%。

广州中原研究发展部监测数据显示，上半年赤岗板块成交均价已升至41040元/m，环比上升18%，同比涨幅则高达41%，远超大市，是海珠区涨幅最明显的板块。

广州中院研究发展部认为，赤岗板块楼市价值逐步提升的主要原因有三个：

1、板块区位优越，紧邻琶洲商务区，未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。

2、无论是楼梯楼还是电梯楼，可选择房源较多，且多以优质小区为主，小区环境亦相对比较好。

3、赤岗板块生活氛围浓厚，周边生活配套完善，对于部分刚需客户来说有较强的吸引力。

番禺区：占全市活跃盘大半壁江山

根据阳光家缘数据显示，番禺区2018年上半年中介网签宗数为8721宗，环比微跌2.7%，同比大幅下滑39.1%，但仍保持广州各区成交的首位。

价格方面，番禺二手住宅网签均价为23739元/m，平均239万元/套左右。

在2018年上半年二手住宅成交活跃盘TOP10中，其中番禺就占了7个盘，主要集中在华南、钟村、洛溪和亚运城这四大板块，且大多以成熟大社区楼盘为主。

中心四区成交量全萎缩，增城刷了历史新高

根据广州中原研究发展部监测数据显示，广州市核心五区除了天河区外，成交占比均有不同程度的下滑，置业需求逐步外溢到增城。

2018年上半年，增城区二手住宅成交占比高达19.4%，环比净增5.1%，同比净增4.2%，创历史新高。

（图表数据来源于中原研究发展部）

增城成交量高，归根到底跟增城的限购政策直接挂钩，增城限购政策宽松，置业门槛低，是受众多购房者青睐的原因。

其次随着增城交通的逐步完善，打破了区位的局限性，地铁13号线的开通和21号线的规划拉进了增城和市中心的距离，再加上区域利好，大批企业入驻落户，提升了区域楼市的含金量。

在中心楼市价格高企的情况下，这是大部分人选择置业增城的主要原因。

200万以下二手房数量减少

新房门槛高，受限制性大，即使在增城从化等郊区，一套刚需房首付动辄上百万，二手可选择范围大，性价比高，相比之下很多刚需都会选择二手房。

不过就从中介提供的数据来看，二手市场也面临着选择越来越少的境遇。中原研究中心数据显示，2018年上半年，成交房源总价在200万以下的仅占37%，比去年大幅减少了15%。

值得注意的是，在过去四年里，这个比例一直维持在50%以上。

中原认为，房价上涨的同事二手楼价同样飙升，导致低总价房源越来越少，再加上市场刚需需求量大，房源稀缺，议价空间小，从而限制了成交。

从上半年户型成交占比情况来看，3房升温最明显，1房成交量较去年下降了2.1%。

有人问，2018年上半年的楼市这么平淡，下半年还是买房的好时机吗？珍房君认为，无论是自住还是投资，最忌讳的就是等待，全方位了解抓住时机，而不是一味的原地等待。

对于普通人来说，如果想翻身，最好的渠道还是楼市，如果是刚需的话，该买还是得买而且要尽早买。

特别喜欢任志强的那句话，“年轻人要早买房，快买房，买不起大房买小房。”。

对于刚需，珍房君只想说，哪天你有买房的想法，哪天就是你买房的最好时机。